Ett Scenario: Ditt Hem Är Under Kontrakt Och Du Letar Efter Ditt Nästa drömboende
Ditt spel plan:
Den nuvarande hem ska vara packade och redo att flytta eller lagring. Att hitta ett nytt hus är nr 1-uppdraget., Ett bra ställe att börja är att begränsa din dröm stadsdel. Gör en lista över absoluta must-haves när det gäller en ny gemenskap och utarbeta en profil för ett idealiskt grannskap, med hänsyn till följande, åtminstone:
- överkomliga priser. Arbeta med en topp fastighetsmäklare för att hitta prispunkten för den senaste försäljningen i ett visst område för att se om det är inom din budget
- kostnad för skatter, vilket också bör faktor i din budget om du flyttar mellan stater
- Urban, förorts eller landsbygd?,
- närhet till arbetsplatsen och barnskolor
- tillgång till kollektivtrafik
- ålder i grannskapet. Vill du ha ett historiskt område eller en ny utveckling?
När du har slutfört en dream neighborhood profil, skicka den till din agent, som kan hjälpa till att begränsa de områden som markerar alla rutorna. När du har två till fem ”perfekta” stadsdelar på din lista är det dags att börja forskningsfasen och undersöka hur ”perfekta” de är.,
kolla in dessa webbplatser:
AreaVibes
undersöka områdets brottsstatistik — samt statistik om ”bekvämligheter, levnadskostnader, utbildning, sysselsättning, bostäder och användarbetyg” för att se hur bekväm du är med data.
WalkScore
beroende på din livsstil kan Närheten till restauranger, livsmedelsbutiker, butiker eller teatrar vara avgörande. WalkScore visar tillgång till dessa platser i din omedelbara närhet.
CityData.com
denna webbplats har ett oändligt utbud av information, allt från sjukhusbetyg till luftföroreningar till vädermönster.,
om denna forskningsfas hjälper till att definiera en eller två kvarter är det dags att besöka. Börja husjakt i dessa kvarter, och glöm inte att besöka både på dagtid och på kvällen. Det förmodade tysta, familjevänliga drömområdet kan bli en bullrig, bar-hoppande scen efter 11 p. m.
idealiskt hittar du ditt drömhus i detta drömområde. Om du kämpar för att hitta det på marknaden, har Andy Peters, en av de bästa fastighetsmäklare i Georgien, en sista dike, oortodox plan för par som behöver hitta ett nytt hem snabbt.,
”vi skickade ut mailers till grannskapet som de ville bo i … det var en mycket enkel mailer, en personsökare med en bild av klienten—i det här fallet en familj på fyra, med sin hund—och vi berättade för deras historia”, sa Peters.
”vi berättade varför de ville flytta till detta område, varför de identifierade detta grannskap som den bästa passformen för dem och deras familj. Vi stavade ut vilka deras vänner var i grannskapet. Vi preciserade att vi hade uttömt vår sökning, sett allt på marknaden, och hade inte hittat vad de letade efter ännu.,”
en säljare ringde Peters för att säga att de bara träffade en agent och noterade sitt hem på 30 dagar. De sålde hemmet till Peters kunder innan det någonsin slog marknaden.
under hemsökningen, tänk på ditt reservalternativ: hyra.
ta fram alternativ för korttidsuthyrning för att få information om priser och leasingvillkor. Om du inte hittar ett nytt hem innan du stänger på din nuvarande, hyra kan vara en mindre attraktiv, men lönsamt alternativ.,
Scenario B: ditt hem är på marknaden och du letar efter ditt nästa drömhem
din spelplan:
ditt spelplan:
de goda nyheterna? Det är en säljares marknad. De dåliga nyheterna? Det är en säljares marknad. Du är i en bra position att sälja ditt hem men en tuff position att köpa en annan.
sedan 2012 har Bolåneräntorna varit låga – med 30-åriga fasta räntor årsgenomsnitt som ligger under 4% (utom 2018-talet 4.,54% genomsnitt), enligt 2020 Freddie Mac data. Den senaste tidens monetära lättnader har bidragit till att driva det fasta genomsnittet på 30 år från och med juli 2020 till en nästan historisk låg nivå på 3,16%.
stark efterfrågan på bostäder i kombination med rekordlåg inventering (coronaviruspandemin förvärrade bara listningsbristen) innebär att du är i en bra position att sälja ditt hem men en tuff position att köpa en annan. Marknaden är översvämmad med köpare, med köpbehovet upp 20% mellan 2019 och 2020, vilket sätter säljarna i kraftpositionen.,
så som säljare har du den kraften, men som köpare måste du arbeta hårt för att hitta vad du vill och lägga in ett erbjudande med attraktiva villkor för att konkurrera.
detta scenario kan vara överväldigande med ett delat fokus. Om inte blixten slår och samma dag hittar du ditt drömhus ett magiskt erbjudande kommer i din agents händer-chansen är att du kommer att sorteras i ett av två scenarier.
om ditt hem går under kontrakt först, gå tillbaka till Scenario A.
om du hittar ditt nya hus först, fortsätt till Scenario C.,
Scenario C: Ditt Hem Är På Marknaden Och Du har Hittat Ditt Nästa drömboende
Ditt spel plan:
I det här fallet, du måste ha fokus på både att sälja ditt hem och förbereda det bästa erbjudandet för ett annat hem.
lägg inga hinder i vägen för att sälja det befintliga hemmet.
istället:
använd en toppagent råd om prissättning huset rätt för marknaden.,
det är inte rätt tid att bli girig. Be dem att visa jämförbar hemförsäljning i området under de senaste månaderna för bostäder med samma kvadratmeter, antal sovrum och andra likheter. Bedömare och fastighetsskatt poster är offentliga register, så sök en offentlig databas på nätet för att verifiera denna information eller besöka områdets stad eller utrikesdepartement kontor personligen.
gör alla reparationer på saker som kommer att orsaka köparen tvekan.,
de största sakerna att bedöma är hälso-och säkerhetsfrågor, såsom det strukturella tillståndet i huset, förekomsten av ämnen som mögel och asbest, och allt inte upp till kod. Hitta dessa problemområden med en heminspektör.
skimp inte på staging.
National Realtors Association 2019 profil Home Staging visar medianpriset för staging är bara $ 400 – ett rimligt pris med tanke på 67% av toppagenter som undersökts i Homelights Q1 2019-undersökning tror att staging kan öka dollarvärdet i hemmet minst 1% till 5%., För en $ 300,000 hus, som kan vara upp till $15,000.
använd endast bilder av högsta kvalitet för sin virtuella notering.
Millennials driver rörelsen att hitta sitt hus på nätet, så investera i en professionell att fotografera hemmet. Inga smutsiga rätter i köket eller hund slappa på soffan. Helvete, du kanske till och med vill ta in en besättning för att få huset redo för en 360-graders virtuell genomgång eller videotur — eller till och med ett virtuellt öppet hus!
Förbered dig på att flytta, snabbt.,
under staging bör alla personliga effekter redan tas bort, så överför dessa lådor till en lagringsanläggning eller packa dem ur vägen på vinden eller källaren av huset, om möjligt.
en annan väg skulle vara att överväga att hyra ut hemmet medan det är på marknaden. Endast hyra, men om du måste. Att hålla öppna hus och hålla ett hus i sitt orörda, iscensatta tillstånd blir svårt med hyresgäster.,
också, eftersom försäljningen snabbt innebär att riskera att behöva ta bort hyresgästen, se till att någon hyresgäst förstår den kortsiktiga karaktären av hyresavtalet genom att göra det månad till månad eller till och med vecka till vecka.
om ditt hem säljer innan du lägger in ett erbjudande eller medan erbjudandet är under övervägande, meddela säljarna och gå tillbaka till Scenario A.
nu måste du fokusera på det erbjudandet för det nya huset.
en lagerbrist driver upp intresse och budgivning krig för tillgängliga hem. Konkurrens är oundviklig, och det är inte något du kan kontrollera.,
vad du kan kontrollera, gör så attraktivt ett erbjudande som möjligt när du köper ett hem beroende på att sälja din.
Så här gör du erbjudandet tilltalande:
erbjuda ett högre pris än din konkurrent.
typ av en no-brainer.
låt säljaren stanna ett tag till.
enligt Peters finns det termer som kan betyda mer än pengar. ”Villkor som skulle vara intressant för mig skulle vara om en köpare var villig att ge säljaren besittning efter nära,” sade han. ”Med andra ord har säljaren en vecka eller två för att komma ut ur huset, när de bor hyra gratis.,”
försök använda ett brolån.
håller med säljarnas villkor på stängningsdatum, och överväga att använda en bro lån, som enligt Investopedia, är ett kortfristigt lån köpare kan ta ut mot deras nuvarande hem för att finansiera det nya hemmet, innan sälja sin egen egendom.
inkludera listpriset med erbjudandet.
Visa säljarna du menar allvar med att sälja. Inkludera hemmets notering med lämplig (eller aggressiv) prissättning.
gör det personligt.
inkludera en handskriven personlig anteckning om vad som gör den här egenskapen till ett drömhus för dig och din familj., Underskatta aldrig kraften i sentimentalitet, även i en affärstransaktion, som Peters visade i Scenario A.
denna kombination av taktik för att sälja ditt nuvarande hem och erbjuda på ditt nästa hem kommer att sätta dig i den bästa vägen för att uppnå framgång.
Scenario D: ditt hem finns inte på marknaden men du har hittat ditt nästa drömhus
din spelplan:
enkelt uttryckt: få ditt hem på marknaden.,
enligt Realtors Confidence Index, median dagar ett hem är på marknaden i juni 2020 är bara 24 dagar. Även om det är en relativt kort tid-det är en säljare marknad trots allt-det är fortfarande skär det mycket nära efter att få ett erbjudande accepterat att göra nödvändiga reparationer och kosmetiska förändringar i huset, lista det, Acceptera visningar, översiktserbjudanden, gå under kontrakt och stäng. Du kör en hög sannolikhet att ett villkorat erbjudande kan löpa ut eller de skulle hitta en annan köpare.,
det är även spelande att en säljare skulle vara villig att acceptera den enorma risken för en kontingent erbjudande från en köpare vars hem inte är listad ännu. Peters, för en, skulle inte.
” om du hade någon kommit till bordet och deras hus är inte ens listad och de vill köpa en notering, jag är mycket trigger blyg att göra det,” sade han. ”De måste visa lite motivation, att de är på marknaden och de gör en medveten ansträngning.”
När du sätter ditt hem på marknaden, fortsätt till Scenario C.
Lämna ett svar