Chicago vräkningar har ett rykte om att ta för evigt, till den punkt där många hyresvärdar försöker undvika det till varje pris, ibland även välja att tolerera hyresgäster som är månader efter i hyra.
tyvärr är rykte long Chicago evictions åtminstone något tjänat., Men, ju tidigare du startar processen ju tidigare du kan ha din hyra enhet tillbaka, och med hjälp av en Chicago vräkning advokat för att navigera processen kan göra det gå så fort som möjligt.
generellt sett är den tidigaste du kan förvänta dig att fysiskt vräka en hyresgäst ur din enhet cirka 2 månader från det datum du ger hyresgästen Meddelande om hans / hennes överträdelse, men detta beror till stor del på flera omständigheter, som beskrivs nedan.,
Chicago Evictions-processen
utfärda korrekt meddelande och lämna in klagomålet
innan du lämnar in måste du utfärda det obligatoriska meddelandet om vräkning, vanligtvis ett 5-dagars meddelande för att inte betala hyran.
förutsatt att meddelandet går obesvarat och hyresgästen fortfarande inte har betalat, kan du sedan lämna in klagomålet för att vräka och servera det på den tilltalade hyresgästen. Vid tidpunkten för ansökan kommer domstolen att tilldela ett returdatum för när ärendet kommer att väckas inför en domare., Detta kan vara allt från 2 veckor till 30 dagar efter att du lämnat in, men ärendet kommer bara att fortsätta om svaranden är korrekt serverad.
med hjälp av Sheriff ’ s Service eller en privat Processserver för att betjäna klagomålet
i Chicago måste du först använda Sheriffen för att försöka betjäna klagomålet. Tyvärr, många hyresgäster är bra på att undvika service av sheriffen, vilket innebär att du måste be domstolen om tillstånd att utfärda ett Alias kallelse med ett nytt returdatum och har en privat process server tjäna svaranden., Den goda nyheten är att privata process servrar är oftast mycket bra på sina jobb och utföra uppgiften snabbt. Förutsatt att de är framgångsrika, kommer det nya returdatumet sannolikt att vara den dag ditt fall hörs.
argumentera fallet
vid denna tidpunkt beror det till stor del på om hyresgästen bestämmer sig för att bekämpa fallet eller har en advokat. Enligt min erfarenhet, de flesta hyresgäster som inte betalar hyra ofta inte dyker upp för förhandlingen. När det händer utfärdas en standarddom och order för innehav mot dem., Det här är vad du kan ta till sheriffen för att få dem att utföra det fysiska avlägsnandet av hyresgästen, men domaren ger vanligtvis hyresgästen minst en vecka att flytta ut innan du kan göra det (kallad ”vistelse” av verkställighet).
schemaläggning av vräkning
förutsatt att hyresgästen stannar i enheten efter ”vistelse” du sedan placera fallet med Cook County Sheriff. Just nu har sheriffens kontor en eftersläpning av vräkningar som ställer tillbaka det ungefär 4-6 veckor innan det kan utföra din vräkning.,
Sammanfattningsvis kan processen ta allt från knappt 2 månader till mycket längre än det. Vanligtvis uppskattar jag att de flesta fall kommer att se hyresgästen bort från enheten inom 3 månader.
för en mer specifik tidslinje eller uppskattning för hur lång tid det tar att vräka din Chicago hyresgäst, kontakta Chicago vräkning advokat William Mazur idag för ett gratis samråd.
Lämna ett svar