en fastighetstransaktion, oavsett om du köper eller säljer, kommer att ha långsiktiga återverkningar på din ekonomi. Köpare och säljare motsätter sig naturligtvis vad de vill ha ut av en fastighetsförsäljning – säljare vill uppnå högsta möjliga avkastning på sin investering, samtidigt som en köpare vill betala så lite som möjligt för sin investering., För att navigera invecklade fastighetsförsäljning, och uppnå sina respektive mål, säljare och köpare förlitar sig på vägledning och expertis Fastighetsmäklare. Men vad händer om en fastighetsmäklare inte har dina bästa intressen i hjärtat?
oavsett om du är köpare eller säljare måste fastighetsmäklaren du utser vara din mästare under hela processen att köpa eller sälja en fastighet. Eftersom säljare och köpare har motstridiga mål, måste du se till att agenten du utser är ”i ditt hörn”, så att säga., Du måste kunna lita på den agent du utser-för köpare är en fastighet ett stort monetärt åtagande som kommer att påverka deras långsiktiga finansiella välbefinnande, och för säljare kommer intäkterna från försäljningen att avgöra framgången för deras initiala investering, liksom deras finansiella framtid.
men vad händer om du har utsett en fastighetsmäklare, bara för att inse att han eller hon inte har din rygg? Vad händer om du behöver avsluta relationen? Och hur går det med att avskeda fastighetsmäklaren du utsåg?, I slutet av dagen står dina pengar och din ekonomiska framtid på spel, och du måste se upp för dig själv.
här är vad du behöver veta om att avsluta ett förhållande med en fastighetsmäklare:
hur bryta upp med en fastighetsmäklare
det kan låta överdramatiskt, men på många sätt kan det sluta ett avtal med en fastighetsmäklare vara som en break-up., Köpa eller sälja egendom kan vara en mycket känslomässig upplevelse – du antingen letar efter den perfekta investeringen för att bygga en lönsam portfölj eller ditt drömhus där du kommer att börja bygga ditt liv och framtid – och investera en massa pengar, eller du säljer en investering eller ett hem där du har byggt ett liv, letar efter högsta möjliga vinst.
att köpa eller sälja egendom är en hög insats, djupt personlig erfarenhet för köpare och säljare, och det är ingen överraskning att känslor kan springa högt., Det är inte heller orimligt för köpare och säljare att förvänta sig en fastighetsmäklare att förstå dessa omständigheter och agera med lämplig professionalism och passion.
om en köpare eller säljare anser att en fastighetsmäklare saknas, på vilket sätt som helst, är det förståeligt att de skulle vilja komma ur den ”olyckliga unionen”.
precis som med någon upplösning är det dock bäst att försöka avsluta förhållandet på en vänskaplig anteckning – ingen vill ha onödigt drama för att ytterligare sura förhållandet, eller för att otillbörligt missgynna den andra parten., Fastighetstransaktioner är, som diskuterats, en mycket personlig erfarenhet för köpare och säljare, men agenter har också ett egenintresse – det är deras försörjning. Tyvärr, ibland relationer bara inte fungerar.
så, när du har insett att förhållandet ska avslutas, hur ska du gå vidare?
Du bör ordna ett ansikte mot ansikte möte med fastighetsmäklare-dumpning någon via text, e-post eller via telefon är inte en mycket elegant drag.
var ärlig och uppriktig med fastighetsmäklaren., Förklara varför du känner att avtalet inte fungerar, eller är inte längre till nytta för dig. Använd exempel för att illustrera dina orsaker till olycka, till exempel:
- ”Du sa det (löfte), men nu (verklighet).”
- ” jag känner att du inte kommunicerar effektivt eftersom (exempel).”
- ” jag känner inte att du är investerad tillräckligt, eftersom (exempel).”
- ” jag känner inte att du har mina bästa intressen i hjärtat, för (exempel).”
- ” du följer inte vad som överenskommits. (Exempel).,”
Du bör tala med agenten tydligt om dina bekymmer. Att bli känslomässig eller arg, även om det är förståeligt, hjälper inte saken, och kommer sannolikt bara att göra det smutsigare och mer obekväma för alla inblandade parter.
det är sant att en agent helt enkelt inte har varit medveten om din olycka och är villig att ändra sitt beteende för att rädda förhållandet. Men om förhållandet är osalvagt, bör du inte tveka att göra vad som är bäst för dig, och avsluta relationen.,
hur du går om att avsluta relationen beror på om du är en köpare eller säljare. I de flesta fall har köpare inte ett juridiskt kontrakt som binder dem till specifik agent, men säljare gör. Detta kommer att diskuteras mer detaljerat nedan.
skäl att avfyra din fastighetsmäklare
det finns många anledningar till varför köpare eller säljare kan känna behovet av att avsluta sin relation med en agent., Några av de vanligaste orsakerna är:
- brist på kommunikation
det finns inget värre än en fastighetsmäklare som aldrig är tillgänglig, eller som ignorerar din kommunikation. I denna atmosfär gro förbittring, och miscommunications är vanliga. Det är agentens jobb att hålla dig uppdaterad och informerad, och att ta itu med eventuella problem du kan ha.
- agentens beteende är oetiskt eller oprofessionellt
en fastighetsmäklare första lojalitet bör vara till hans eller hennes klient, och de bör alltid uppträda på ett professionellt och etiskt sätt.,
- agenten levererar inte på vad de lovade
för att få dig att logga in som kund, Fastighetsmäklare gjort vissa löften, och om dessa avser en tidsram, prissättning, etc., de måste leverera på vad som överenskommits.
- Det känns som om du och dina behov inte är en prioritet
även om fastighetsmäklare har flera kunder vid varje given tidpunkt, bör varje köpare eller säljare fortfarande känna att de spelar roll, och att agenten arbetar aktivt för att hjälpa dem att uppnå sina mål.,
hur man avfyrar din fastighetsmäklare om du är säljaren
När det gäller att avfyra en fastighetsmäklare när du är säljare, finns det vanligtvis strängar kopplade. När du gav en agent i uppdrag att sälja ditt hus, undertecknade du ett kontrakt med dem. I detta avtal fastställs vanligtvis tidsramen för mandatet, kommissionen, eventuella tillämpliga termineringsavgifter eller påföljder, skyddsperioder etc.
fastighetsmäklaren kan göra det svårare för dig att säga upp kontraktet, beroende på hans eller hennes personlighet. Du kan också vara ansvarig för termineringsavgifter, enligt vad som anges i mandatet.,
om agenten vägrar att se anledning efter en uppriktig diskussion, kan det vara bäst att gå upp på stegen och prata med mäklaren eller ägaren av franchisen. Det är osannolikt att mäklaren vill att byråns namn ska släpas genom leran eller bli involverad i en juridisk kamp. Du kanske kan komma till vänskapliga, ömsesidigt fördelaktiga villkor för avbokning. Till exempel, om agenten kan bevisa hur mycket pengar de har spenderat på marknadsföring av fastigheten, Du kan gå med på att ersätta detta för att underlätta avbokning.,
om du inte kan komma överens kan du helt enkelt vänta på att mandatet löper ut och avsluta din skyldighet till Fastighetsbyrån. Om allt annat misslyckas kan du bryta kontraktet, men det borde inte göras lätt, eftersom du kan hållas ansvarig för vissa kostnader.
Observera även om det finns en skyddsklausul i kontraktet. Dessa klausuler syftar till att förhindra Under-the-table affärer mellan säljare och köpare som fastighetsmäklaren hittade., Det kan dock innebära att fastighetsmäklaren är skyldig kommissionen om hemmet säljs inom en viss period-vilket innebär att du kan vara ansvarig för två provisioner.
hur man avfyrar din fastighetsmäklare om du är köparen
köpare skriver nästan aldrig in ett rättsligt bindande avtal med fastighetsmäklaren som de mandat att hjälpa dem att hitta en fastighet. Det betyder att det är lättare att befria dig från ett olyckligt partnerskap.
Du bör dock fortfarande sträva efter att förbli civil och avsluta relationen på ett respektfullt sätt., Det bästa sättet att göra detta är att ha ett ansikte mot ansikte möte med fastighetsmäklare och förklara varför du väljer att gå vidare till en annan agent.
hur man hittar en stor Fastighetsmäklare
det bästa sättet att undvika komplikationer och besvikelse av ett misslyckat förhållande med en fastighetsmäklare är att arbeta med erfarna, kvalificerade agenter. Att använda en online agent finder som Perfect Agent är det enklaste sättet att jämföra flera agenter på en gång., När du fyller i ett snabbt frågeformulär, kommer Perfect Agent att använda informationen för att rekommendera Fastighetsmäklare, baserat på dina krav.
slutsats
att hitta eller sälja egendom kan vara en känslomässig berg-och dalbana, och du behöver en fastighetsmäklare som är villig att spänna in för resan. Din agent behöver vägleda och stödja dig, förstå dina behov och arbeta för att uppnå dina mål. Tyvärr, ibland är den agent du väljer bara helt enkelt inte rätt agent för dig.
letar du efter en fastighetsmäklare som hjälper dig att köpa eller sälja en fastighet?, Slösa inte din tid på ”fel”, kontakta perfekt Agent idag för att få en skräddarsydd lista över fastighetsmäklare som kan hjälpa dig, med hänsyn till dina exakta behov.
Lämna ett svar