hur mycket ska jag ta ut för uthyrning: En Guide till priser

som en oberoende hyresvärd är det viktigt att förstå att nyckeln till hyresvärden framgång börjar med att ställa in en hyra som inte bara är lönsam för din egendom, men också konkurrenskraftigt prissatta för att locka bra hyresgäster.

att bestämma rätt Hyrespris kan vara utmanande., Medan du kan frestas att bli aggressiv och ladda en hög premie för din enhet jämfört med andra liknande enheter i området, ställa hyran priset för högt det kan leda till långsiktig egendom vakans. Omvänt, ställa hyran för låg kommer att skada din nedersta raden.

nedan lär du dig mer om att hitta hyrespriset sweet spot för din enhet, samt tips för att få en bra hyresuppskattning och vikten av att inkludera dina bekvämligheter innan du ställer in din hyra.

Varför är det viktigt att ta ut lämplig hyra?,

innan vi dyker in i diskussionen om vad som är ett bra Hyrespris, låt oss kortfattat nämna varför det är viktigt att se till att du laddar rätt pris:

1. Det hjälper dig att placera rätt hyresgäster och få betalt i tid

enligt en TransUnion undersökning, betalningsproblem rankas som den största oro av 84% hyresvärdar. Detta är ingen överraskning när kostnaden för en vräkning till följd av utebliven betalning kan köra upp till $10,000 i rättegångskostnader och juridiska avgifter, inklusive tid och kostnad för att fylla en oväntad ledig tjänst.,

tänk på, om dina priser är för låga för ditt område och egendom, du kanske inte locka din ideala hyresgäst. Om dina priser är för höga, kan du ha problem med att placera hyresgäster alls-och riskerar att förlora på din månadsinkomst. Ditt jobb som hyresvärd är att hitta den rättvisa marknaden hyra sweet spot: inte för hög, men inte för låg.

Tänk på den genomsnittliga inkomsten för dem som bor på platsen för din egendom. Din hyra bör rikta potentiella hyresgäster med liknande inkomster så att du kan fylla ditt utrymme snabbare och inte har oroa dig om du får betalt i tid., (Pro-tip: Inkomst Insights, en SmartMove hyresgäst screening funktion, hjälper till att analysera potentiella hyresgästens inkomst genom att jämföra deras kredit beteende med sin självrapporterade inkomst.)

1. Det hjälper dig att täcka din inteckning och andra redovisningskostnader

din egendom är en investering; om du inte kan täcka alla kostnader för din egendom från din hyresintäkter, då du inte har angett rätt Hyrespris.,

1. Det hjälper dig att maximera din hyra vinst

att ställa in rätt Hyrespris kan innebära att maximera vinsten. enligt balansen kan hyresvärdar kunna sätta noll till sex procent av hyran i fickan från sin månatliga hyresintäkter.

hur mycket ska jag ta ut för uthyrning?

det är lätt att se att det är viktigt att ställa in rätt hyra, men att räkna ut vad man ska ta ut hyresgäster kan vara lite mer komplex. Det finns en rad faktorer att tänka på innan du begränsa i på rätt hyra för din egendom.

1., Känn din tävling

enligt Lägenhetslistans nationella hyresindex fortsätter hyreskostnaderna att stiga årligen på nästan alla landets största marknader. Detta är bra, ”övergripande” information att vara medveten om och att ha en allmän förståelse som hyror stiger i en stor del av USA. Men innan du ställer in din hyra, är det viktigt att ta en titt på vad andra hyresvärdar i ditt område debiterar., Enligt Yardi Matrix var den nationella genomsnittliga hyran i USA cirka 1 405 från och med juni 2018 jämfört med ett medianpris på bara $602 år 2000.

detta genomsnitt kan variera kraftigt mellan olika stater och städer. Hyresfastigheter kommer till exempel sannolikt att vara till en premie på platser som San Francisco och L. A., medan mindre städer med mindre ekonomisk tillväxt och arbetstillfällen kan vara mindre önskvärda för potentiella hyresgäster, därför kan hyrespriserna vara mindre konkurrenskraftiga.,

för att bestämma vad du ska ta ut för hyra, bör du titta på marknaden comps i ditt omedelbara område. Lär dig vilka andra hyresvärdar som laddar för liknande egenskaper, och använd detta som utgångspunkt. Justera sedan priset på din hyra baserat på vad du avslöja.

en annan kontrollpunkt är att titta på uppskattningar av verkligt marknadsvärde, som uppdateras varje år av United States Department of Housing and Urban Development (HUD).,

När du tittar på vad andra hyresvärdar laddar i ditt område, se till att notera om hyresgäster har liknande funktioner med din egendom som storlek, stadsdel eller plats, och egendom skick. Du kan också använda online-verktyg som Rentometer för att få snabba ögonblicksbilder av egenskaper i din hyra stadsdel för en mer djupgående analys.

Pro-Top: håll utkik efter hyresfastigheter som har skiftat pris under de senaste veckorna—du kanske upptäcker att du måste göra detsamma för att förbli relevant i hyresmarknaden spelet.

2., 2% regeln är bara en riktlinje

vissa hyresvärdar har hört talas om 2% regeln, som dikterar månadshyran bör vara ca 1-2% av fastighetens värde. Men kom ihåg att detta bara är en snabb heuristik för att uppskatta din potentiella hyra. Det är inte ett substitut för att undersöka lokala jämförbara enheter och undersöka hyror debiteras. Dessutom har fastighetspriserna stigit snabbare än hyrespriserna de senaste åren, så denna typ av beräkning kan visa sig vara felaktig.

3. Seasonality Matters

Seasonality kan i hög grad påverka hyrespriserna., Ett mönster som ses över hela landet är att efterfrågan på hyresfastigheter är högst under våren och sommaren och tenderar att platå under vintersäsongerna. Detta händer av många anledningar, men främst för att det är mer obekvämt för hyresgäster att flytta under de kallare månaderna. De flesta människor vill inte utrota mitt i en snöstorm eller störa deras barns skolår. Enligt Lägenhetslistan, 25 procent av hyresgäster som börjar sin sökning i juli kommer att flytta under de närmaste 30 dagarna, medan 22 procent fler hyresgäster som börjar i januari kommer att ta mer än 90 dagar att flytta.,

tänk på att om det finns färre potentiella hyresgäster som vill flytta under vintersäsongen, kan din hyresfastighet vara ledig längre. Hyresvärdar kan välja att erbjuda ett lägre Hyrespris under vintersäsongen för att undvika risken för en ledig hyresfastighet. Den stora takeaway är detta: notering din egendom under vintersäsongen kan hindra din förmåga att debitera önskad hyra på grund av hyresgästens efterfrågan mjukhet.,

Tips om hur du får en bra hyra uppskattning

innan du bestämmer ett Hyrespris, gör din due diligence och överväga dessa ytterligare tips:

• peka på ditt nätverk. Dra nytta av BiggerPockets och andra online-forum för att kommunicera med andra hyresvärdar i ditt område.
• titta på hyresfastigheter. Noggrant kamma platser som Craigslist och Trulia för att få en uppfattning om comps i området. Också, leta efter hyra ad kopiera idéer så att du kan skriva en effektiv annons som fångar uppmärksamheten hos högkvalitativa sökande.,
• överväga hur mycket ränta på din egendom. Om människor inte tillämpar eller uttrycker intresse för din hyra, då detta kan vara ett tecken på att din hyra är felpriced eller är för hög med tanke på faktorer som egendom läge, parkeringsmöjligheter, bekvämligheter som erbjuds, etc…

överväga din fastighet bekvämligheter

medan du gör jämförelseforskning är viktigt, är det viktigt att titta på vad fastigheten har att erbjuda.,

om du till exempel hittar en jämförbar egenskap som är lika stor som din men saknar en viktig funktion eller bekvämlighet, till exempel en tvättmaskin och torktumlare i enheten, kan du kanske motivera ett högre pris.

här är några av de bästa bekvämligheter hyresgästerna letar efter i en hyresfastighet:

• parkering: tillgängligheten av parkering är en stor bonus för många hyresgäster. Se till att påpeka detaljer som om det finns tilldelad parkering, ett rymligt garage eller riklig Gatuparkering.,
• Säkerhet: Säkerhet är alltid en fördel, eftersom det kan bidra till att ge hyresgästen sinnesfrid om deras övergripande säkerhet. Var noga med att nämna information om alla smarta hem teknik eller andra säkerhetssystem/Personal din hyra kan erbjuda.
• Walkability: det finns en anledning till att ”Plats, Plats, plats” är ett så populärt uttalande i fastighetsvärlden. Närhet till lokala varor och tjänster kan vara en stor differentiator för din enhet., Att ha en önskvärd plats kan öka enhetens attraktionskraft för hyresgäster, vilket gör det mer värdefullt och ge din hävstångseffekt att prissätta den till en premie jämfört med andra enheter. Om det är nära till önskvärda skolor, restauranger, livsmedelsbutiker, butiker eller kollektivtrafik kan du förmodligen betrakta dem som solida försäljningsställen och motivera högre priser.
• utomhusunderhållningsområden: en inomhus-eller utomhuspool, uteplats eller balkong och rekreationsområden som en tennisbana eller hundpark är andra bra funktioner som kan hjälpa till att dra in potentiella hyresgäster.,

Pro-Tips: Var noga med att markera dina mest unika och gynnsamma bekvämligheter eller funktioner i din hyra notering. Du kan till och med överväga att markera en av dem i rubriken listor. Oavsett vad, det sista du vill göra är att förlora en blivande hyresgäst bara för att du glömde att nämna de finaste detaljerna.

slutliga tankar

att ställa in rätt Hyrespris är bara en del av att hantera en framgångsrik uthyrningsverksamhet., För att undvika långvarig vakans, sena hyresbetalningar och onödiga egendomsskador är det viktigt för hyresvärdar att utnyttja en hyresgäst screening service som SmartMove.

SmartMove är en snabb och pålitlig hyresgäst screening tjänst som levererar bakgrund och kriminella rapporter, vräkning, kredit, ResidentScore, och inkomst insikter rapporter till hyresvärdar inkorgen på några minuter. SmartMove rapporter kan du göra snabbare och mer välgrundade beslut om potentiella hyresgäster innan du undertecknar ett hyresavtal eller hyresavtal.