vissa hyresvärdar är överens om att överväga cosigners så länge de passerar en bakgrundskontroll, medan andra hyresvärdar inte tillåter dem alls. Eftersom det inte finns några lagar som kräver att du accepterar en cosigner, enligt RentPrep, är det upp till dig att bestämma vad som är mest meningsfullt för din egendom.
den här guiden kommer att förklara vad en cosigner är, när någon kan överväga en cosigner när man utvärderar en sökande, för-och nackdelarna med att ha en cosigner på ett leasingavtal och hur man skärm hyresgäster och deras cosigners.
Vad är en cosigner?,
enligt Nolo är en cosigner en person utsedd att göra hyresbetalningarna om hyresgästen inte betalar. De undertecknar sitt namn till hyresavtalet och hålls fullt ansvarig för hyran om hyresgästen slutar betala hyra.
detta kan vara en bra garanti för hyresvärdar eftersom TransUnion data visar att hyra betalningsproblem är en hyresvärd Nummer ett oro med nya hyresgäster.
Lägenhetsguide påpekar att en cosigner ger dig fler alternativ om något går fel., Beroende på dina statliga lagar kan du kanske driva betalning från båda parter samtidigt eller gå direkt till cosigner. Eftersom sena betalningar kan ding både hyresgästens kredit och deras cosigner, har cosigner motivation att avhjälpa situationen snabbt.
varför vissa sökande använder en cosigner
vissa människor kan besluta att få en cosigner eftersom de inte har någon betydande kredithistoria (t.ex. högskolestudenter), eller inte uppfyller inkomstkraven., Kanske är de egenföretagare och det är svårare för långivare och hyresvärdar att noggrant mäta deras faktiska inkomster.
i dessa typer av fall kan de begära en vän eller släkting till cosign. På så sätt kan de kvalificera sig för en lägenhet som de kanske inte kvalificerar sig för på egen hand. Om en hyresvärd väljer att rapportera i tid hyra betalningar till en kredit presidiet, dessa kan ha en positiv inverkan på hyresgästens kredithistoria.,
hur en cosigner hjälper till att fylla lediga platser
RentPrep jämför med att ha en cosigner till att ha försäkring, när du överväger en sökande som annars inte kan uppfylla dina hyreskriterier. Enligt dig kontrollerar kredit, bör en lämplig cosigner avtal göra cosigner gemensamt ansvarig för alla finansiella skyldigheter hyresgästen, inklusive deposition, hyra, avgifter och avgifter i samband med skador.
att acceptera en cosigner kan hjälpa dig att fylla lediga platser när marknaden är tight, samtidigt som du hjälper till att se till att du har tillgång om hyran inte betalas i tid., I stället för att helt enkelt förneka en sökande med en dålig kredit värdering eller låg inkomst, Du kan välja att acceptera dem och hjälpa till att mildra din risk med en cosigner.
fördelarna och nackdelarna med att ha en cosigner på ett leasingavtal
fördelar
en cosigner kan hjälpa dig att skydda din hyresintäkter samtidigt som du kan vara mer flexibel med din hyra kriterier. Till exempel, studenter eller yngre hyresgäster kanske inte har haft tillräckligt med tid att bygga sin kredithistoria., Det kan finnas andra omständigheter, såsom medicinska räkningar eller arbetslöshet som kan göra en annars bra hyresgäst verkar riskabelt på papper.
vissa hyresvärdar skulle hellre acceptera en högre insättning än att lägga till en cosigner till hyresavtalet. Enligt Zillow kan det dock finnas statliga eller lokala bostadslagar som täcker det belopp du ställer in. Du kanske till exempel inte kan ta ut mer än två månaders hyra som en deposition. Om depositionen inte räcker för att ta igen dina förluster vid utebliven betalning eller skador, kan det vara bättre att ha en cosigner.,
Cons
ingen nonsens hyresvärd påpekar att en cosigner inte hjälper till med risk baserat på en hyresgästs personliga beteende, vilket är skilt från finansiell risk. Till exempel, med en cosigner kommer inte att hjälpa till med problem som buller klagomål, unneighborly beteende, eller verktyget avstängning. Du vill fortfarande skärmen din hyresgäst noggrant.
det kan finnas vissa omständigheter där att ha en cosigner kanske inte är svaret. Om en hyresgäst inte har en tillräckligt hög inkomst för att täcka hyra, är det troligt att du kommer att jaga hyra från båda parter och det betyder mer arbete för dig., Om en person har ett relevant kriminalregister kan det hända att en cosigner inte minskar risken.
när du ska överväga att köra en bakgrundskontroll på en cosigner
När det gäller att genomföra en hyresgästscreening på alla parter (speciellt om du har flera hyresgäster på hyresavtalet) vill du vara säker på att du vet vem du har att göra med på alla nivåer. På så sätt har du en mer komplett bild på båda som kommer att bo i ditt hem och som kommer att ansvara för hyran.,
Du kontrollerar kredit påminner hyresvärdar om att en cosigner är ansvarig för sina egna bostadskostnader, liksom potentiellt de av hyresgästen. du måste kunna avgöra om cosigner har resurser att ta på sig alla dessa finansiella skyldigheter. Eftersom du kanske måste ta itu med dem som du skulle en hyresgäst om nödvändigheten uppstår, vill du skärm en cosigner så noggrant som du gjorde sökanden.
slutsats
som en oberoende hyresvärd har du möjlighet att bestämma det bästa beslutet för din hyresfastighet., Om du bestämmer dig för att acceptera en cosigner, bör du vara säker på att slutföra en grundlig hyresgäst screening på den personen också. Detta är ett av de bästa sätten att se till att din investering är skyddad.
med TransUnion SmartMove, du kan skärm potentiella hyresgäster och cosigners på några minuter utan att behöva lagra sina personuppgifter. SmartMove erbjuder en hyresgästen kreditupplysning, hyra kriminella bakgrundskontroll, och nationella vräkning rapport, så du har en mer komplett bild av deras bakgrund., Med tillförlitlig information som levereras från TransUnion kan du känna dig mer säker på ditt beslut att acceptera en hyresgäst med en cosigner.
Lämna ett svar