kontanterbjudande

Vad är ett kontanterbjudande?

ett kontanterbjudande avser ett kontanterbjudande som görs av en köpare till säljaren av en fastighet. Köparen behöver inte en hypotekslånett lån är ett lån-som tillhandahålls av en hypotekslångivare eller en bank – som gör det möjligt för en individ att köpa ett hem. Även om det är möjligt att ta ut lån för att täcka hela kostnaden för ett hem, det är vanligare att säkra ett lån för ca 80% av hem värde.,eller någon annan typ av finansiering för att slutföra transaktionen och är villig att betala kontant för att stänga transaktionen. En kontant köpare har en fördel gentemot andra köpare som behöver en inteckning eftersom säljaren är intresserad av att välja en köpare som kan stänga transaktionen snabbt utan en osäker underwriting process.

för en intecknad köpare finns det ingen garanti för att långivaren godkänner lånet., Olika faktorer som kredit scoreFICO Burea FICO poäng, mer känd som en kredit värdering, är ett tresiffrigt nummer som används för att bedöma hur sannolikt en person är att återbetala krediten om individen ges ett kreditkort eller om en långivare lån dem pengar. FICO poäng används också för att avgöra räntan på någon kredit utökad och hem bedömning kan orsaka banken att avvisa låneansökan. Dessa faktorer gör ett finansierat erbjudande vanligtvis mindre attraktivt för säljaren, jämfört med ett kontanterbjudande som kommer med några förbehåll.,

hur man gör ett kontanterbjudande på ett hus

beroende på marknadens karaktär ger ett kontanterbjudande flera fördelar för både säljaren och köparen. Köparen bör följa rätt förfarande när du gör ett kontanterbjudande för att se till att det accepteras av säljaren över andra erbjudanden. Så här gör du det på rätt sätt:

1., Samla in pengar till ett konto

en köpare kan köpa pengar från olika källor som personliga besparingar, kontantgåvor från familj och vänner, arvspengar, sysselsättningsinkomstremationåterbetalning är någon typ av ersättning eller betalning som en individ eller anställd får som betalning för sina tjänster eller det arbete som de gör för en organisation eller ett företag. Den innehåller oavsett grundlön en anställd får, tillsammans med andra typer av betalningar som uppstår under sitt arbete, vilket, affärsinkomst etc., Att ackumulera fonderna till ett konto kan göra det enkelt att spåra de pengar du behöver vid stängningstillfället. Det kommer också att vara lätt att producera ett kontoutdrag som bevis på medel snarare än att behöva tillhandahålla flera dokument till säljaren som bevis på medel.

om köparen avser att använda intäkter från försäljning av värdepapper eller fastigheter, bör tillgångarna likvideras till kontanter innan ett försäljningsavtal ingås. Köparen ska ha färdiga pengar innan du sätter dig ner med en säljare för att skriva ett erbjudande om att köpa fastigheten.,

Förbered en budget för hemköpskostnader

förutom att ha färdiga pengar för fastighetsfastigheten, bör köparen också ha en budget för andra hemköpskostnader. Några av kostnaderna kan omfatta fastighetsskatt, hem inspektionsavgifter och homeowner association avgifter. Den totala budgeten för alla utgifter varierar från stat till stat. Köparen bör kolla in de specifika kostnaderna innan du ingår ett köpeavtal.

3. Skapa kontanterbjudandet

köparen eller hans/hennes agent ska fylla i formuläret som används i det tillstånd där fastigheten är belägen., Köparen bör innehålla en blygsam insättning som ökar trovärdigheten i erbjudandet. De bör också bifoga en kopia av det senaste bankutdraget som bevis på att köparen har de medel som krävs för att stänga transaktionen.

genom att lägga fram ett kontanterbjudande undanröjs behovet av en finansieringsbetingad finansiering av oförutsedda utgifter i ett avtal om hemförsäljning och köp avser finansieringsbetingelser en klausul som uttrycker att erbjudandet är villkorat av att köparen säkrar finansiering för egendomen., En finansiering oförutsedd ger köparen skydd mot potentiella rättsliga konsekvenser om affären misslyckas med att stänga., vilket är ett gemensamt krav i fastighetstransaktioner där köparen använder bankfinansiering. Beroende på marknadsvillkor kan köparen presentera ett lägre erbjudande än vad andra anbudsgivare med finansiering erbjuder säljaren. Säljaren kan vara villig att acceptera ett lägre inköpspris i utbyte mot att kunna stänga en affär snabbt.

4., Gör affären attraktiv

där säljaren presenteras med en mängd kontanterbjudanden från intresserade budgivare, måste köparen söta affären för att övertyga säljaren om att deras erbjudande är bäst. Eftersom ett kontanterbjudande inte innebär en garantiprocess kan köparen föreslå ett närliggande stängningsdatum på cirka 10 dagar istället för de vanliga 30 till 40 dagarna eller mer.

om fastigheten är ny eller nyligen renoverad, köparen kan ta bort hem inspektion oförutsedda och erbjuda att genomföra en hem inspektion endast för informationssyfte., Ett annat sätt att sockra affären är att erbjuda ett premiumpris som är framför allt befintliga erbjudanden.

fördelar med ett kontanterbjudande

Följande är några av anledningarna till att säljare föredrar ett kontanterbjudande jämfört med andra erbjudanden med lånefinansiering:

1. Snabb stängning

en köpare som erbjuder kontanter för inköp av ett hem behöver inte den långa väntetiden för en traditionell hemförsäljning. När alla nödvändiga oförutsedda händelser har uppfyllts kan de två parterna avsluta transaktionen på mindre än 10 dagar., Säljaren kommer att få sina pengar tidigare, och köparen kommer att ta över äganderätten till fastigheten inom kort.

om köparen använder lånefinansiering kan processen gå längre än en månad eftersom långivaren verifierar köparens kreditvärdighet. Om det finns frågor om låntagarens trovärdighet kommer långivaren inte att godkänna lånet, vilket kommer att spåra ur processen.

2. Inga oförutsedda händelser

en traditionell hemförsäljning som innehåller en intecknad hemköpare kräver vanligtvis olika oförutsedda händelser innan transaktionen kan stängas., Några av oförutsedda händelser inkluderar hem inspektion, bedömning, inteckning finansiering, etc. Beredskapen tjänar till att sakta ner processen. Vid ett kontanterbjudande kan köparen välja att hoppa över oförutsedda händelser och ta bort potentiella stötestenar som kan spåra köpet av fastigheten.

nackdelar med ett kontanterbjudande

trots dess fördelar kommer ett kontanterbjudande också med ett antal nackdelar, inklusive:

1. Binda upp medel

köpare kommer att binda upp en hel del pengar genom att erbjuda att betala för fastigheten på en gång., De kan möta en brist på kontanter som kunde ha använts för att investera i andra tillgångar.

2. Offra skatteavdrag

en köpare som använder en inteckning för att köpa en fastighet har skattelättnader på inteckning räntebetalningar. När en köpare beslutar att köpa ett hem med kontanter bara, de miste om skatteavdrag som de skulle ha haft om de använde inteckning finansiering för att slutföra transaktionen.,

Mer Resurser

CFI är officiell leverantör av Finansiell Modellering och Värdering Analytiker (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ studenter som jobbar för att företag som Amazon, J. P. Morgan, och Ferrari certification program, utformat för att förvandla vem som helst till en världen klass finansiella analytiker.,

för att fortsätta lära och utveckla din kunskap om finansiell analys rekommenderar vi starkt de extra CFI-resurserna nedan:

• Cash Consideationcash ConsiderationCash consideration är inköp av utestående aktier i ett företag som använder kontanter som betalningsform. Ett kontanterbjudande är ett sätt som en förvärvare kan använda för att förvärva en andel i ett annat företag under en fusions-eller förvärvstransaktion., Kontant ersättning brukar föredras av aktieägare
• kommersiella fastigheter BrokerCommercial Real Estate BrokerA kommersiella fastigheter mäklare är en mellanhand mellan säljare och köpare av kommersiella fastigheter, som hjälper kunder att sälja, hyra eller köpa kommersiella fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare har frihet att arbeta antingen som en oberoende agent, eller som medlem i en kommersiell fastighetsmäklarfirma.
• skuld vs Equity FinancingDebt vs Equity FinancingDebt vs Equity Financing-vilket är bäst för ditt företag och varför?, Det enkla svaret är att det beror på. Aktie-och skuldbeslutet bygger på ett stort antal faktorer som det nuvarande ekonomiska klimatet, företagets befintliga kapitalstruktur och företagets livscykelstadium för att nämna några.
• Real Estate Financial Analysisfastighets Financial AnalysisCalculating NOI vi kommer att börja vår fastighetsfinansiell analys genom att beräkna rörelseresultatet (NOI). Nedan följer några antaganden