tillbaka i 20-talet, villaägare kan kasta en ”inteckning-burning” part när deras inteckning slutligen betalades ut och huset ägde fri och tydlig. I 21-talet, sådana fester har gått ur modet, men det betyder inte dagens husägare inte känner en stor känsla av lättnad när deras inteckning betalas ut. När ditt hypotekslån betalas ut, stänger din långivare de spärrade konton som används för att betala din fastighetsskatt och försäkringspremier, och dessa betalningar är ditt ansvar från och med nu.,
grunderna i spärrkonton
den månatliga hypotekslånet består av mer än kapital-och räntebetalningar. När de flesta villaägare ta ut en inteckning, långivaren etablerar spärrade konton och lägger till kostnaden för fastighetsskatt och hem försäkringspremier till den månatliga inteckning betalning. Det är särskilt sant om låntagaren lägga ner mindre än 20 procent av fastighetens pris som en handpenning. Medlen för skatter och försäkringar går in i spärrkonton, och långivaren betalar dessa räkningar för husägare från dessa konton.,
överblivna pengar i spärr
När slutbetalningen görs, finns det i allmänhet pengar kvar på spärrkontona. Långivaren bör förse dig med en spärr uttalande, som du kan kontrollera att informationen matchar dina egna poster. Om du hittar ett fel eller har en fråga, låt din långivare veta innan en återbetalning check utfärdas.
husägaren ska få dessa återstående spärrpengar i en separat kontroll., Det är dock möjligt att arbeta med långivaren innan du gör den sista betalningen och tillämpa de medel som finns kvar på spärrkontot till slutbetalningsbalansen.
Refinance Escrow Refund
När inteckningar refinansieras till lägre betalningar eller ägaren kranar i eget kapital i hemmet, vad händer med spärrkonton beror på om du arbetar med din tidigare långivare eller välja en ny. Om du har hittat en ny långivare, de kommer att betala av din gamla inteckning när refinansiering och utfärda en ny., Vanligtvis, det innebär att upprätta nya spärrkonton, och du kan förvänta dig en refinansiera spärr återbetalning.
Du bör få din spärr återbetalning inom 30 dagar efter din tidigare långivare tar emot inteckning betalning från din nya långivare. När refinansiering med din nuvarande långivare, det finns i allmänhet ingen förändring med dina spärrkonton.
fastighetsskatt och försäkringspremier
nu när din inteckning betalas ut, gör arrangemang med din lokala fastighetsskatt samlare att ha dessa räkningar skickas direkt till dig. Detsamma gäller med din villaägare försäkringsbolag., Du betalar fastighetsskatt varje kvartal eller årligen, beroende på stat och lokal lag. Ditt försäkringsbolag kan fakturera dig varje månad, halvår eller årligen, beroende på deras förfaranden och dina önskemål.
hantera dessa frågor så snart som möjligt. I värsta fall kan underlåtenhet att betala fastighetsskatt sluta med ett hus som ska auktionera på en sheriff försäljning. Åtminstone försummar att betala fastighetsskatt snabbt innebär ekonomiska påföljder och en minskning av din kredit värdering., Om du inte meddelar försäkringsbolaget att du är nu bostadens enda ägare, kan lämna in en fordran bli en förvirrande och försenad process.
budgetering efter inteckning Payoff
även om du inte längre gör en inteckning betalning sänker den månatliga kostnaden för bostadsägande, är det fortfarande viktigt att budgeten för din fastighetsskatt och försäkringsbetalningar. Det bästa sättet att avgöra vad du är skyldig och hur mycket du behöver lägga undan varje månad är genom att dela din årliga fastighetsskatt och försäkringspremier med 12., Lägg till den månatliga kostnaden för skatter och premier tillsammans, och det är ditt månatliga budgetnummer för dessa ändamål.
Lämna ett svar