varje hyresvärd som vill vräka en bostadshyresgäst i Missouri måste följa stegen i Missouri vräkning processen., Det finns antal giltiga skäl för vilka en hyresvärd kan vilja vräka en hyresgäst:
- Holdover efter utgången av hyresavtalet
- Nonpayment of rent
- skada på hyresfastigheten
- överträdelse av en leasingbestämmelse
- olagligt spelande i lokalerna
- olaglig drogrelaterad aktivitet på fastigheten
- överfall av en annan hyresgäst eller på hyresgästen
Missouri vräkning processen har två förfaranden för vräkningar: hyra och innehav för utebliven betalning av hyra; och Olaglig avskräcka., Den senare processen är för holdovers och för särskilda leasingöverträdelser som motiverar en vräkning.
ingen egen vräkning
ingen hyresvärd får vräka en hyresgäst utan domstolsbeslut. Självutdrivning innefattar sådana handlingar som att stänga av verktyg, spärra dörrarna eller byta lås, ta bort hyresgästens personliga tillhörigheter, hota hyresgästen med våld eller någon annan åtgärd som är utformad för att tvinga hyresgästen att utrymma lokalerna.
en hyresvärd kan vara ansvarig för upp till dubbelt så stor skada som en hyresgäst som bevisar att hyresvärden begått sådana handlingar.,
MO vräkning krav
Missouri vräkning processen anger inte ett särskilt meddelande krav vid utebliven betalning av hyra; endast att en efterfrågan på hyran betalas. Hyresvärden bör åtminstone ge hyresgästen några dagar att betala den försenade hyran eftersom de flesta stater har 3-7 dagars varsel krav.
Missouri vräkning måste delges antingen personligen på hyresgästen eller genom att lämna den med en person som är minst 15 år som bor på fastigheten., Om ingen är närvarande, servern kan lägga efterfrågan och slutföra en svurit affidavit intygar att tjänsten.
för holdovers och leasingöverträdelser som att skapa en olägenhet, ha obehöriga personer som bor på fastigheten, eller för någon annan väsentlig överträdelse, måste hyresvärden tjäna ett 30-dagars varsel för att utrymma eller följa hyresavtalet, om det kan åtgärdas.
ett meddelande om utvisning i Missouri behöver inte delges om det finns olaglig narkotikarelaterad eller våldsam brottslig verksamhet., Hyresvärden behöver inte vänta på en fällande dom i dessa fall och kan omedelbart ansöka till domstolen för att börja vräkningen.
kravet på att betala eller meddelandet om att lämna kan delges av antingen hyresvärden eller hans eller hennes representant.
Om du behöver en vräkning för Missouri, rekommenderar vi detta gratis Missouri vräkning meddelande.
för att avsluta en månad till månad hyresrätt
När en hyresvärd i Missouri behöver avsluta en månad till månad avtal med en hyresgäst, han bör tjäna hyresgästen en Missouri leasing Uppsägning brev.,
hyres-och Besittningsåtgärder
i utebliven betalning av hyresfall och efter skriftlig begäran måste hyresvärden lämna in en försäkran till den kretsdomstol där fastigheten är belägen. Den försäkran måste ange de villkor på vilka fastigheten hyrdes, en beskrivning av fastigheten, mängden hyra skyldig, att en efterfrågan gjordes och att efterlevnaden inte var kommande.
en gång accepterat utfärdar kontoristen en kallelse med ett domstolsdatum som anges och ett beslut om att visa orsak riktad till hyresgästen varför innehav av fastigheten inte ska returneras till hyresvärden., En hyresgäst kan stoppa vräkningen och få vräkning talan ogillas om han eller hon anbud hela beloppet tillsammans med rättegångskostnader före domstolen datum.
Missouri vräkning olagliga Detainer åtgärder
när uppsägningstiden för bristande efterlevnad av hyresavtalet eller för en holdover har löpt ut och hyresgästen inte har uppfyllt, hyresvärden måste lämna in en domstol mål kallas en ”olaglig Detainer åtgärd.,”Hyresvärden måste lämna in en svurit hyresvärdens klagomål till lämplig kretsdomstol med en beskrivning av den hyrda egendomen, karaktären av överträdelsen och namnet på vem som begått överträdelsen. En gång accepterat, expediten kommer att utfärda en kallelse.
delgivning av kallelser
kallelsen ska ges till sheriffen eller annan domstolstjänsteman för att tjäna hyresgästen. En domstolsdatum kommer att schemaläggas för högst 21 dagar efter kallelsen utfärdas om inte hyresvärden begär ett senare datum.,
kallelsen kan delges personligen, på en person som är minst 15 år och som är bosatt på fastigheten, eller genom att posta och posta. Om hyresgästen inte serveras personligen eller på en person av lämplig ålder, kan hyresvärden endast få besittning av fastigheten och får inte samla in några monetära skador. Dessutom, om tjänsten är genom att publicera, hyresvärden måste lämna in en rörelse och få en domstolsbeslut för att göra det.
Om hyresgästen har några motkrav måste de lämnas in skriftligen före domstolsdagen.
domstolsdatum
vräkning är endast inför en domare., Om hyresvärden bevisar hans eller hennes fall eller hyresgästen underlåter att visas, domstolen kommer att utfärda en dom för innehav till hyresvärden. I rättsstridiga fall kan hyresgästen beordras att betala dubbelt så mycket hyra för den tid han eller hon stannade efter den dag hyresgästen skulle lämna fastigheten.
hyresgästens försvar
en hyresgäst i Missouri vräkning processen kan hävda något av följande försvar:
- åsidosättandet av ett hyresavtal bestämmelse är inte tillräckligt betydande för att motivera en vräkning.,
- hyresgästen hade ingen förkunskap om den brottsliga verksamhet som ligger till grund för vräkningen.
- hyresgästen rapporterade den olagliga verksamheten av en annan person på hyresavtalet eller någon över vilken hyresgästen har kontroll till hyresvärden.
- anklagelserna är falska.
- Det fanns felaktig service.
- meddelandet anger inte en orsak till vräkning.
- hyresvärden avstod från vräkning genom att acceptera hyran.
- vräkningen är mot vedergällning för hyresgästen har lämnat in ett klagomål om tillståndet i fastigheten.,
- vräkningen är baserad på hyresgästens religion, ras, kön, nationellt ursprung, trosbekännelse, sexuell läggning, ålder, civilstånd eller familjestatus eller funktionshinder. I Kansas City förbjuder civilrättslagar en vräkning baserad på hyresgästens sexuella läggning.
Dom och exekutionstitel
efter domen har hyresgästen 10 dagar på sig att överklaga. Domstolen kommer att utfärda en exekutionstitel om hyresvärden begär det efter 10-dagarsperioden. Skrivelsen ges till sheriffens kontor, som schemalägger ett utvisningsdatum., Skriften har ett utgångsdatum och hyresvärden måste kontakta sheriffens kontor minst 7 dagar före utgången av datumet.
Lämna ett svar