nyckelfärdig egendom

Vad är en nyckelfärdig egendom?

en nyckelfärdig fastighet är ett helrenoverat hem eller hyreshus som en investerare kan köpa och omedelbart hyra ut. Ett nyckelfärdigt hem är ofta en fastighet som köpts från ett företag som specialiserat sig på restaurering av äldre egenskaper. Samma företag kan också erbjuda fastighetsförvaltningstjänster till köpare, vilket minimerar den tid och ansträngning de måste sätta i hyran.,

hur en nyckelfärdig fastighet fungerar

nyckelfärdiga egenskaper växte i popularitet efter bostadsmarknadsnedgången 2007 – 2008 när det blev billigare att köpa bostäder än att hyra dem i de flesta delar av USA. Faktum är att rikstäckande köp är 30% billigare än att hyra, och i många lågkostnadsområden är det ännu billigare än det., På marknader där fastigheter är särskilt dyrt, såsom New York, investerare kommer ofta att försöka skapa intäkter strömmar genom att köpa hyresfastigheter i delar av landet där fastigheten är billigare, och anställa fastighetsförvaltare att ta hand om hyror för dem, lämnar dem att göra lite mer än samla in vinster på avstånd.

denna investeringsstrategi är särskilt tilltalande för personer som önskar exponering för fastighetsmarknaden men som inte har tid eller förmåga / intresse att renovera ett hem eller hantera underhållsproblem. I de flesta fall kommer investeraren att anställa ett separat företag för att hantera fastigheten. Ofta kommer det redan att finnas en hyresgäst i fastigheten när den byter händer och förenklar saker för investeraren ännu längre.

termen nyckelfärdig egendom används dock inte enbart av investerare., I marknadsföringslitteraturen använder realty företag ibland frasen för att beskriva alla renoverade, flytta in färdiga hem som är till salu. Medan vissa homebuyers njuta av tanken på att renovera en fastighet själva, de med upptagen livsstil, eller som saknar hem förbättring färdigheter, kanske föredrar en nyckelfärdig egenskap som behöver inget arbete.

hur en nyckelfärdig egenskap används för att generera intäkter

köpet av nyckelfärdig egendom förväntas tillåta den nya köparen att göra den tillgänglig för hyresgäster omedelbart., Genom att förvärva fastigheter som kräver lite till ingen renovering, är avsikten att snabbt generera intäkter genom att hyra fastigheten så snabbt som möjligt. Omfattningen av det arbete som krävs för att få en bostad till nyckelfärdiga status kan omfatta utbyte av elektriska fixturer, reparationer på VVS, färsk färg för interiören, och fixar till golvet vid behov. Ju kortare vändningen att hyra fastigheten, desto snabbare den nya köparen kan börja se en avkastning på sin investering.,

effektiviteten och värdet av att helt renovera ett hem eller annan bostad kan ifrågasättas om målet är att sätta fastigheten till försäljning snarare än att hyra. De kostnader som kan sättas mot reparationer och, säg, färsk färg kanske inte är en försäljningsargument som potentiella köpare kan vilja göra ändringar i fastigheten. Det kan inkludera att riva ut eller göra sig av med den mycket renovering som görs av den nuvarande ägaren. Dessutom kommer de pengar som spenderas att göra dessa reparationer sannolikt att öka säljarens begärpris., I vissa fall, särskilt för att sälja en bostad, kan det vara effektivare att se att reparationer är data som tar upp byggnaden till kod, men lite mer.