per definition är en oförutsedd bestämmelse i ett fastighetsavtal som gör kontraktet ogiltigt om en viss händelse skulle inträffa. Tänk på det som en flyktklausul som kan användas under definierade omständigheter. Det är också ibland känt som ett tillstånd.
det är normalt att ett antal oförutsedda händelser visas i de flesta fastighetsavtal och transaktioner., Antingen säljaren eller köparen kan föreslå ett villkor på nästan vad som helst; det är en del av förhandlingarna fram och tillbaka. Fortfarande är vissa oförutsedda händelser mer standard än andra, som förekommer i nästan varje kontrakt. Här är några av de mest typiska.
hypotekslån godkännande oförutsedda
ett kontrakt kommer vanligtvis att stava ut att transaktionen endast kommer att slutföras om köparens inteckning är godkänd med väsentligen samma villkor och nummer som anges i kontraktet., Med andra ord, om kontraktet anger en handpenning på 30 procent och en konventionell 30-åriga lån, Det är vad som bör godkännas av långivaren. Vanligtvis, det är vad som händer, men ibland en köpare kommer att erbjudas en annan affär och villkoren kommer att förändras.
typen av lån, som VA eller FHA, kan också anges i kontraktet. Så också kan vara villkoren för inteckning. Till exempel kan det finnas en klausul som anger: ”detta avtal är beroende av köparen framgångsrikt få ett hypotekslån till en ränta på 6 procent eller mindre.,”Det betyder att om priserna stiger plötsligt, vilket gör 6 procent finansiering inte längre tillgänglig, skulle kontraktet inte längre vara bindande för antingen köparen eller säljaren.
försäkringsgodkännande
en köpare skulle inte vilja stänga på ett hem—och långivaren skulle definitivt inte stänga på det—om köparen inte kunde få husägarens försäkring. Köparen bör omedelbart ansöka om försäkring för att uppfylla tidsfrister för återbetalning av allvarliga pengar om hemmet inte kan försäkras av någon anledning., Ibland kan tidigare påståenden om mögel eller andra problem leda till problem med att få en överkomlig politik på en bostad.
bedömning av oförutsedda händelser
affären bör vara beroende av en bedömning för åtminstone försäljningspriset. Om bedömningen kommer i lägre, kan en annan förhandling bli nödvändigt att se om säljaren kommer att sänka priset för att kompensera skillnaden. Om inte, kan denna omständighet upphäva kontraktet.,
stängningsdatum
slutförandet av transaktionen är vanligtvis beroende av att den stängs på eller före ett angivet datum. Låt oss säga att köparens långivare utvecklar ett problem och kan inte ge hypotekslån medel vid stängning/finansieringsdatum citeras i kontraktet. Tekniskt sett kan säljaren backa ut, även om stängningsdatumet vanligtvis bara förlängs. Men om säljaren har ett annat, högre erbjudande som väntar i vingarna, kanske han vill upprätthålla beredskapen, använda den som ett sätt att lämna det nuvarande avtalet och acceptera det bättre erbjudandet.,
Inspektionsupptäckter
vissa fastighetsaffärer kan vara beroende av att köparen accepterar fastigheten ”som den är.”Det är vanligt i avskärmning erbjudanden där fastigheten kan ha upplevt vissa slitage eller försummelse. Ofta finns det dock olika inspektionsrelaterade oförutsedda händelser med angivna förfallodatum och krav. Dessa gör det möjligt för köparen att kräva nya villkor eller reparationer om inspektionen avslöja vissa problem med fastigheten – och att gå bort från affären om de inte är uppfyllda., Säljaren kan sedan antingen acceptera eller avvisa dessa villkor; att avvisa dem skulle också säga upp avtalet.
tillfredsställande genomgång
ofta finns det en klausul som anger transaktionen stängs endast om köparen är nöjd med en slutlig genomgång av fastigheten (ofta dagen före stängningen). Det är att se till att egendomen inte har lidit någon skada sedan kontraktet ingicks, eller att se till att eventuella förhandlade fastställande av inspektion-avslöjade problem har utförts.,
försäljning av ett annat hem oförutsedda
ibland köparen kan bara stänga om han kan få pengar från försäljningen av sitt nuvarande hem, som vanligtvis är under kontrakt vid den tidpunkt då han går in i affären för det nya hemmet. Så han gör den nya affären beroende av framgångsrikt slutförande av sin gamla plats. En säljare som accepterar denna klausul kan bero på hur säker hon är på att ta emot andra erbjudanden för sin egendom.,
Lämna ett svar