Vad är en Sheriff försäljning?
en sheriff försäljning är en offentlig auktion där egendom som har fallerats på återtas. Intäkterna från försäljningen används för att betala bolåneinstitut, Banker, skatteindrivare och andra tvister som har förlorat pengar på fastigheten.
Sheriff försäljning sker i slutet av avskärmning processen när den ursprungliga fastighetsägaren inte längre kan göra bra på sina hypotekslån. De kan också uppstå för att uppfylla dom och skatt panträtter som beslutats av en domstol.,
viktiga Takeaways
- en sheriff försäljning auktioner av fallerade eller återtagna egenskaper i slutet av av avskärmning processen.
- på auktionen kan allmänheten bjuda på den beslagtagna egendomen, som ofta säljs i befintligt skick.
- försäljning intäkter betala tillbaka inteckning långivare, banker, skatteindrivare och andra fordringsägare.
- en sheriff försäljning kan uppstå för att tillfredsställa ett domstolsbeslut på en kvarstad.,
hur en Sheriff försäljning fungerar
en sheriff försäljning Auktion sker först efter långivaren har meddelat låntagaren standard och har tillåtit för en grace period för låntagaren att komma ikapp på amorteringar. Auktionen är utformad för långivaren att få återbetalas snabbt för lånet som sedan är i standard.
dessa auktioner sker ofta på en stads tingshus steg, som förvaltas av de lokala brottsbekämpande myndigheterna, vilket är anledningen till att de kallas sheriff försäljning., Fastigheten auktioneras ut till högstbjudande på en offentligt tillkännagiven plats, datum och tid, med meddelanden om varje auktion som finns i lokala tidningar och på många online arenor.
för att förstå de steg som föregår en sheriff försäljning, måste du först förstå hur inteckningar och avskärmning processen fungerar. En inteckning är ett skuldinstrument som är säkrad av en specifik egenskap som kallas säkerhet. Låntagaren måste uppfylla sin skyldighet att återbetala det antal räntor och kapitalbetalningar som avtalats i låneavtalet i tid.,
villaägare tar i sin tur ut inteckningar för att utnyttja en stor del av kostnaden för deras hem som de inte kan betala i förskott. Köparen använder hemmet som säkerhet till utlåningsinstitutet. I händelse av ett fallissemang på hypotekslånet har utlåningsinstitutet en fordran på den egendomen.
utmätningar
en avskärmning är en rättsakt där den egendom som används som säkerhet i inteckning dokumentet säljs för att tillfredsställa skulden när ägaren standard på inteckning betalningar., Ägandet överförs sedan till innehavaren av inteckning eller en tredje part som nu har köpt fastigheten på en avskärmning försäljning.
verkställighet av utmätningar, inklusive relaterade vräkningar för fastigheten, utförs av lokal brottsbekämpning. Sheriffens kontor är inte intresserad av att hänga på ett hus, och banker vill inte vara i hyresvärdbranschen. Därför auktioner genomförs ganska snabbt när avskärmning har insvept.
avskärmning förfaranden kan också initieras av en skattemyndighet., När inkomst-och fastighetsskatter går obetalda, kan den federala regeringen, kommunerna och andra skattemyndigheter bifoga skattelättnader till fastigheter. Den som binder kvarstaden till egendomen har nu en fordran på den egendomen. Om dessa panträtter går obetalda, skattemyndigheterna kan driva denna obetalda skuld genom domstolssystemet och avskärmning förfaranden.,
ägaren till en fallerad egendom har i allmänhet rätt till inlösen, vilket innebär att ägaren kan återfå den genom att betala i sin helhet lien och tillhörande kostnader även efter det auktioneras ut, även om lagen varierar beroende på plats.
särskilda överväganden
om fastigheten säljs via en vanlig avskärmning auktion, långivaren brukar sälja en egendom som återtas på egen hand. Men om fastigheten ska auktioneras ut genom en sheriff försäljning, avskärmning kan inte ske utan tillstånd från en domstol., När utlåningsinstitutet eller skattemyndigheten får en dom, kommer domstolen att utfärda ett direktiv för sheriffkontoret att auktionera fastigheten.
i många stater kan ägaren till den fallerade egendomen återfå den—även efter auktionen—genom att helt betala kvarstaden och eventuella tillhörande kostnader. Kallas ”rätt till inlösen,” denna lag varierar från stat till stat eller till och med bland län och kommuner.
diskriminering av hypotekslån är olaglig., Om du tror att du har blivit diskriminerad baserat på ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt stöd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att skicka in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller med den AMERIKANSKA Institutionen av Housing and Urban Development (HUD).,
Lämna ett svar