f: min make och jag har övervägt ett hem köp, men varje gång vi börjar titta, de sjunkande priserna ger oss kalla fötter. Köper en lägenhet ett smartare drag? Priserna verkar mindre riskabla.
a: lyssna på dina kalla fötter—de säger dig något. Även om att köpa ett hem fortfarande är mycket vettigt, gör det inte bara för att du tror att du ska. För många människor, jag tror att hyra är faktiskt rätt väg att gå., För hjälp att dimensionera ditt eget bästa alternativ, se ” 4 tecken du ska hyra istället för att köpa ett hem.”
men om du är inställd på att äga, vet att en andelslägenhet lägre pris inte nödvändigtvis innebär lägre risk. Eftersom alltför många lägenheter byggdes under bostadsboomen-och eftersom många människor köpte lägenheter som investeringar, inte bostäder-har de varit bland de svåraste drabbade egenskaperna sedan fastighetsbubblan brast. Från 2007 till 2010 föll det nationella medianpriset på lägenheter 24 procent, enligt National Association of Realtors, jämfört med en 22-procentig minskning för enfamiljshus., Det betyder inte att condos alltid är en dålig affär, men det betyder att du borde göra din forskning. Fråga din agent för data om hur lokala condo värden har klarat jämfört med enfamiljshus under de senaste åren.
Du bör också veta att under 2009 meddelade Federal Housing Administration att det skulle försäkra lån på lägenheter endast i utvecklingen där minst 50 procent av enheterna är ägare ockuperade och, för ny utveckling, där minst 30 procent av enheterna redan säljs. Om du planerar att använda en FHA-försäkrade lån, kan du kontrollera om en lägenhet utveckling är FHA godkänd på hud.gov. – herr talman!,
efter allt det legwork, om du är säker på att du vill köpa en lägenhet, gör det bara om…
• Du har råd med underhållsavgiften. Många första gången ägare inser inte att en lägenhet köp innebär att betala en månadsavgift till condo association.r• * minst 90 procent av kondoerna i utvecklingen är ägare ockuperade. r• * den årliga ökningen av den månatliga underhållsavgiften under de senaste åren har inte överskridit den allmänna inflationstakten, eller cirka 3 procent.
• nittiosju procent av utvecklingens invånare är aktuella med sina månatliga betalningar., Kom ihåg att det är de andra ägarna som måste kompensera underskottet när vissa ägare faller bakom.r• * minst 10 procent av föreningens årliga budget går in i en reservfond.
• lägenhetens tak och stora mekaniska system är närmare fem år gamla än de är till 15. Om en utveckling kräver stora uppgraderingar, kan du möta en kostsam” särskild bedömning ” laddning efter att ha flyttat in.
slutligen, prata med några av de boende. De kan vara din mest värdefulla resurs för att lära sig om utvecklingens fördelar och nackdelar.,
mer ekonomisk vägledning från Suze Orman
- ge din ekonomi en reality check
- Suze finansiella att göra-lista
- ditt finansiella liv läxor
Lämna ett svar