Special Warranty Deed Definition

Vad är en special Warranty Deed?

en särskild garantihandling är en handling till fastigheter där säljaren av fastigheten—känd som överlåtaren—endast garanterar mot allt som inträffade under deras fysiska ägande. Med andra ord, grantorn garanterar inte mot några brister i tydlig titel som fanns innan de tog besittning av fastigheten.

särskilda garantihandlingar används oftast med kommersiella fastighetstransaktioner., Enfamiljsfamilj och andra bostadsfastighetstransaktioner använder vanligtvis en allmän garantihandling. Många hypotekslån långivare insisterar på användningen av den allmänna garantin handling.

särskilda garantihandlingar går med många namn i olika stater, inklusive förbund handling, grant handling, och begränsad garanti handling.

förstå Garantihandlingar

en garantihandling ger överföring av ägande eller titel till kommersiella eller bostadsfastigheter och kommer med vissa garantier från säljaren., Dessa garantier inkluderar att äganderätten överförs fritt och fritt från äganderättskrav, utestående panträtter eller inteckningar eller andra inteckningar av andra personer eller enheter än säljaren.

en särskild garantihandling—även känd som en begränsad garantihandling—är en variant av den allmänna garantihandlingen. Den allmänna garantihandlingen är den vanligaste och mest föredragna typen av instrument som används för att överföra fastighetstitlar i USA.,

både de allmänna och särskilda garantiåtgärderna identifierar:

• säljarens namn—grantorn
• köparens namn—grantee
• fastighetens fysiska läge
• fastigheten är fri från skuld eller andra belastningar än de som anges i handlingen
• grantorn garanterar att de är rättmätig ägare till fastigheten och har laglig rätt att överföra titeln.,
• överlåtaren garanterar att fastigheten är fri och fri från alla panträtter och att det inte finns några utestående fordringar på fastigheten från någon borgenär som använder den som säkerhet.
• Det finns en garanti för att titeln skulle stå emot tredje parts anspråk på ägande av fastigheten.
• grantorn kommer att göra vad som är nödvändigt för att gottgöra grantees titel till fastigheten.

båda gärningarna ger samma allmänna skydd för köparen., Den primära skillnaden mellan en särskild garanti och en allmän garantihandling är dock hur de hanterar tidsramen för skydd som ges till äganderätt.

Specialgaranti handling

medan användningen av ordet ”special” kan kommunicera till en köpare tanken att handlingen är av högre kvalitet, den särskilda garanti handling är mindre omfattande och erbjuder mindre skydd på grund av den begränsade tidsramen den täcker. I bostadsfastigheter används speciella garantihandlingar ofta i utmätningar och tvångsförsäljning av fastigheten för att tillgodose en skuld.,

en allmän garantihandling täcker fastighetens hela Historik. Det garanterar att fastigheten är fri och fri från defekter eller besvär, oavsett när de hände eller under vars ägande. Den allmänna garantihandlingen försäkrar köparen att de får full äganderätt utan giltiga potentiella juridiska problem med titeln.

med en särskild garantihandling täcker garantin endast den period då säljaren innehade äganderätten till fastigheten., Särskilda garantihandlingar skyddar inte mot några misstag i en fri-och-tydlig titel som kan finnas före säljarens ägande. Således är överlåtaren av en särskild garantihandling endast ansvarig för skulder, problem eller andra hinder för den titel som de orsakade eller som hände under deras ägande av fastigheten. Grantee tar ansvar för eventuella problem som uppstår från de tidigare ägarna.

som ett exempel, Tänk dig att ett hem har haft två tidigare ägare före dig. Den första ägaren var en hoarder, och snart föll hemmet och gården i förfall., Stadens Code enforcement department utfärdade böter mot ägaren som bifogas fastigheten. Ägaren föll bakom på deras inteckning och banken avskärmas, säljer hemmet till den andra ägaren.

till nöjet i grannskapet fixade den nya ägaren huset och städade gården. Efter 10 år sätter de hemmet på marknaden, och du köper det med en särskild garantihandling. Några år senare bestämmer du dig för att sälja hemmet. Men eftersom koden verkställighet kvarstad mot fastigheten, de kan belasta din försäljning., Åtminstone måste du tillfredsställa stadens kvarstad för att frigöra titeln.

titelsökningar och titelförsäkring

de flesta gånger en titelsökning kommer att avslöja eventuella panträtter eller anspråk på titeln på en egendom. En titelsökning är en översyn av tillgängliga offentliga poster för att bestämma äganderätten till egendom. Advokater, titelföretag och individer kan slutföra titelsökningar för att verifiera äganderätten till egendom. Även om dessa sökningar är omfattande, finns det alltid möjlighet att något kommer att missas.,

av denna anledning köper de flesta köpare—oavsett vilken typ av garantihandling de använder—även titelförsäkring när de köper en fastighet. Titel försäkring är en ersättning försäkring som skyddar en köpare från finansiella fordringar mot titeln på en egendom som de äger.

Real-World Example

även om allmänna garantihandlingar är vanligare i bostadsfastighetstransaktioner, finns det ett område där den särskilda garantihandlingen blir normen. Den här arenan är för avskärmade fastigheter, fastighetsägda (REO) eller kort sålda fastigheter.,

de flesta federala National Mortgage Association (FNMA), bostäder och stadsutveckling (HUD) och bankägda bostäder säljer med hjälp av denna typ av handling. Kanske en främsta orsak till användningen av särskilda garantihandlingar är att den säljande myndigheten inte har någon önskan att vara ansvarig för någon situation som rör fastigheten före beslaget.

till exempel, i 2012, ett par med ett hem i Grenada County, Mississippi, fallerade på lånet betalningar på fastigheten. I februari 2013, fastigheten utestängdes av deras långivare, Wells Fargo Bank., Efterföljande juridiska pappersarbete indikerade att Wells Fargo ” överförde fastigheten till FNMA i den särskilda garantihandlingen.”