Hitta källor: ”stänga” fastigheter-nyheter · tidningar * böcker * forskare * JSTOR (December 2009) (lär dig hur och när du ska ta bort denna mall meddelande)
stängning (även kallad slutförande eller avveckling) är det sista steget i att utföra en fastighetstransaktion.,
slutdatumet är inställt under förhandlingsfasen och är vanligtvis flera veckor efter att erbjudandet formellt accepterats. På slutdatumet överförs äganderätten till fastigheten till köparen. I de flesta jurisdiktioner överförs ägandet officiellt när en handling från säljaren levereras till köparen. Långivare som tillhandahåller ett hypotekslån kräver ofta titel sökning, titel försäkring, bedömning, Mark undersökning och advokater att vara inblandade.,
flera saker händer under stängning:
- köparen och / eller deras långivare levererar en check (i allmänhet i USA, en kassörs check eller banköverföring) för saldot på köpeskillingen.
- säljaren undertecknar handlingen till köparen och ger den till köparen. En recorders kontor, som skulle spela in gärningen, kräver vanligtvis säljarens signatur att vara notarized. Om tillämpligt, en inteckning kommer också att registreras., I jurisdiktioner som använder Torrens titelsystem, som Nya Zeeland och Australien, innebär detta steg att ett överföringsinstrument lämnas in till den berörda registratorn.
- lån dokument behöver slutligt godkännande från långivaren, hem inspektion, och bedömning verifieras också.
- vanligtvis levererar säljaren besittning till köparen, vanligtvis genom att ge köparnycklarna för alla byggnader eller lägenheter. Om inte annat anges i fastighetsavtalet bör leverans av innehav vara vid stängningen.,
- ett titelbolag, advokat, notarie eller köparen registrerar den nya handlingen med det lokala fastighetsregistret eller inspelarens kontor. En deklaration eller ett uttalande från köparen eller säljaren om inköpspriset kan behöva lämnas in till regeringen. Transportskatter och registreringsavgifter måste normalt betalas, vilket ingår i slutkostnaderna.
- säljaren får en check eller banköverföring för intäkterna från försäljningen, minus stängningskostnader och hypotekslån.,
- från de medel som avsatts för stängning kostnader, förskottsbetalningar av fastighetsskatt och försäkring kan krävas, och avgifter som tas ut av andra parter kan betalas, såsom Fastighetsmäklare/agenter, titelbolag, advokater, etc.
det är vanligt att en transaktion avslutas en dag men innehav inträffar vid ett senare tillfälle. Köparen hyr huset tillbaka till säljaren under tiden. Om klausulen i avtalet är felaktigt formulerad är köparen ansvarig för skador som ”hyresgästen” har gjort., Som regel bör tillägg och kreativa klausuler ses över av en fastighetsadvokat för att försäkra överensstämmelse med lokal lagstiftning och skydd för alla parter.
i vissa fall kan stängning av spärr förekomma. I denna process, ett titelbolag eller annan betrodd part innehar pengar och undertecknade handling, och arrangerar för överföringen – – – främst så att säljaren kan ge upp ägande, och köparen kan lämna över betalning, utan att båda parter måste vara närvarande vid stängningen samtidigt. Escrow säkerställer en ordnad transaktion, eller om något går fel, en ordnad uppsägning av avtalet.,
i andra fall sker en process som kallas avveckling på ett angivet datum och klockslag under vilket alla parter (vanligtvis inklusive de inblandade agenterna) träffas hos ett avvecklingsföretag, och som leds över eller övervakas av en advokat eller avvecklingsagent. Vid den tiden betalar avvecklingsagenten ut alla medel som anges på avvecklingsdeklarationen (i form av certifierade eller trådbundna medel) och fastighetsöverföringen äger rum. Handlingen registreras sedan av avvecklingsbolaget.
en slutlig genomgång rekommenderas för att säkerställa att egenskapen är i ett behagligt skick att stänga spärra.
Lämna ett svar