Om du köper ett hem med hjälp av en inteckning, refinansiering din befintliga inteckning, eller sälja ditt hem till någon annan än en all-cash köpare, ett hem bedömning är en viktig del av transaktionen. Om du är en köpare, ägare eller säljare, du vill förstå hur bedömningen processen fungerar och hur en värderingsman bestämmer ett hem värde.,
viktiga Takeaways
- en bedömning är en opartisk professionell uppfattning om värdet av ett hem och används när en inteckning är inblandad i köp, refinansiering eller försäljning av den egenskapen.
- en kvalificerad värderingsman skapar en rapport baserad på en visuell inspektion, med hjälp av senaste försäljning av liknande egenskaper, nuvarande marknadstrender och aspekter av hemmet (t.ex. bekvämligheter, planlösning, kvadratmeter) för att bestämma fastighetens bedömningsvärde.
- låntagaren betalar vanligtvis bedömningsavgiften, som kan vara flera hundra dollar.,
- när värderingsvärdet är lägre än förväntat kan transaktionen försenas eller till och med avbrytas.
Vad är en hemvärdering?
en bedömning är en opartisk professionell åsikt av ett hem värde. Bedömningar används nästan alltid i köp-och försäljningstransaktioner och används ofta i refinansieringstransaktioner. I en köp-och försäljningstransaktion används en bedömning för att avgöra om hemets kontraktspris är lämpligt med tanke på hemets skick, plats och funktioner., I en refinansiera transaktion, en bedömning försäkrar långivaren att det inte lämna låntagaren mer pengar än hemmet är värt.
diskriminering av hypotekslån är olaglig. Om du tror att du har blivit diskriminerad baserat på ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt stöd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att skicka in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller med den AMERIKANSKA Institutionen av Housing and Urban Development (HUD).,
långivare vill se till att villaägare inte över-lån för en fastighet eftersom hemmet fungerar som säkerhet för inteckning. Om låntagaren bör standard på inteckning och gå in avskärmning, långivaren kommer att sälja hem för att ta igen de pengar som lånas ut. Bedömningen hjälper banken att skydda sig mot utlåning mer än det skulle kunna återhämta sig i detta värsta fall scenario.,
vad du bör veta om hemvärderingar
bedömningsprocessen och hur värden bestäms
eftersom bedömningen i första hand skyddar långivarens intressen kommer långivaren vanligtvis att beställa bedömningen. En bedömning kostar flera hundra dollar och i allmänhet betalar låntagaren denna avgift.,
enligt Appraisal Institute, en sammanslutning av professionella Fastighetsvärderare, bör en kvalificerad värderingsman vara licensierad eller certifierad—som krävs i alla 50 stater—och vara bekant med det lokala området. Enligt federala föreskrifter måste värderingsmannen vara opartisk och inte ha något direkt eller indirekt intresse för transaktionen.
en fastighets värdebedömning påverkas av den senaste försäljningen av liknande egenskaper och av aktuella marknadstrender., Hemens bekvämligheter, antalet sovrum och badrum, planlösning funktionalitet och kvadratmeter är också viktiga faktorer för att bedöma hem värde. Värderingsman måste göra en fullständig visuell inspektion av inre och yttre och notera eventuella villkor som negativt påverkar fastighetens värde, såsom nödvändiga reparationer.
värderingsmän använder vanligtvis den enhetliga Bostadsvärderingsrapporten från Fannie Mae för enfamiljshus. Rapporten ber bedömaren att beskriva insidan och utsidan av fastigheten, grannskapet och närliggande jämförbar försäljning., Värderingsmannen ger sedan en analys och slutsatser om fastighetens värde baserat på deras observationer.,xterior building sketch
vid refinansiering av ett hypotekslån, om värderingsvärdet sätter ditt hem kapital på mindre än 20%, du får fastnat betala för privata inteckning försäkring (PMI).,
vilka Homebuyers behöver veta
När du köper ett hem och är under kontrakt, kommer bedömningen att vara ett av de första stegen i stängningsprocessen. Om bedömningen kommer in till eller över kontraktspriset, fortsätter transaktionen som planerat. Om bedömningen kommer in under kontraktspriset kan det dock fördröja eller spåra transaktionen.
chanserna är, varken du eller säljaren vill att transaktionen ska falla igenom., Som köpare har du en fördel, eftersom en låg bedömning kan fungera som ett förhandlingsverktyg för att övertyga säljaren att sänka priset. Banken kommer inte att låna ut dig eller någon annan blivande köpare mer än hemmet är värt.
medan bedömningar hjälper köpare att undvika överbetalning för bostäder, kan en säljare känna att en låg bedömning är felaktig och vara ovillig att sänka priset. Om en dålig bedömning står mellan dig och ditt hem köp eller försäljning, titta på att få en andra åsikt via en annan bedömning av en annan person. Värderingsmän kan göra misstag eller ha ofullkomlig information., Ännu bättre, presentera ett sakligt fall för ett högre värde till den ursprungliga värderingsman. De kan komma överens med dig och revidera utvärderingen.
federala riktlinjer för att eliminera de uppblåsta värderingsvärdena som bidrog till bostadskrisen 2008 orsakar ibland bedömningar att komma in under verkligt marknadsvärde och kan göra låga bedömningar svåra att utmana.
vad hem säljare behöver veta
som säljare, en låg bedömning, om korrekt, innebär att du kan behöva sänka ditt hem pris för att få det sålt., Att hålla ut för en all-cash köpare som inte kräver en bedömning som ett villkor för att slutföra transaktionen är osannolikt att netto du ett högre försäljningspris. Ingen vill betala för ett hem.
tyvärr, om ditt omgivande område har upplevt nyligen nödställda försäljning, som kan sänka ditt hem värderingsvärde. Om du känner att ditt hem värde har dragits ned av försäljningspriset för närliggande utmätningar och kort försäljning, kanske du kan övertyga värderingsman att ditt hem är värt mer om det är i betydligt bättre skick än dessa egenskaper.,
att få en bedömning är också ett nödvändigt steg när man ger ett hem till en familjemedlem som en gåva av eget kapital.
vad refinansiering villaägare behöver veta
om du refinansiering en konventionell inteckning, en låg bedömning kan hindra dig från att göra det. Hemmet måste bedöma på eller över det belopp som du vill refinansiera för ditt lån som skall godkännas. Men om din befintliga inteckning är en FHA inteckning, Du kan refinansiera utan en bedömning genom FHA effektivisera programmet-ett bra alternativ för undervattens husägare.,
den nedersta raden
När allt går smidigt, hem bedömning är bara en annan ruta för att kontrollera på en avslutande checklista. När bedömningsvärdet är lägre än förväntat kan transaktionen försenas eller till och med avbrytas. Oavsett vilken situation du stöter på i ditt hem köpa, sälja eller refinansiering erfarenhet, en grundläggande förståelse för hur bedömningen processfunktioner kan bara fungera till din fördel, särskilt om du köper ditt första hem.,
Lämna ett svar