ett köppengarlån kan hänvisa till en inteckning som tillhandahålls av en bank, Credit union eller inteckning företag, eller utfärdas eller garanteras av en statlig myndighet. Vanligtvis avser emellertid termen ett lån som tillhandahålls av hem säljaren.
säljare finansiering
för homebuyers som inte uppfyller en inteckning långivarens krav, erhålla finansiering genom säljaren kan vara ett alternativ., Om huset betalas ut kan säljaren och köparen förhandla om villkoren för ett köppengarlån, inklusive längden, månadsbetalningen, räntan och handpenningen. Ett säkerhetsinstrument registreras vanligtvis i offentliga register om en tvist uppstår.
en säljare som förhandlar om ett köp pengar lån kan vara mer flexibel än ett finansiellt institut skulle vara. En säljare kan komma överens om att en ränta-endast eller mindre än ränta lån med en ballong betalning och kan tillåta köparen att göra handpenningen i omgångar., Eftersom en köpare vanligtvis bara söker ett köp pengar lån som en sista utväg, säljaren kan ta ut en högre ränta än ett finansiellt institut skulle eller höja köpeskillingen.
eftersom det inte finns något finansiellt institut involverat i transaktionen kan parterna ofta stänga affären snabbare än de annars skulle. Stängning kostnader är oftast lägre med ett köp pengar lån än med en typisk inteckning.
Ibland använder en köpare ett köp pengar lån för att ta över den nuvarande ägarens inteckning., I detta läge finansieras skillnaden mellan saldot på den befintliga hypotekslånet och försäljningspriset av säljaren. Köp pengar inteckning anses vara en topplån och det ursprungliga lånet måste betalas ut först.
en säljare kan erbjuda ett köp pengar lån för att locka en köpare om det finns fler hus till salu än köpare eller om ägaren behöver sälja snabbt. En säljare kan få fullständig lista pris eller mer och kan betala lägre skatter om försäljningen är klar i omgångar. Säljaren kan också dra nytta av månadsinkomst och hög ränta.,
i en markförsäljning ingår parterna ett hyresavtal där säljaren ger köparen rättvis titel och hyr fastigheten till köparen. Efter att avtalet har uppfyllts får köparen titeln och hyresbetalningar krediteras mot köpeskillingen. Köparen kan sedan få ett lån för att betala säljaren.
andra typer av köp pengar lån
en konventionell köp pengar lån kan utfärdas av en bank eller hypotekslångivare., En långivare kan låna upp till 20 procent av försäljningspriset som en topplån för att täcka ett underskott om det belopp som godkänts för en första inteckning är inte tillräckligt för att köpa ett önskat hus. Federal Housing Administration och US Department of Veterans Affairs erbjuder statligt stödda köppengar lån.
många sätt att köpa ett hem
Du har många alternativ för att uppnå din dröm om homeownership. Om saker inte har fungerat med en konventionell långivare eller myndighet, finansiering ett hem köp genom säljaren kan vara en aveny värt att utforska.
Lämna ett svar