Trotz der wachsenden Begeisterung für tiny houses, es ist immer noch nicht leicht zu rechtlich bauen Sie für Vollzeit-Einsatz. Zoning Gesetze und Bauvorschriften, im Großen und Ganzen, erfordern eine minimale Quadratmeterzahl für Neubau-Häuser, und die Fortschritte, diese Quadratmeterzahl zu reduzieren, ist langsam.,
„Es gibt nur eine Handvoll Städte im ganzen Land, die sich direkt mit winzigen Häusern befassen“, sagt Alexis Stephens, der nationale Koordinator der Tiny House Association und Produzent von Tiny House Expedition. Stephens macht einen dreiteiligen Dokumentarfilm über das legale Leben in einem winzigen Haus , nachdem sie festgestellt hat, dass „es viel Interesse gibt, aber die Leute sind verwirrt von den Zoning-Codes und-Vorschriften und fühlen sich eingeschüchtert, zur Stadtregierung zu gehen.,“
Städte und Gemeinden, die begonnen haben, kleine Häuser unterzubringen, wurden in der Regel von Organisatoren an der Basis vorangetrieben, die Regierungsbeamte um Änderungen der lokalen Gebäude-und Zoneneinstellungsvorschriften baten. Das Ergebnis ist, dass winzige Hausordnungen „so verdammt spezifisch“ sind, wie Stephens sagt, für die Stadt oder Stadt, in der sie genehmigt sind.
In diesem Sinne finden Sie hier eine Aufschlüsselung der Staaten in ganz Amerika, in denen es tatsächlich möglich ist, das winzige Haus Ihrer Träume zu bauen und was Sie wissen müssen, bevor Sie es tun., Wenn Sie Ihren Staat nicht auf der Liste sehen, hat die American Tiny House Association Vorschriften für viele Staaten sowie Kontaktinformationen für Staatskapitelführer zusammengestellt. Und es gibt immer die Möglichkeit, Ihre eigene Stadt für winzige hausfreundliche Zonenänderungen zu petitieren.
Arten von winzigen Häusern
Es gibt zwei Arten von winzigen Häusern: ein winziges Haus auf Rädern, das rechtlich als Freizeitfahrzeug (Wohnmobil) betrachtet wird, und ein winziges Haus auf einem Fundament, das rechtlich als Zubehör betrachtet wird Wohneinheit oder ADU., Wenn Sie ein kleines Haus auf Rädern bauen, Sie müssen es als Wohnmobil bei Ihrem Staat registrieren; In den meisten Staaten, Ein selbstgebautes Wohnmobil wird inspiziert, bevor es ein Nummernschild erhält. Der Bau einer zusätzlichen Wohneinheit ist jedoch komplizierter.
Also wo kann ich wohnen?
Wenn Sie sich registriert haben Ihren winzigen Haus auf Rädern als RV und planen Sie zu Reisen mit es, Sie sind nicht Umgang mit Bebauungsplan oder Gebäude-code-betrifft—Sie müssen Sie nur finden ein Ort, um zu Parken. Sie können im Hinterhof eines Freundes übernachten oder auf der Einfahrt parken (natürlich mit Erlaubnis) oder für den Aufenthalt auf einem Campingplatz oder Wohnmobil bezahlen., Letzteres bestimmt, wie lange Sie dort bleiben dürfen. Die meisten Staaten verbieten Wohnmobile als Vollzeitwohnsitze in anderen Zonen als Wohnmobilparks—aber die Regel wird wirklich nur durchgesetzt, wenn Ihr kleines Haus auf Rädern gemeldet oder beschwert wird.
Ein kleines Haus auf einem Fundament zu bauen ist schwieriger. Zoning – und Bauvorschriften im ganzen Land verbieten es Ihnen, Land zu kaufen und Ihr eigenes kleines Haus darauf zu bauen. Stattdessen müssen Sie eine zusätzliche Wohneinheit bauen, dh eine sekundäre Wohneinheit auf einem Einfamiliengrundstück., (Diese Einheiten können als Kutschenhaus, Oma-Wohnung, Schwiegermutter-Suite, Hilfseinheit, englischer Keller oder Cottage bezeichnet werden; ADU ist der Fachbegriff.)
Eine Sammlung von ADUs gebaut, um eine größere Struktur ist bekannt als eine tiny house community. Sowohl ADUs als auch Tiny House Communities sind nur in bestimmten Staaten erlaubt, zu denen wir kommen werden.
Bauvorschriften versus Zoning
Es ist wichtig, den Unterschied zwischen Bauvorschriften und Zoning zu verstehen—beide diktieren und begrenzen den Bau von kleinen Häusern., „Bauvorschriften sagen Ihnen, wie Sie Ihr Haus bauen“, erklärt Andrew Morrison von Tiny House Build. „Zoning hängt davon ab, wo Sie Ihr Haus bauen.“
Die meisten lokalen Bauvorschriften des Landes wurden aus dem Internationalen Wohngesetzbuch (IRC) für Ein – und Zweifamilienhäuser übernommen, das Größenangaben wie Zimmer (außer Bädern und Küchen) enthält muss mindestens 70 Quadratmeter groß sein, während die Deckenhöhe mindestens 7 Fuß betragen muss.,
Die Zonierungsvorschriften basieren auf mehr lokalen Faktoren und bestimmen die Größenanforderungen Ihres Hauses basierend darauf, in welcher Zone es sich befindet. Sie müssen Ihre lokale Zoneneinteilung oder Planungsabteilung anrufen, um diese Informationen zu finden. Viele Städte und Landkreise haben jedoch eine Mindestgrößenanforderung von 1,000 Quadratfuß oder mehr für den Bau eines neuen Hauses auf seinem eigenen Land, nach Tiny House Community.,
Staaten mit flexiblen Bauvorschriften oder Zonenverordnungen
Obwohl die IRC – und Local Zoning Regulations vorhanden sind, kann ein Bürger immer noch eine Abweichung durch die lokale Planungskommission beantragen, um außerhalb der bestehenden Codes zu bauen. Die unten aufgeführten Staaten haben die meisten progressiven Bauvorschriften, oder sie sind die Heimat der interessantesten winzigen Hausprojekte.
Kalifornien
Kalifornien ist einer der besten Staaten, um ein kleiner Hausenthusiast zu sein., In den Grafschaften Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento und Sonoma sind winzige Häuser auf Rädern als „Pflegeheime“ im Hinterhof einer Person erlaubt, die Hilfe benötigt. Gerade in diesem Jahr genehmigte Fresno City Zoning winzige Häuser auf Rädern als Hinterhofhäuser, ohne dass der winzige Hausbewohner als Pflegeperson dienen musste. Dies verursachte einen „Ripple-Effekt“, wie Stephens es ausdrückte, mit der Planungskommission in der Stadt Ojai, die derzeit Änderungen für die gleiche Art von Zulage entwirft.
Los Angeles hat sich als weniger progressiv erwiesen., Anfang dieses Jahres stimmte die Stadt zu, winzige Häuser zurückzugeben, die für Obdachlose gebaut und von der Polizei beschlagnahmt wurden. Aber der Bürgermeister sagte, er unterstütze das Konzept eines kleinen Hausdorfes nicht.
Colorado
Es gibt einige Städte in Colorado, die für kleine Hausänderungen offen waren. Im Jahr 2013 änderte Walsenburg als erste Stadt des Landes die Zoneneinteilung für kleine Häuser zwischen 120 und 600 Quadratfuß. In der Bergstadt Durango wurde 2014 eine Verordnung zur Genehmigung von ADUs im Stadtteil East Animas City genehmigt.,
Florida
Vor zwei Jahren wurden in Rockledge, Florida, einige der fortschrittlichsten Verordnungen für kleine Wohngebiete im Land genehmigt. Eine Bürgerinitiative veranlasste die Stadt, zwei geeignete Zonenbezirke für kleine Häuser in Betracht zu ziehen: Redevelopment Mixed Use District (RMU) und Planned Unit Development (PUD). Die Stadt fügte auch Definitionen hinzu, um winzige Häuser und winzige Häuser auf Rädern zu unterscheiden.
Heute sind sowohl kleine Häuser auf Rädern als auch Fundamente innerhalb der Stadtgrenzen innerhalb von zwei Zonenbezirken, die die Nutzung durch die Gemeinschaft beinhalten, legal., Die Rockledge Tiny House Community wird ein Pocket-Viertel mit Häusern von 150 bis 700 Quadratmetern rund um Shared Park Space sein.
Massachusetts
In diesem Jahr drängte ein Einwohner von Nantucket auf eine Änderung der Zoneneinteilung der Stadt, damit die Bewohner mit dem Bau von Häusern beginnen konnten. Die Generalstaatsanwaltschaft des Staates wird nun voraussichtlich eine Änderung genehmigen, die neuen Wohnbau unter 500 Quadratfuß in mehreren Bezirken ermöglichen würde. (Winzige Häuser müssten Wasser enthalten, septische und Stromanschlüsse und aufgrund von Hurrikan-Bedenken an festen Fundamenten angebracht.,) Falls genehmigt, wird Nantucket offiziell die erste Gemeinde in Massachusetts sein, die Zoneneinteilung genehmigt, die speziell für winzige Häuser erlaubt.
Michigan
Eine winzige Hausbevölkerung, die einkommensschwache Bewohner beherbergen soll, befindet sich derzeit in Detroit im Bau. Es ist das erste Projekt seiner Art in der Stadt und erforderte eine gemeinnützige Organisation, die mit der Stadt an der entsprechenden Zonierung arbeitete, um Häuser zwischen 250 und 400 Quadratfuß zu bauen. Der erste Bauabschnitt soll noch in diesem Herbst abgeschlossen sein.,
New York
Obwohl es sich nicht um ein winziges Haus handelt, wurde das erste Mikrowohnhaus in New York City in diesem Jahr für Bewohner geöffnet. Tatsächlich hat das Büro des Bürgermeisters die Zoneneinschränkungen gelockert, so dass Entwickler jetzt Wohnungen unter 400 Quadratfuß in die Neuentwicklung einbeziehen können. Während winzige Hütten in ländlichen Gebieten des Staates zu finden sind, haben keine Städte offiziell laxere Zonierungsregeln verabschiedet, um winzigen Hausbau zu ermöglichen., Winzige Häuser, die kürzlich in New York Nachrichten gemacht haben-drei 160 Quadratmeter große moderne“ Getaway “ – Kabinen, die vermietet werden können—sind auf Rädern, was bedeutet, dass sie als Wohnmobil registriert wären.
Oregon
Betrachten Sie Portland als die beste Großstadt für kleine Häuser. Die Stadt ermöglicht und unterstützt den Bau von zusätzlichen Wohneinheiten. (Hier ist eine Website zum Erstellen einer ADU in Portland.) Die Zulage erlaubt hat, für alles, von winzigen Haus-Gemeinschaften—in dem eine Sammlung von kleinen Häusern umgeben, einer größeren Struktur—zu einem kleinen Haus, hotel.,
Texas
Vor zwei Jahren erklärte sich die Stadt Spur, Texas, zur winzigen Haushauptstadt Amerikas, wobei die lokale Regierung dafür stimmte, fast alle Baubeschränkungen aufzuheben. Die Stadt hat seitdem winzige Hausbauten angezogen, die ihren winzigen Hausentwurf zur Genehmigung einreichen und dem Anschluss an das Stromnetz zustimmen müssen, Wasserversorgung, und Abwassersystem. Häuser auf Rädern müssen aufgrund von Tornados auch auf Betonfundamenten platziert werden.,
Die Regeln für ADUs wurden kürzlich in Austin gelockert, und in Fort Worth ist die Planungskommission mit ADUs flexibel, soweit sie den Stadtregeln entsprechen. Dallas regelt, dass ADUs nur über eine Sonderbefreiung gebaut werden können.
Texas hat auch sogenannte „uneingeschränkte Zonierungsverordnungen“, die Stephens als “ eher wie der ‚Wilde Westen’erklärt… es gibt keine oder sehr lockere Zonierungsrichtlinien und Sie können nach Belieben bauen.“
Wie Sie sich vorstellen können, gibt es diese (fehlende) Zonierung in größtenteils abgelegenen ländlichen Gebieten im ganzen Land., Die winzige Hausgemeinschaft Austin LiveWork ist eine Ausnahme, da sie sich 15 Minuten außerhalb der Stadt befindet und keiner Zoneneinteilung unterliegt. Bauherren planen derzeit für winzige Bewohner leben über 10 Hektar Land.
Die Zukunft der tiny houses
Es gibt viel Dynamik, weiterhin ändern zoning-Gesetze auf lokaler Ebene. Aber auch auf nationaler Ebene gibt es Bewegung., Tiny House Befürworter drängen derzeit einen winzigen Hauscode in den International Residential Code (IRC) aufzunehmen, die ein Modellcode für alle winzigen Häuser als Hauptwohnsitz in den Vereinigten Staaten verwendet werden würde.
„Probleme wie Deckenhöhen, Notausgänge und Lofts sind fast unmöglich, den vorhandenen IRC-Code zu durchlaufen“, sagt Morrison, der hinter Tiny House Build steht und auch diesen Vorschlag leitet. Morrison hält winzige Häuser auf Rädern und ADUs für „große Schritte vorwärts“, aber, sagt er, “ Wir brauchen einen Code auf nationaler Ebene .,“Wenn enthalten, würde dieser neue Code in die neuesten IRC-Codes integriert werden, die 2018 in Gang kommen sollen.
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