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- Sie können eine monatliche Hypothekenzahlung von Hand berechnen, aber es ist einfacher, einen Online-Rechner zu verwenden.,
- Sie müssen Ihren Haupthypothekenbetrag, Ihren jährlichen oder monatlichen Zinssatz und Ihre Darlehenslaufzeit kennen.
- Betrachten Sie Hausbesitzer Versicherung, Grundsteuern und private Hypothekenversicherung, sowie.
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Meistens leistet ein Hausbesitzer, der sich Geld geliehen hat, um ein Haus zu kaufen, eine monatliche Pauschalzahlung an seinen Hypothekengeber. Aber während es die monatliche Hypothekenzahlung genannt werden kann, enthält es mehr als nur die Kosten für die Rückzahlung ihres Darlehens, plus Zinsen.,
Für viele der Millionen von amerikanischen Hausbesitzern, die eine Hypothek tragen, umfasst die monatliche Zahlung auch private Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung und Grundsteuern.
Es ist möglich, Ihre gesamte monatliche Zahlung von Hand mit einer Standardformel zu schätzen, aber es ist oft einfacher, einen Online-Rechner zu verwenden. So oder so, hier ist, was Sie brauchen:
Bestimmen Sie Ihre Hypothek principal
Der anfängliche Kreditbetrag wird als Hypothek Principal bezeichnet.,
Zum Beispiel kann jemand mit $ 100.000 Bargeld eine 20% Anzahlung auf ein $500.000 Haus machen, muss aber $400.000 von der Bank leihen, um den Kauf abzuschließen. Mit jeder monatlichen Hypothekenzahlung wird der Kapitalbetrag reduziert, aber Zinsen werden hinzugefügt.
Berechnen Sie den monatlichen Zinssatz
Der Zinssatz ist im Wesentlichen die Gebühr, die Ihnen eine Bank berechnet, um Geld zu leihen, ausgedrückt als Prozentsatz., In der Regel sichert ein Käufer mit einem hohen Kredit-Score, einer hohen Anzahlung und einem niedrigen Schuldenstand einen niedrigeren Zinssatz-das Risiko, dieser Person Geld zu leihen, ist niedriger als für jemanden mit einer weniger stabilen finanziellen Situation.
Kreditgeber bieten einen jährlichen Zinssatz für Hypotheken. Wenn Sie die monatliche Berechnung der Hypothekenzahlung von Hand durchführen möchten, benötigen Sie den monatlichen Zinssatz — teilen Sie einfach den jährlichen Zinssatz durch 12 (die Anzahl der Monate in einem Jahr). Wenn der jährliche Zinssatz beispielsweise 4% beträgt, beträgt der monatliche Zinssatz 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Berechnen Sie die Anzahl der Zahlungen
Die häufigste Laufzeit für eine festverzinsliche Hypothek beträgt 30 Jahre oder 15 Jahre. Um die Anzahl der erwarteten monatlichen Zahlungen zu erhalten, multiplizieren Sie die Anzahl der Jahre mit 12 (Anzahl der Monate in einem Jahr).
Eine 30-jährige Hypothek würde 360 monatliche Zahlungen erfordern, während eine 15-jährige Hypothek genau die Hälfte der monatlichen Zahlungen oder 180 erfordern würde., Auch hier benötigen Sie diese spezifischeren Zahlen nur, wenn Sie die Zahlen in die Formel einfügen — ein Online-Rechner berechnet selbst, sobald Sie Ihren Darlehenstyp aus der Liste der Optionen ausgewählt haben.
Finden Sie heraus, ob Sie eine private Hypothekenversicherung benötigen
Eine private Hypothekenversicherung (PMI) ist erforderlich, wenn Sie weniger als 20% des Kaufpreises für ein Haus festlegen. In den meisten Fällen wird Ihre PMI-Prämie vom Kreditgeber zu Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen hinzugefügt.
Die genauen Kosten werden in Ihrer Kreditschätzung detailliert angegeben, aber PMI kostet normalerweise zwischen 0.,2% und 2% Ihrer Hypothek principal.
Oft kann auf PMI verzichtet werden, sobald der Hausbesitzer 20% Eigenkapital im Haus erreicht hat.
Berücksichtigen Sie die Kosten für Grundsteuern
Eine monatliche Hypothekenzahlung umfasst häufig Grundsteuern, die vom Kreditgeber erhoben und dann auf ein bestimmtes Konto überwiesen werden, das üblicherweise als Treuhandkonto oder als Pfandkonto bezeichnet wird. Am Ende des Jahres werden die Steuern im Namen der Hausbesitzer an die Regierung gezahlt.
Wie viel Sie bei der Grundsteuer schulden, hängt von den lokalen Steuersätzen und dem Wert des Hauses ab., Genau wie Einkommenssteuern könnte der Betrag, den der Kreditgeber schätzt, den der Hausbesitzer zahlen muss, mehr oder weniger als der tatsächlich geschuldete Betrag sein, was zu einer Rechnung oder einer Rückerstattung der Steuersaison führen könnte.
Normalerweise finden Sie Ihren Grundsteuersatz auf der Website Ihrer lokalen Regierung.
Betrachten Sie die Kosten der Hausbesitzerversicherung
Fast jeder Hausbesitzer, der eine Hypothek abschließt, muss eine Hausbesitzerversicherung bezahlen — eine weitere Kosten, die häufig in monatlichen Hypothekenzahlungen an den Kreditgeber enthalten ist.
Es gibt acht verschiedene Arten von Hausbesitzer Versicherung., Die Versicherungspolicen mit einem hohen Selbstbehalt haben in der Regel eine niedrigere monatliche Prämie.,
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Berechnen Sie Ihre monatliche Zahlung von Hand
Sie können Ihre monatliche Hypothekenzahlung berechnen, ohne Steuern und Versicherung, mit der folgenden Gleichung:
M = P /
P = Hauptdarlehensbetrag
i = monatlicher Zinssatz
n = Anzahl der Monate erforderlich, um das Darlehen zurückzuzahlen
Sobald Sie M berechnen (monatliche Hypothekenzahlung), können Sie in der monatlichen Grundsteuer und Hausbesitzer Versicherungsprämie hinzufügen, wenn Sie sie haben., Dies sind Fixkosten, die nicht davon abhängen, wie viel Sie von der Bank leihen, sodass sie leicht zu den monatlichen Kosten hinzugefügt werden können.
Führen Sie die Zahlen über einen Online-Hypothekenrechner
Wenn Mathematik nicht Ihre Stärke ist, versuchen Sie es mit einem Online-Hypothekenrechner, der Versicherungskosten und Steuern enthält. Diese können ein ziemlich genaues Bild der monatlichen Zahlung ausspucken Sie an den Kreditgeber machen. Ein Online-Rechner kann auch helfen, Steuern und Versicherungskosten zu schätzen.
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