Berechnung des Wertes von Gewerbeimmobilien

Die Berechnung des Wertes von Gewerbeimmobilien kann oft ein komplizierter und mühsamer Prozess sein.

Im Gegensatz zu anderen finanziellen Vermögenswerten handeln die meisten gewerblichen Immobilien nicht an einer Börse mit offen notierten Preisen. Valuers werden stattdessen verwendet, um den wahrscheinlichen Verkaufspreis eines Vermögenswerts zu schätzen.

Aber wie funktioniert es?

Wie wird Eigenschaft bewertet?

Der Wert von Gewerbeimmobilien basiert in erster Linie auf der Höhe des Netto-Betriebsergebnisses (NOI), das die Immobilie jedes Jahr generiert.,

Diese Methode muss verwendet werden, da es im Gegensatz zu Wohnimmobilien, bei denen die Immobilienpreise in der Nähe ein Indikator sind, sehr schwierig sein kann, ähnliche Gewerbeimmobilien am selben Ort zu finden.

Der NOI wird berechnet, indem das tatsächliche Einkommen der Immobilie entnommen und alle Betriebskosten ohne Hypothekenzahlungen abgezogen werden.

Diese Kosten hängen natürlich von der Art und dem Alter der Immobilie ab, so dass beispielsweise ein älterer Standort mehr Geld für die Reparatur und Wartung benötigt, daher ein niedrigerer NOI und ein niedrigerer Immobilienwert.,

Wenn es sich um eine Neubau-Immobilie handelt, basiert der Wert auf dem „erwarteten“ Jahreseinkommen.

Der letzte Schritt besteht darin, den NOI durch die durchschnittliche Rendite zu dividieren, den Betrag, auf den Anleger hoffen können, als Rendite am Ende des Jahres.

Bei Gewerbeimmobilien kann diese je nach Objektart, Alter und Standort zwischen sechs und zwölf Prozent liegen. Ähnliche Immobilienrenditen in der Region und allgemeine Markttrends sollten Ihnen eine vage Vorstellung geben, aber es ist ratsam, einen Experten zu fragen, der nicht Teil des Verkaufsprozesses ist.,

Zum Schluss: NOI von Immobilien (£100,000)/Rendite von acht Prozent (0,08) = Immobilienwert (£1,25 Millionen)

Nebenbei bemerkt ist es wichtig, andere Immobilienwerte oder Mietpreise in der Gegend zu betrachten, damit Sie feststellen können, ob der ursprüngliche Eigentümer übertriebene Ansprüche auf die Immobilie erhebt NOI.

Sie können die Zahlen überprüfen, indem Sie nach der Mietrolle fragen, in der angegeben ist, wie viel die Website an Mieter vermietet.

Wie können Sie die Miete für Ihre Mieter berechnen?,

Wenn Sie die Immobilie gekauft haben und sie dann vermieten möchten, ist die allgemeine Ansicht, dass der Mietwert umso höher ist, je höher der Wert der Immobilie ist.

Dies liegt daran, dass der Immobilienwert, wie oben gezeigt, alle vom Eigentümer benötigten Ausgaben berücksichtigt und der Mietbetrag ausreichen muss, um dies zu decken.

Aber das ist nur ein Faktor. Sie müssen auch die Quadratmeterzahl, den Standort, den Gesamtzustand des Gebäudes und die mit dem Mietvertrag verbundenen Einrichtungen/Geräte berücksichtigen.

Darüber hinaus können verschiedene Mietverträge Preise ändern., Wenn es beispielsweise in der Verantwortung des Mieters liegt, Wartungsgebühren zu zahlen, haben Sie weniger Kosten und müssen daher die Miete senken.