Halloween war nicht das einzige, was anders aussah im Oktober. Als Familien neue Wege zum Trick-or-Treat fanden und Haushalte kreative Ohnmachtsanfälle bekamen, zeigte der Immobilienmarkt von Denver keine Anzeichen einer Verlangsamung, wie dies normalerweise zu dieser Jahreszeit der Fall ist. Stattdessen war der Oktober ein weiterer Rekordmonat.,
Laut dem Markttrendenbericht der Denver Metro Association of Realtors (DMAR) wurde das durchschnittliche Einfamilienhaus im Oktober für 625,100 US-Dollar verkauft—und brach damit den Rekord von Juli, als der Preis zum ersten Mal 600,000 US-Dollar überschritt. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus stieg im Jahresvergleich um 18 Prozent von 529.554 USD im Oktober 2019.
Aber es waren nicht nur Einfamilienhäuser, die zu Rekordpreisen verkauft wurden. Angeschlossene Immobilien-denken Sie an Eigentumswohnungen und Reihenhäuser—wurden ebenfalls für einen Rekord von 393,733 US-Dollar verkauft. Das ist fast 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr und fast 5 Prozent von September, nach dem Bericht.,
„Wir trotzen der Saisonalität“, sagt Andrew Abrams, Vorsitzender des Market Trends Committee von DMAR. „Der Markt bleibt weiterhin unglaublich heiß….Die Käufernachfrage hat sich überhaupt nicht verändert. Und auf der Angebotsseite setzen die Menschen ihre Häuser weiterhin nicht so oft auf den Markt, wie Sie historisch wissen.“
Tatsächlich erreichte der Bestand auch im Oktober ein Rekordtief. Abrams sagt, wenn keine neuen Häuser auf den Markt kommen, Inventar würde in etwa drei Wochen ausverkauft sein. Der letzte Monat endete mit 4,821 aktiven Inseraten, fast 44 Prozent weniger als im Vorjahr., Dies ist die niedrigste Menge an Inventar für jeden Oktober auf Rekord von fast 2,000 Eigenschaften, nach dem Bericht.
Da die Lagerbestände niedrig bleiben und die Preise weiter steigen, stecken Käufer in mehreren Angeboten fest, oft über dem Preis. Der durchschnittliche listennahe Preis für alle Wohnimmobilien liegt leicht über dem Durchschnitt, ein ähnlicher Trend im August. Abrams sagt, wenn ein Käufer Häuser unter $500,000 betrachtet, kann er erwarten, Zehntausende von Dollar über dem geforderten Preis anzubieten., „Für die Müden gibt es keine Ruhe“, sagt Nicole Rueth, Mitglied im Marktgemeinderat. „Ob Sie ein Käufer oder ein Verkäufer sind, scheint jetzt ein turbulenter, stressiger Markt zu sein.“
Obwohl es keine Tonne Häuser zum Verkauf gibt, kaufen die Leute immer noch. Fast 6,000 Immobilien wurden im letzten Monat verkauft und 6,141 weitere sind unter Vertrag. Und alle Anzeichen deuten auf einen weiteren Rekordmonat im November hin, sagt Abrams.
Die Denver Metro erlebt einen Verkäufermarkt in allem außer Eigentumswohnungen und Reihenhäusern zum Preis von über 1 Million US-Dollar, was ein neutraler Markt ist., Angeschlossene Luxusimmobilien saßen im Oktober durchschnittlich 50 Tage auf dem Markt, verglichen mit 35 Tagen im September. Die ausstehenden Verkäufe für diese Immobilien gingen im Vergleich zum September ebenfalls um fast 29 Prozent zurück. Luxus-Käufer sind immer noch auf der Suche nach mehr Land, nach dem Bericht. Die Verkäufe von Luxus-Einfamilienhäusern stiegen gegenüber dem letzten Monat um fast 20 Prozent und die durchschnittlichen Markttage sanken um 8 Prozent auf 55 Tage.
„Der Markt ist heiß“, sagt Abrams, “ und es scheint, dass er weiterhin in diese Richtung gehen wird.”
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