Einige Vermieter stimmen zu, Cosigners zu berücksichtigen, solange sie eine Hintergrundprüfung bestehen, während andere Vermieter sie überhaupt nicht zulassen. Da es laut RentPrep keine Gesetze gibt, nach denen Sie einen Miteigentümer akzeptieren müssen, liegt es an Ihnen zu bestimmen, was für Ihre Immobilie am sinnvollsten ist.
In diesem Handbuch wird erläutert, was ein Miteigentümer ist, wann jemand bei der Bewertung eines Antragstellers einen Miteigentümer in Betracht ziehen könnte, welche Vor-und Nachteile ein Miteigentümer für einen Mietvertrag hat und wie Mieter und ihre Miteigentümer überprüft werden können.
Was ist ein cosigner?,
Laut Nolo ist ein Miteigentümer eine Person, die für die Mietzahlungen bestimmt ist, wenn der Mieter nicht zahlt. Sie unterzeichnen ihren Namen in den Mietvertrag und sind voll verantwortlich für die Miete gehalten, wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt.
Dies kann eine hilfreiche Zusicherung für Vermieter sein, da TransUnion-Daten zeigen, dass Mietzahlungsprobleme die Hauptsorge der Vermieter für neue Mieter sind.
Apartment Guide weist darauf hin, dass ein Cosigner Ihnen mehr Optionen bietet, sollte etwas schief gehen., Abhängig von Ihren staatlichen Gesetzen können Sie möglicherweise die Zahlung von beiden Parteien gleichzeitig verfolgen oder direkt zum Miteigner gehen. Da verspätete Zahlungen sowohl den Kredit des Mieters als auch seines Miteigentümers belasten können, hat der Miteigentümer die Motivation, die Situation schnell zu beheben.
Warum einige Bewerber einen Cosigner verwenden
Einige Leute entscheiden sich möglicherweise für einen Cosigner, weil sie keine signifikante Kredithistorie haben (z. B. College-Studenten) oder die Einkommensanforderungen nicht erfüllen., Vielleicht sind sie selbstständig und es ist schwieriger für Kreditgeber und Vermieter, ihre tatsächlichen Einnahmen genau zu messen.
In diesen Fällen können sie einen Freund oder Verwandten von Cosign anfordern. Auf diese Weise können sie sich für eine Wohnung qualifizieren, für die sie sich möglicherweise nicht selbst qualifizieren. Wenn ein Vermieter sich entscheidet, pünktliche Mietzahlungen an ein Kreditbüro zu melden, könnten sich diese positiv auf die Kredithistorie des Mieters auswirken.,
Wie ein Cosigner hilft, offene Stellen zu besetzen
RentPrep vergleicht einen Cosigner mit einer Versicherung, wenn Sie einen Bewerber in Betracht ziehen, der ansonsten Ihre Mietkriterien nicht erfüllt. Gemäß You Check Credit sollte ein geeigneter Miteigentümervertrag den Miteigentümer gemeinsam für alle finanziellen Verpflichtungen des Mieters verantwortlich machen, einschließlich Kaution, Miete, Gebühren und Schadensersatzkosten.
Die Annahme eines Cosigners kann Ihnen helfen, offene Stellen zu besetzen, wenn der Markt eng ist, und gleichzeitig sicherstellen, dass Sie Rückgriff nehmen, wenn die Miete nicht rechtzeitig bezahlt wird., Anstatt einfach einen Bewerber mit einem schlechten Kredit-Score oder niedrigem Einkommen zu leugnen, können Sie wählen, sie zu akzeptieren und helfen, Ihr Risiko mit einem Mitunterzeichner zu mildern.
Die Vor-und Nachteile eines Miteigentümers bei einem Mietvertrag
Pros
Ein Miteigentümer könnte Ihnen helfen, Ihre Mieteinnahmen zu schützen und gleichzeitig flexibler mit Ihren Mietkriterien umzugehen. Zum Beispiel hatten College-Studenten oder jüngere Mieter möglicherweise nicht genug Zeit, um ihre Kredithistorie aufzubauen., Es kann andere Umstände geben, wie Arztrechnungen oder Arbeitslosigkeit, die einen ansonsten guten Mieter auf dem Papier riskant erscheinen lassen.
Einige Vermieter würden lieber eine höhere Kaution akzeptieren, als dem Mietvertrag einen Miteigentümer hinzuzufügen. Laut Zillow kann es jedoch staatliche oder lokale Wohnungsgesetze geben, die den von Ihnen festgelegten Betrag begrenzen. Zum Beispiel können Sie möglicherweise nicht mehr als zwei Monatsmieten als Kaution verlangen. Wenn die Kaution nicht ausreicht, um Ihre Verluste im Falle von Nichtzahlung oder Schäden wieder gutzumachen, ist ein Miteigner möglicherweise die bessere Option.,
Cons
Kein Unsinn Vermieter weist darauf hin, dass ein Miteigentümer nicht mit Risiko hilft auf der Grundlage des persönlichen Verhaltens eines Mieters, die von finanziellen Risiken getrennt ist. Zum Beispiel hilft ein Cosigner nicht bei Problemen wie Lärmbeschwerden, nicht steifem Verhalten oder Abschaltung von Versorgungsunternehmen. Sie möchten Ihren Mieter dennoch sorgfältig prüfen.
Es kann einige Umstände geben, unter denen ein Cosigner möglicherweise nicht die Antwort ist. Wenn ein Mieter nicht hoch genug Einkommen hat, um die Miete zu decken, ist es wahrscheinlich, dass Sie die Miete von beiden Parteien jagen werden und das bedeutet mehr Arbeit für Sie., Wenn eine Person über ein einschlägiges Strafregister verfügt, kann ein Miteigner das damit verbundene Risiko nicht mindern.
Wenn Sie erwägen, eine Hintergrundprüfung für einen Cosigner durchzuführen
Wenn es darum geht, ein Mieter-Screening auf allen Parteien durchzuführen (insbesondere wenn Sie mehrere Mieter im Mietvertrag haben), möchten Sie sicher sein, dass Sie wissen, mit wem Sie es auf allen Ebenen zu tun haben. Auf diese Weise haben Sie ein vollständigeres Bild davon, wer in Ihrem Haus lebt und wer für die Miete verantwortlich ist.,
Sie prüfen Kredit erinnert Vermieter, dass ein Miteigentümer für ihre eigenen Wohnkosten verantwortlich ist, sowie möglicherweise die des Mieters. Sie müssen in der Lage sein, zu bestimmen, ob der Miteigentümer die Ressourcen hat, um alle diese finanziellen Verpflichtungen zu übernehmen. Da Sie möglicherweise wie ein Mieter mit ihnen umgehen müssen, wenn die Notwendigkeit besteht, möchten Sie einen Miteigentümer genauso gründlich untersuchen wie den Antragsteller.
Fazit
Als unabhängiger Vermieter haben Sie die Möglichkeit, die beste Entscheidung für Ihr Mietobjekt zu treffen., Wenn Sie sich entscheiden, einen Miteigner zu akzeptieren, sollten Sie auch ein gründliches Mieterscreening an dieser Person durchführen. Dies ist eine der besten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition geschützt ist.
Mit TransUnion SmartMove können Sie potenzielle Mieter und Miteigentümer in wenigen Minuten überprüfen, ohne ihre persönlichen Daten speichern zu müssen. SmartMove bietet eine Kreditauskunft des Mieters, eine Überprüfung des strafrechtlichen Hintergrunds und einen nationalen Räumungsbericht an, damit Sie ein vollständigeres Bild ihres Hintergrunds erhalten., Mit zuverlässigen Informationen von TransUnion können Sie sich sicherer fühlen, einen Mieter mit einem Miteigentümer aufzunehmen.
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