Jeder Vermieter, der einen Wohnmieter in Missouri vertreiben möchte, muss die Schritte des Missouri-Räumungsprozesses befolgen., Es gibt eine Reihe von triftigen Gründen, aus denen ein Vermieter einen Mieter vertreiben möchte:
- Überbleibsel nach Ablauf des Mietverhältnisses
- Nichtzahlung der Miete
- Schäden am Mietobjekt
- Verletzung einer Mietvorschrift
- Illegales Glücksspiel auf dem Gelände
- Illegale drogenbedingte Aktivitäten auf dem Grundstück
- Angriff eines anderen Mieters oder auf den Vermieter
Der Missouri Räumungsprozess hat zwei Verfahren für Räumungen: Miete und Besitz für die Nichtzahlung der Miete; und rechtswidrige Inhaftierung., Letzteres gilt für Überbleibsel und für bestimmte Mietverstöße, die eine Räumung rechtfertigen.
Keine Selbsträumung
Kein Vermieter darf einen Mieter ohne Gerichtsbeschluss vertreiben. Die Selbsträumung umfasst Handlungen wie das Ausschalten von Versorgungsunternehmen, das Vorhängeschloss der Türen oder das Wechseln der Schlösser, das Entfernen der persönlichen Gegenstände des Mieters, das Androhen des Mieters mit Gewalt oder andere Maßnahmen, die den Mieter zur Räumung der Räumlichkeiten zwingen sollen.
Ein Vermieter kann bis zum Doppelten des Schadens eines Mieters haften, der nachweist, dass der Vermieter solche Handlungen begangen hat.,
MO Räumungsbekanntmachung Anforderungen
Der Missouri Räumungsprozess nicht eine bestimmte Kündigungsanforderung in Fällen der Nichtzahlung der Miete angeben; nur, dass eine Forderung, dass die Miete bezahlt werden. Der Vermieter sollte dem Mieter zumindest ein paar Tage Zeit geben,um die überfällige Miete zu zahlen, da die meisten Bundesstaaten 3-7 Tage Kündigungsfrist haben.
Der Räumungsbescheid von Missouri muss entweder persönlich dem Mieter zugestellt werden oder von einer Person, die mindestens 15 Jahre alt ist und auf dem Grundstück lebt, hinterlassen werden., Wenn niemand anwesend ist, kann der Server die Anforderung veröffentlichen und eine eidesstattliche Erklärung zum Dienst ausfüllen.
Bei Überbleibseln und Mietverstößen wie der Schaffung eines Ärgers, dem Leben unbefugter Personen auf dem Grundstück oder bei anderen wesentlichen Verstößen muss der Vermieter eine 30-tägige Kündigungsfrist einhalten, um die Leasingbestimmung zu räumen oder einzuhalten, wenn sie behoben werden kann.
Ein Räumungsbescheid von Missouri muss nicht zugestellt werden, wenn illegale Drogen oder gewalttätige kriminelle Aktivitäten vorliegen., Der Vermieter muss in diesen Fällen nicht auf eine Verurteilung warten und kann sofort beim Gericht beantragen, mit der Räumungsklage zu beginnen.
Die Zahlungsaufforderung oder die Kündigung kann entweder vom Vermieter oder seinem Vertreter zugestellt werden.
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Um ein Monat zu Monat Mietverhältnis zu beenden
Wenn ein Vermieter in Missouri eine Monat zu Monat Vereinbarung mit einem Mieter beenden muss, sollte er dem Mieter ein Missouri Lease Termination Letter.,
Miet-und Besitzklagen
Bei Nichtzahlung von Mietfällen und nach schriftlicher Aufforderung muss der Vermieter dem Amtsgericht, in dem sich die Immobilie befindet, eine eidesstattliche Erklärung vorlegen. Die eidesstattliche Erklärung muss die Bedingungen, zu denen die Immobilie vermietet wurde, eine Beschreibung der Immobilie, die Höhe der geschuldeten Miete, die Forderung und die Nichteinhaltung darlegen.
Nach der Annahme erteilt der Sachbearbeiter eine Ladung mit einem angegebenen Gerichtstermin und einer Anordnung, dem Mieter anzuzeigen, warum der Besitz der Immobilie nicht an den Vermieter zurückgegeben werden sollte., Ein Mieter kann die Räumung einstellen und die Räumungsklage abweisen lassen, wenn er den gesamten fälligen Betrag zusammen mit den Gerichtskosten vor dem Gerichtstermin zurückgibt.
Missouri Räumung Rechtswidrige Sicherungsmaßnahmen
Sobald die Kündigungsfrist für die Nichteinhaltung des Mietvertrags oder für einen Überbleibsel abgelaufen ist und der Mieter nicht nachgekommen ist, muss der Vermieter ein Gerichtsverfahren einreichen, das als „Rechtswidrige Sicherungsmaßnahme“ bezeichnet wird.,“Der Vermieter muss die Beschwerde eines vereidigten Vermieters beim zuständigen Amtsgericht mit einer Beschreibung des Mietobjekts, der Art der Nichteinhaltung und dem Namen des Verursachers des Verstoßes einreichen. Nach der Annahme wird der Schreiber eine Vorladung ausstellen.
Dienst der Ladung
Die Ladung ist dem Sheriff oder einem anderen Gerichtsbeamten zu übergeben, um dem Mieter zu dienen. Ein Gerichtstermin ist nicht länger als 21 Tage nach der Vorladung angesetzt, es sei denn, der Vermieter beantragt einen späteren Termin.,
Die Ladung kann persönlich, bei einer Person von mindestens 15 Jahren, die auf dem Grundstück wohnt, oder per Post und Post zugestellt werden. Wenn der Mieter nicht persönlich oder an einer Person geeigneten Alters bedient wird, kann der Vermieter nur den Besitz der Immobilie erwerben und keinen Geldschaden einsammeln. Auch, wenn Service ist durch Entsendung, der Vermieter muss einen Antrag stellen und einen Gerichtsbeschluss einholen, dies zu tun.
Hat der Mieter Gegenansprüche, so sind diese vor dem Gerichtstermin schriftlich einzureichen.
Gerichtstermin
Räumungsversuche sind nur vor einem Richter., Wenn der Vermieter seinen Fall nachweist oder der Mieter nicht erscheint, wird das Gericht dem Vermieter ein Urteil über den Besitz erlassen. In rechtswidrigen Fällen kann der Mieter aufgefordert werden, den doppelten Mietbetrag für die Zeit zu zahlen, die er nach dem Datum der Räumung der Immobilie verblieb.
Mieterschutz
Ein Mieter im Missouri-Räumungsprozess kann eine der folgenden Verteidigungen geltend machen:
- Der Verstoß gegen eine Mietrückstellung ist nicht erheblich genug, um eine Räumung zu rechtfertigen.,
- Der Mieter hatte keine Vorkenntnisse über die kriminelle Tätigkeit, die die Grundlage der Räumung ist.
- Der Mieter meldete die rechtswidrige Tätigkeit einer anderen Person im Mietvertrag oder einer Person, über die der Mieter die Kontrolle an den Vermieter hat.
- Die Vorwürfe sind falsch.
- Es gab einen unsachgemäßen Service.
- In der Mitteilung wird kein Grund für die Räumung angegeben.
- Der Vermieter verzichtete auf die Räumung, indem er die Miete annahm.
- Die Räumung ist eine Vergeltung für den Mieter, der eine Beschwerde über den Zustand der Immobilie eingereicht hat.,
- Die Räumung basiert auf der Religion, Rasse, Geschlecht, nationaler Herkunft, Glaubensbekenntnis, sexueller Orientierung, Alter, Familien-oder Familienstand oder Behinderung des Mieters. In Kansas City verbieten Bürgerrechtsgesetze eine Räumung aufgrund der sexuellen Orientierung des Mieters.
Urteil und Vollstreckungsbescheid
Nach der Urteilsverkündung hat der Mieter 10 Tage Zeit, Berufung einzulegen. Das Gericht erlässt auf Antrag des Vermieters nach Ablauf der 10-Tage-Frist einen Vollstreckungsbescheid. Die Urkunde wird dem Büro des Sheriffs übergeben, das einen Räumungstermin festlegt., Der Schriftsatz hat ein Ablaufdatum und der Vermieter muss sich mindestens 7 Tage vor Ablauf des Datums an das Büro des Sheriffs wenden.
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