Von FindLaw Staff / Rezensiert von Bridget Molitor, JD / Zuletzt aktualisiert 12. Der an der Vermittlung beteiligte Anwalt ist die Person, die die Wünsche des Käufers und Verkäufers berücksichtigt und in die rechtliche Realität umsetzt. Sie erstellen das richtige Rechtsdokument und erfassen geeignete Taten oder ähnliche Immobilieninstrumente., Zu diesem Zweck bestimmt der Anwalt, welche Form des Dokuments für die Eigentumsübertragung geeignet ist, wer unterschreiben muss, wie die neuen Eigentümer den Titel halten, welche Interessen an der Immobilie vermittelt werden und vieles mehr.
Was Sind Taten?
Eine Urkunde ist ein rechtliches Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie überträgt. Die Tat in der Regel:
- Identifiziert den Käufer (grantee) und Verkäufer (grantor)
- Identifiziert den Kaufpreis
- Bietet eine rechtliche Beschreibung der Immobilie
- Wird von der Person unterzeichnet, die die Immobilie überträgt., Hinweis: Ein Notar muss die Unterschrift des Verkäufers notariell beglaubigen.
Arten von Taten
Es gibt zwei Arten von Taten, die häufig bei Immobilientransaktionen verwendet werden: Garantietaten und Quitclaim-Taten.
Garantieurkunde
Der gebräuchlichste Weg, Eigentum zu übertragen, ist eine Garantieurkunde (manchmal auch als „Gewährungsurkunde“bezeichnet). Eine Gewährleistungsurkunde überträgt das Eigentum und verspricht dem neuen Eigentümer auch ausdrücklich, dass der Erwerber / Verkäufer ein gutes Eigentum an der Immobilie besitzt.
Quitclaim Deed
Eine andere Art der Tatübertragung ist eine quitclaim deed., In solchen Fällen überträgt der Eigentümer alle Eigentumsrechte, die der Erwerber / Verkäufer an der Immobilie hat, gibt jedoch keine Zusagen oder Garantien darüber ab, was diese Zinsen sind oder was dieser Titel gut ist.
Quitclaim-Urkunden werden am häufigsten verwendet, um Titelprobleme zu klären, Eigentum zwischen Ehegatten nach einer Scheidung oder in informellen Transaktionen zwischen Freunden oder Familienmitgliedern zu übertragen.,
Anders ausgedrückt, eine Garantieurkunde sagt: „Ich verspreche, dass ich das Eigentum besitze, das ich Ihnen gebe, und der Titel ist gut“, während eine Quitclaim-Urkunde sagt: „Ich gebe Ihnen das Interesse, das ich an diesem Eigentum habe, aber ich mache keine Versprechen darüber. Mein Titel ist vielleicht nicht gut und jemand anderes könnte sogar das Eigentum besitzen, aber was auch immer ich habe, gehört jetzt dir.,“
Eigentumsformen-Gemeinsames Mietverhältnis und gemeinsames Mietverhältnis
Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie erwerben, muss der Immobilienanwalt auch bestimmen, wie sie das Eigentum übernehmen, und häufig fragen, ob sie die Immobilie als gemeinsame Mieter oder als gemeinsame Mieter halten möchten. Diese Entscheidung macht einen großen Unterschied, wie das Land nach dem Tod eines Miteigentümers behandelt wird.
Hinweis: Das Wort „Mieter“ in den Begriffen „Mitmieter“ oder „Mieter gemeinsam“ ist ein alter englischer Rechtsbegriff, der in diesem Zusammenhang nur „Eigentümer“ bedeutet.,“
Joint Tenancy
Ein Joint Tenancy beinhaltet das Recht auf Überlebensrecht. Dies bedeutet, dass, wenn ein Mitmieter stirbt, Der Anteil dieses Eigentümers automatisch auf die überlebenden Mitmieter übergeht. Dies geschieht, ob der verstorbene Besitzer ein Testament hatte oder nicht. In der Tat passiert es sogar, wenn der Wille des verstorbenen Besitzers versucht, sein Interesse am Land jemand anderem zu überlassen.
Das gemeinsame Mietverhältnis ist eine beliebte Form des Miteigentums zwischen verheirateten Paaren, da kein Testament oder Nachlass des gemeinsamen Mietgrundstücks erforderlich ist, was erhebliche Zeit und Geld sparen kann.,
Eine kleine Anzahl von Staaten erkennt auch ein „Gesamtmietverhältnis“ an, das eine Form des gemeinsamen Mietverhältnisses (mit dem Recht auf Überleben) ist, das nur zwischen verheirateten Paaren geschaffen werden kann.
Mietverhältnis gemeinsam
Mietverhältnis gemeinsam ist eine Form des gemeinsamen Eigentums, bei der zwei oder mehr Personen Land ohne Überlebensrecht besitzen. Wenn also ein gemeinsamer Mieter stirbt, geht das Interesse des verstorbenen Eigentümers auf seine Erben oder die in seinem Testament genannten Personen und nicht auf den anderen Eigentümer über.,
Aufzeichnung der Urkunde
Der letzte (und äußerst wichtige) Schritt im Förderprozess ist die Aufzeichnung der Urkunde, Hypothek oder eines anderen Instruments in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet. Der Name des Landratsamtes, das mit der Aufzeichnung von Immobilieninstrumenten befasst ist, variiert von Staat zu Staat; Es wird allgemein als Landratsamt, Grundbuchamt, Titelregister oder Urkundenregister bezeichnet.
Die Aufzeichnung ist wichtig, da die Interessen des Eigentümers nicht vollständig geschützt sind, es sei denn und bis das Dokument in öffentlichen Aufzeichnungen gefunden werden kann., Und die Reihenfolge, in der Urkunden und andere Dokumente aufgezeichnet werden, bestimmt auch die Priorität verschiedener Ansprüche gegen das Eigentum.
Holen Sie sich rechtliche Hilfe bei Ihren Fragen zur Übertragung von Immobilien
Immobilientransfers beinhalten häufig die größten Finanztransaktionen im Leben einer Person. Die Entscheidungen, die Sie während dieses Prozesses treffen, werden Sie wahrscheinlich über Jahre hinweg beeinflussen. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, sich mit einem örtlichen Immobilienanwalt in Verbindung zu setzen, um Ihre Pläne zu besprechen und die richtige Rechtsberatung zu erhalten.
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