Per Definition ist eine Kontingenz eine Bestimmung in einem Immobilienvertrag, die den Vertrag nichtig macht, wenn ein bestimmtes Ereignis eintreten würde. Betrachten Sie es als eine Escape-Klausel, die unter definierten Umständen verwendet werden kann. Es wird manchmal auch als Bedingung bezeichnet.
Es ist normal, dass in den meisten Immobilienverträgen und-transaktionen eine Reihe von Eventualitäten auftreten., Entweder der Verkäufer oder der Käufer kann eine Bedingung für fast alles vorschlagen; Es ist alles Teil der Verhandlungen hin und her. Dennoch sind einige Eventualitäten standardmäßiger als andere und erscheinen in fast jedem Vertrag. Hier sind einige der typischsten.
Hypothek Genehmigung Notfall
Ein Vertrag wird in der Regel buchstabieren, dass die Transaktion nur abgeschlossen werden, wenn die Hypothek des Käufers mit im Wesentlichen den gleichen Bedingungen genehmigt und Zahlen wie im Vertrag angegeben., Mit anderen Worten, wenn der Vertrag eine Anzahlung von 30 Prozent und ein herkömmliches 30-Jahres-Darlehen vorsieht, sollte dies vom Kreditgeber genehmigt werden. Normalerweise passiert das, obwohl einem Käufer manchmal ein anderes Angebot angeboten wird und sich die Bedingungen ändern.
Die Art der Darlehen, wie VA oder FHA, kann auch im Vertrag angegeben werden. So könnten auch die Bedingungen für die Hypothek sein. Zum Beispiel könnte es eine Klausel geben, die besagt: „Dieser Vertrag hängt davon ab, dass der Käufer erfolgreich einen Hypothekendarlehen zu einem Zinssatz von 6 Prozent oder weniger erhalten hat.,“Das heißt, wenn die Preise plötzlich steigen und eine Finanzierung von 6 Prozent nicht mehr verfügbar ist, ist der Vertrag weder für den Käufer noch für den Verkäufer mehr bindend.
Versicherungsgenehmigung
Ein Käufer möchte ein Haus nicht schließen—und der Kreditgeber würde es definitiv nicht schließen—, wenn der Käufer die Versicherung des Hausbesitzers nicht erhalten könnte. Der Käufer sollte sofort eine Versicherung beantragen, um die Fristen für die Rückerstattung des ernsthaften Geldes einzuhalten, wenn das Haus aus irgendeinem Grund nicht versichert werden kann., Manchmal können frühere Ansprüche auf Schimmel oder andere Probleme zu Schwierigkeiten führen, eine erschwingliche Police für einen Wohnsitz zu erhalten.
Bewertungskontingenz
Der Deal sollte von einer Bewertung für mindestens die Höhe des Verkaufspreises abhängig sein. Sollte die Bewertung niedriger ausfallen, könnte eine weitere Verhandlung erforderlich werden, um festzustellen, ob der Verkäufer den Preis senkt, um die Differenz auszugleichen. Wenn nicht, könnte dieser Umstand den Vertrag ungültig machen.,
Abschlussdatum
Der Abschluss der Transaktion hängt normalerweise davon ab, dass sie an oder vor einem bestimmten Datum geschlossen wird. Nehmen wir an, der Kreditgeber des Käufers entwickelt ein Problem und kann die Hypothekenfonds bis zum im Vertrag angegebenen Abschluss – /Finanzierungsdatum nicht bereitstellen. Technisch gesehen kann sich der Verkäufer zurückziehen, obwohl der Stichtag normalerweise nur verlängert wird. Wenn der Verkäufer jedoch ein anderes, höheres Angebot in den Startlöchern hat, möchte er möglicherweise die Kontingenz durchsetzen, um die aktuelle Vereinbarung zu verlassen und das bessere Angebot anzunehmen.,
Inspektionsentdeckungen
Einige Immobiliengeschäfte könnten davon abhängen, dass der Käufer die Immobilie so akzeptiert, wie sie ist.“Es ist üblich, in Abschottung Geschäfte, wo die Eigenschaft kann einige Abnutzung oder Vernachlässigung erlebt haben. Häufiger gibt es jedoch verschiedene inspektionsbezogene Eventualitäten mit festgelegten Fälligkeiten und Anforderungen. Diese ermöglichen es dem Käufer, neue Bedingungen oder Reparaturen zu verlangen, sollte die Inspektion bestimmte Probleme mit der Immobilie aufdecken – und sich vom Deal zu entfernen, wenn sie nicht erfüllt werden., Der Verkäufer kann diese Bedingungen dann entweder akzeptieren oder ablehnen; Eine Ablehnung würde auch den Vertrag kündigen.
Zufriedenstellender Durchgang
Oft gibt es eine Klausel, die angibt, dass die Transaktion nur geschlossen wird, wenn der Käufer mit einem endgültigen Durchgang der Immobilie zufrieden ist (häufig am Tag vor dem Abschluss). Es soll sicherstellen, dass die Immobilie seit Vertragsabschluss keinen Schaden erlitten hat, oder sicherstellen, dass eine ausgehandelte Behebung von inspektionsfreien Problemen durchgeführt wurde.,
Verkauf eines anderen Hauses Notfall
Manchmal kann der Käufer nur schließen, wenn er Geld aus dem Verkauf seines aktuellen Hauses erhalten kann, das normalerweise zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses für das neue Haus unter Vertrag steht. So macht er den New Deal von der erfolgreichen Fertigstellung seines alten Platzes abhängig. Ein Verkäufer, der diese Klausel akzeptiert, kann davon abhängen, wie sicher er ist, andere Angebote für sein Eigentum zu erhalten.,
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