Szenario A: Ihr Haus ist unter Vertrag Und Sie suchen Für dein nächstes Traumhaus
Dein Spielplan:
Das aktuelle Zuhause sollte gepackt und bezugsfertig oder lagerfähig sein. Ein neues Haus zu finden ist die Mission Nr., Ein guter Anfang ist es, Ihre Traumgegend einzugrenzen. Erstellen Sie eine Liste der absoluten Must-Haves, wenn es um eine neue Community geht, und erstellen Sie mindestens ein Profil einer idealen Nachbarschaft, wobei Sie Folgendes berücksichtigen:
- Erschwinglichkeit. Arbeiten Sie mit einem Top – Immobilienmakler zusammen, um den Preis der letzten Verkäufe in einer bestimmten Nachbarschaft zu ermitteln, um festzustellen, ob er innerhalb Ihres Budgets liegt
- Kosten für Steuern, die auch in Ihr Budget einfließen sollten, wenn Sie zwischen Staaten wechseln
- Urban, suburban oder rural?,
- Nähe zum Arbeitsplatz und Kinderschulen
- Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Alter der Nachbarschaft. Möchten Sie ein historisches Gebiet oder eine neue Entwicklung?
Wenn Sie ein Dream Neighborhood-Profil erstellt haben, geben Sie es an Ihren Agenten weiter, der Ihnen helfen kann, die Bereiche einzugrenzen, die alle Kästchen ankreuzen. Sobald Sie zwei bis fünf“ perfekte “ Nachbarschaften auf Ihrer Liste haben, ist es Zeit, mit der Forschungsphase zu beginnen und zu untersuchen, wie „perfekt“ sie sind.,
Schauen Sie sich diese Seiten an:
AreaVibes
Untersuchen Sie die Kriminalitätsstatistik der Region — sowie Statistiken zu „Annehmlichkeiten, Lebenshaltungskosten, Bildung, Beschäftigung, Wohnraum und Benutzerbewertungen“, um zu sehen, wie komfortabel Sie mit den Daten sind.
WalkScore
Abhängig von Ihrem Lebensstil kann die Nähe zu Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Boutiquen oder Theatern entscheidend sein. WalkScore zeigt den Zugang zu diesen Orten in Ihrer unmittelbaren Nähe.
CityData.com
Diese Seite hat eine endlose Versorgung mit Informationen, von Krankenhausbewertungen über Luftverschmutzung bis hin zu Wettermustern.,
Wenn diese Forschungsphase hilft, ein oder zwei Nachbarschaften zu definieren, ist es Zeit zu besuchen. Beginnen Sie die Hausjagd in diesen Vierteln und vergessen Sie nicht, sowohl tagsüber als auch abends zu besuchen. Die vermeintlich ruhige, familienfreundliche Traumgegend kann nach 23 Uhr zu einer lauten Bar-Hopping-Szene werden
Idealerweise finden Sie in diesem Traumviertel Ihr Traumhaus. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, das auf dem Markt zu finden, Andy Peters, einer der besten Immobilienmakler in Georgia, hat jedoch einen letzten, unorthodoxen Plan für Paare, die schnell ein neues Zuhause finden müssen.,
„Wir haben Mailer in die Nachbarschaft geschickt, in der sie leben wollten … Es war ein sehr einfacher Mailer, ein Pager mit einem Bild des Kunden-in diesem Fall einer vierköpfigen Familie mit ihrem Hund—und wir erzählten ihre Geschichte“, sagte Peters.
“ Wir sagten, warum sie in dieses Gebiet ziehen wollten, warum sie diese Nachbarschaft als die beste Lösung für sie und ihre Familie identifizierten. Wir buchstabierten, wer ihre Freunde in der Nachbarschaft waren. Wir buchstabierten, dass wir unsere Suche erschöpft hatten, alles auf dem Markt gesehen und noch nicht gefunden hatten, wonach sie suchten.,“
Ein Verkäufer rief Peters an, um zu sagen, dass er sich gerade mit einem Agenten getroffen hatte und sein Haus in 30 Tagen auflistete. Sie verkauften das Haus an Peters‘ Kunden, bevor es jemals auf den Markt kam.
Beachten Sie im Verlauf der Haussuche Ihre Fallback-Option: Mieten.
Rufen Sie kurzfristige Mietoptionen auf, um Informationen zu Preisen und Leasingbedingungen zu erhalten. Wenn Sie kein neues Zuhause finden, bevor Sie Ihr aktuelles schließen, könnte die Vermietung eine weniger attraktive, aber praktikable Option sein.,
Szenario B: Ihr Zuhause Ist auf dem Markt Und Sie Suchen Ihr nächstes Traumhaus
Ihr Spielplan:
Die gute Nachricht? Es ist ein Verkäufermarkt. Die schlechte Nachricht? Es ist ein Verkäufermarkt. Sie sind in einer guten Position, um Ihr Haus zu verkaufen, aber eine schwierige Position, um ein anderes zu kaufen.
Seit 2012 sind die Hypothekenzinsen niedrig geblieben—mit einem Jahresdurchschnitt von 30 Jahren mit festem Zinssatz unter 4% (außer den 4 von 2018.,54% Durchschnitt), nach 2020 Freddie Mac Daten. Die jüngste geldpolitische Lockerung hat dazu beigetragen, den 30-Jahresdurchschnitt ab Juli 2020 auf ein nahezu historisches Tief von 3.16% zu drücken.
Die starke Nachfrage nach Wohnraum in Kombination mit rekordniedrigen Lagerbeständen (die Coronavirus-Pandemie hat den Wohnungsmangel nur verschlimmert) bedeutet, dass Sie in einer guten Position sind, Ihr Haus zu verkaufen, aber in einer schwierigen Position, ein anderes zu kaufen. Der Markt ist mit Käufern überflutet, wobei die Kaufnachfrage zwischen 2019 und 2020 um 20% gestiegen ist, was die Verkäufer in die Machtposition bringt.,
Als Verkäufer haben Sie diese Macht, aber als Käufer müssen Sie hart arbeiten, um das zu finden, was Sie wollen, und ein Angebot mit attraktiven Konditionen einreichen, um zu konkurrieren.
Dieses Szenario kann mit einem geteilten Fokus überwältigend sein. Wenn kein Blitz einschlägt und Sie am selben Tag Ihr Traumhaus finden, liegt ein magisches Angebot in den Händen Ihres Agenten—wahrscheinlich werden Sie in eines von zwei Szenarien eingeteilt.
Wenn Ihr Haus zuerst unter Vertrag steht, kehren Sie zu Szenario A zurück
Wenn Sie zuerst Ihr neues Haus finden, fahren Sie mit Szenario C fort.,
Szenario C: Ihr Haus Ist Auf Dem Markt Und Sie haben Festgestellt, dass Ihre Nächsten Traum zu Hause
Ihr plan für das Spiel:
In diesem Szenario müssen Sie konzentrieren sich auf den Verkauf Ihres Hauses und bereiten das beste Angebot für ein anderes Haus.
Stellen Sie dem Verkauf des bestehenden Hauses keine Hindernisse in den Weg.
Stattdessen:
Verwenden Sie den Rat eines Top-Agenten, um das Haus richtig für den Markt zu bewerten.,
Dies ist nicht die Zeit zu bekommen gierig. Bitten Sie sie, vergleichbare Hausverkäufe in der Region in den letzten Monaten für Häuser mit der gleichen Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und anderen Ähnlichkeiten zu zeigen. Assessor – und Grundsteuerunterlagen sind öffentliche Aufzeichnungen, Suchen Sie also online in einer öffentlichen Datenbank, um diese Informationen zu überprüfen, oder besuchen Sie die Büros der Stadt oder des Außenministeriums der Region persönlich.
Machen alle reparaturen auf dinge, die verursachen käufer zögern.,
Die größten Dinge zu beurteilen, sind Gesundheit und Sicherheit, wie der Bauliche Zustand des Hauses, die Existenz von Substanzen wie Schimmel und Asbest, und alles, was nicht bis zum code. Finden Sie diese Problembereiche mit einem Hausinspektor.
Sparen Sie nicht bei der Inszenierung.
Das 2019-Profil der National Realtors Association für Home Staging zeigt, dass der mittlere Preis für Staging nur 400 US— Dollar beträgt-ein angemessener Preis, wenn man bedenkt, dass 67% der in der Q1 2019-Umfrage von HomeLight befragten Top-Agenten der Meinung sind, dass Staging den Dollarwert des Hauses um mindestens 1% auf 5% erhöhen kann., Für ein $ 300.000 Haus kann das bis zu $ 15.000 sein.
Verwenden Sie für die virtuelle Auflistung nur Bilder von höchster Qualität.
Millennials treiben die Bewegung, ihr Haus online zu finden, also investieren Sie in einen Fachmann, um das Haus zu fotografieren. Kein schmutziges Geschirr in der Küche oder Hund auf der Couch faulenzen. Hölle, vielleicht möchten Sie sogar eine Crew mitbringen, um das Haus für eine virtuelle 360-Grad-Komplettlösung oder Videotour vorzubereiten-oder sogar ein virtuelles offenes Haus!
Bereiten Sie sich schnell auf den Umzug vor.,
Im Laufe der Inszenierung sollten alle persönlichen Effekte bereits entfernt werden, also überführen Sie diese Kisten in einen Lagerraum oder packen Sie sie nach Möglichkeit auf dem Dachboden oder Keller des Hauses aus dem Weg.
Ein anderer Weg wäre, das Haus zu vermieten, während es auf dem Markt ist. Mieten Sie jedoch nur, wenn Sie müssen. Offene Häuser zu halten und ein Haus in seinem unberührten, inszenierten Zustand zu halten, wird bei Mietern schwierig sein.,
Auch, weil der Verkauf schnell bedeutet, dass das Risiko besteht, den Mieter entfernen zu müssen, stellen Sie sicher, dass jeder Mieter die kurzfristige Natur des Mietvertrags versteht, indem Er ihn von Monat zu Monat oder sogar von Woche zu Woche macht.
Wenn Ihr Haus verkauft, bevor Sie ein Angebot abgeben oder während dieses Angebot in Betracht gezogen wird, benachrichtigen Sie die Verkäufer und gehen Sie zurück zu Szenario A.
Jetzt müssen Sie sich auf dieses Angebot für das neue Haus konzentrieren.
Ein Mangel an Lagerbeständen treibt Zinsen und Bieterkriege um verfügbare Häuser an. Wettbewerb ist unvermeidlich, und es ist nicht etwas, das Sie kontrollieren können.,
Was Sie kontrollieren können, ist ein möglichst attraktives Angebot beim Kauf eines Eigenheims, das vom Verkauf Ihres Hauses abhängt.
So machen Sie das Angebot attraktiv:
Bieten Sie einen höheren Preis als Ihr Konkurrent.
Eine Art Kinderspiel.
Lassen Sie den Verkäufer eine Weile länger bleiben.
Laut Peters gibt es Begriffe, die mehr bedeuten können als Geld. „Bedingungen, die für mich interessant wären, wären, wenn ein Käufer bereit wäre, dem Verkäufer nach dem Abschluss Besitz zu geben“, sagte er. „Mit anderen Worten, der Verkäufer hat ein oder zwei Wochen Zeit, um aus dem Haus zu kommen, wenn er mietfrei lebt.,“
Versuchen Sie es mit einem Brückenkredit.
Vereinbaren Sie mit den Verkäufern Bedingungen am Stichtag, und erwägen, einen Brückenkredit, die nach Investopedia, ist ein kurzfristiges Darlehen Käufer können gegen ihre aktuelle Heimat nehmen, um das neue Haus zu finanzieren, vor dem Verkauf ihrer eigenen Immobilie.
Schließen Sie den Listenpreis mit dem Angebot ein.
Zeigen Sie den Verkäufern, die Sie ernsthaft über den Verkauf sind. Fügen Sie die Auflistung des Hauses mit den entsprechenden (oder aggressiven) Preisen hinzu.
Machen Sie es persönlich.
Fügen Sie eine handschriftliche, persönliche Notiz darüber, was macht diese Eigenschaft ein Traumhaus für Sie und Ihre Familie., Unterschätzen Sie niemals die Macht der Sentimentalität, auch nicht bei einer Geschäftstransaktion, wie Peters in Szenario A gezeigt hat
Diese Kombination von Taktiken für den Verkauf Ihres aktuellen Hauses und das Anbieten Ihres nächsten Hauses wird Sie auf den besten Weg bringen, um Erfolg zu haben.
Szenario D: Ihr Zuhause ist nicht auf dem Markt, aber Sie haben Ihr nächstes Traumhaus gefunden
Ihr Spielplan:
Einfach ausgedrückt: Holen Sie sich Ihr Zuhause auf den Markt.,
Laut dem Realtors Confidence Index sind die Mediantage, an denen ein Haus im Juni 2020 auf dem Markt ist, nur 24 Tage. Obwohl dies eine relativ kurze Zeitspanne ist—es ist schließlich ein Verkäufermarkt-schneidet es immer noch sehr nahe, nachdem ein Angebot angenommen wurde, um die notwendigen Reparaturen und kosmetischen Änderungen am Haus vorzunehmen, es aufzulisten, Vorführungen anzunehmen, Angebote zu überprüfen, unter Vertrag zu gehen und zu schließen. Sie haben eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass ein Kontingentangebot abläuft oder sie einen anderen Käufer finden würden.,
Das ist sogar Glücksspiel, dass ein Verkäufer bereit wäre, das große Risiko eines bedingten Angebots von einem Käufer anzunehmen, dessen Haus noch nicht aufgeführt ist. Peters zum einen nicht.
„Wenn jemand an den Tisch gekommen ist und sein Haus nicht einmal aufgeführt ist und er eine Auflistung kaufen möchte, bin ich sehr schüchtern, das zu tun“, sagte er. „Sie müssen eine gewisse Motivation zeigen, dass sie auf dem Markt sind und sich bewusst anstrengen.“
Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, fahren Sie mit Szenario C fort.
Schreibe einen Kommentar