Kostenlose Bauvertragsvorlage

Ein Bauvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Kunden und einem Auftragnehmer, die die Details eines Bauprojekts angibt. Die Details in einem Bauvertrag sollten alle Aspekte des Projekts umfassen, einschließlich der Zahlung, der Art der geleisteten Arbeit, der gesetzlichen Rechte des Auftragnehmers und mehr.

Für einige Arten von Bauprojekten benötigen Sie möglicherweise zusätzlich zum Bauvertrag staatliche Genehmigungen, bevor Auftragnehmer mit der Arbeit beginnen können.,

Was ist ein Bauvertrag?

Ein Bau-Vertrag-Vereinbarung ist ein schriftliches Dokument zwischen dem Eigentümer und Generalunternehmer, die Angabe der Bau -, Renovierungsarbeiten, Umbauten oder anderen arbeiten zu erledigen, die auf dem Grundstück des Besitzers zu Hause oder land. Dieses Dokument beschreibt, welche Parteien engagiert werden, der zu zahlende Preis, die Rechte jeder Partei und das Datum, an dem der Bau beginnt und abgeschlossen wird.,

Ein einfaches Dokument identifiziert die folgenden Grundelemente:

• Eigentümer: Die Partei, die den Generalunternehmer anstellt, um den Bau auf seinem Grundstück abzuschließen.
• Generalunternehmer: Die für die tägliche Bauaufsicht zuständige Partei.
• Lizenznummer: Die staatliche Lizenzkartennummer des Generalunternehmers, die beweist, dass sie ein lizenzierter Auftragnehmer sind
• Baustelle: Die Adresse der Immobilie, auf der der Bau abgeschlossen werden soll.,
• Beschreibung der Arbeit: Eine detaillierte Beschreibung der Arbeit und Konstruktion durch den Auftragnehmer durchgeführt werden. Sie können der Vereinbarung auch Projektpläne und Spezifikationen beifügen.
• Vertragspreis und Zahlungen: Der Gesamtpreis für die Arbeit und wie und wann Zahlungen geleistet werden.
• Vertragsdokumente: Alle Zeichnungen, Blaupausen, Exponate oder andere Dokumente, die Teil des Vertrags sind
• Materialien und Arbeit: Welche Partei liefert und bezahlt die Material-und Arbeitskosten.,
• Start-und Fertigstellungstermine: Die Termine der Auftragnehmer muss mit dem Bau beginnen und den Bau im Wesentlichen abgeschlossen haben durch.
• Lizenzen und Genehmigungen: Welche Partei ist für die Erlangung der erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen verantwortlich?
• Unteraufträge: Ob der Auftragnehmer Subunternehmer einstellen wird, um einen Teil der Verpflichtungen des Auftragnehmers zu erfüllen
• Arbeitsänderungen: Wie Änderungen an den vereinbarten Arbeiten behandelt werden, sobald der Bau begonnen hat.,
• Garantien: Wie lange garantiert der Auftragnehmer, dass seine Arbeit frei von Sachmängeln ist.

Diese zusätzlichen Elemente können ebenfalls enthalten sein:

• Entschädigung: Der Auftragnehmer verspricht, für Verluste oder Schäden verantwortlich zu sein, die dem Eigentümer aus seiner Arbeit entstehen.
• Streitbeilegung: Schiedsgerichtsbarkeit, Mediation und Schiedsgerichtsbarkeit sind übliche Wege für Parteien, Streitigkeiten im Rahmen des Vertrags beizulegen, anstatt vor Gericht zu gehen.
• Kündigung: Wenn der Käufer oder Auftragnehmer den Vertrag kündigen kann.,
• Inspektion: Ermöglicht es dem Eigentümer, die vom Auftragnehmer geleistete Arbeit jederzeit während des Baus zu überprüfen, um festzustellen, ob sie den Vertragsbedingungen entspricht.
• Versicherung: Eigentümer und Auftragnehmer sind beide verantwortlich für die Erlangung einer Versicherung zum Schutz vor Schäden und Mängeln sowie Ansprüchen und Verlusten.
• Liquidierte Schäden: Ein Betrag pro Tag, den der Auftragnehmer für jeden Tag nach dem vereinbarten Fertigstellungstermin, an dem sich der Bau verzögert, an den Eigentümer zahlen muss.,
• Höhere Gewalt: Die Parteien sind nicht verantwortlich für Nichterfüllung aufgrund unvermeidbarer Ereignisse oder Umstände, die außerhalb ihrer Kontrolle liegen (z. B. Hurrikane, Erdbeben, Materialmangel, Änderung der Vertragspläne).

Darüber hinaus können Sie auch angeben, wie die Baustelle gewartet werden soll, einschließlich der Überwachung der Arbeiter, der Lagerung von Materialien und des Abfalls.,

Eine Bauvertragsvereinbarung kann auch aufgerufen werden:

• Bauvereinbarung
• Bauvertrag
• Bauverwaltungsvertrag
• Servicevertrag für das Bauwesen
• Baudienstleistungsvertrag
• Vertrag für das Bauwesen
• Bauunternehmervertrag
• Bauunternehmervertrag

Wenn Sie Ihre Immobilie nach Abschluss der Bauarbeiten mieten oder weiterverkaufen möchten, erstellen Sie eine kundenspezifischer Mietvertrag oder Immobilienkaufvertrag.,

Bauvertragsmuster

Die unten stehende Muster-Bauvertragsvereinbarung beschreibt eine Vereinbarung zwischen einem Eigentümer und einem Auftragnehmer. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, Arbeiten auf dem Grundstück des Eigentümers durchzuführen.

Wann benötigen Sie einen Bauvertrag?

sollten Sie ein Bau-Vertrag-Vereinbarung, wenn Sie an beiden enden des Prozesses der Bau, die Renovierung oder änderung eines Gebäudes oder einer Struktur. Vielleicht haben Sie sich endlich entschlossen, Ihr Traumhaus zu bauen und glücklich zu leben., Glücklich bis ans Ende könnte warten müssen, weil unzumutbare Auftragnehmer Verzögerungen oder unerwartete, übermäßig hohe Kosten.

Oder vielleicht sind Sie ein lokaler Auftragnehmer, der Ihr Geschäft ausbauen und größere Bauprojekte übernehmen möchte. In jedem Fall möchten Sie sicherstellen, dass Sie eine schriftliche Vereinbarung haben, um als Blaupause zu fungieren, bis der Bau abgeschlossen ist, um die Falten auszubügeln.

Diese Vereinbarung ermöglicht es den Parteien, die genaue Art und Einzelheiten der durchzuführenden Arbeiten sowie die Verantwortlichkeiten jeder Partei während des gesamten Bauverlaufs schriftlich festzulegen., Darüber hinaus werden die Zahlungsbedingungen des Projekts detailliert beschrieben. Im Allgemeinen gibt es drei verschiedene Arten von Preisregelungen:

Pauschalbetrag: Auch als traditioneller „Festpreis“ – Vertrag bekannt, ist es die häufigste Preisregelung für Bauverträge. In einem Pauschalvertrag vereinbaren die Parteien einen Festpreis, der auf der Einschätzung der Kosten eines vollständigen und endgültigen Entwurfs durch den Auftragnehmer basiert. Pauschalverträge berücksichtigen alle Materialien, Unteraufträge, Arbeit, indirekte Kosten, Gewinn und mehr.,

Kosten oder Kosten-plus: In einem Kosten-Plus-Vertrag erstattet der Eigentümer dem Auftragnehmer alle während des Baus entstandenen Kosten wie Material und Arbeit. Der Eigentümer zahlt auch eine vereinbarte Gewinnspanne, in der Regel eine Pauschalgebühr oder einen Prozentsatz der Gesamtkosten.

Stückpreis: Bei einer Stückpreisanordnung legen die Parteien einen Preis für jede Einheit oder jedes relevante Werkstück fest, z. B. nach Artikel, Kubikhof, Linearfuß oder pro Stunde., unehrlicher Auftragnehmer und Betrug

Stückpreis -Genaue Schätzung der Gemeinkosten und der allgemeinen Bedingungen
-Wird verwendet, wenn die Material-oder Zeitmenge variiert -Endkosten bis zum Abschluss des Projekts unbekannt
– Erstellt ein unausgeglichenes Angebot aufgrund der Fähigkeit des Auftragnehmers, bestimmte Artikelpreise zu erhöhen und zu senken

Der Bauprozess umfasst auch viele bewegliche Teile und definiert klar, welche Partei für welche Rolle verantwortlich ist, sodass der Prozess reibungsloser abläuft., Einige der notwendigen Teile, die ausdrücklich jeder Partei zugewiesen werden können, umfassen:

• Genehmigungen einholen – Neubau und Ergänzungen bestehender Gebäude erfordern häufig die Genehmigung durch die örtliche Behörde und die Erteilung einer Genehmigung.
• Bereitstellung von Materialien-Materialien für den Bau können Zement, Trockenbau, Holzböden oder Farbe sein.
• Einbauten kaufen-Beim Umbau und beim Bau werden häufig neue Armaturen wie ein Edelstahlherd, ein Kühlschrank unter Null oder ein ausgefallener neuer Kronleuchter verwendet.,
• Bezahlen für Versorgungsunternehmen-manchmal werden temporäre Versorgungsunternehmen wie Generatorstrom, Trinkwasser und Abwasser für den Bau benötigt.

Die Folgen der Nichtnutzung eines Bauvertrags

Sagen Sie, dass Ihr Auftragnehmer und sein Team plötzlich aufgehört haben zu arbeiten, und er oder sie verlangt eine übermäßige Bezahlung für Materialien und Arbeitskräfte, die ursprünglich nicht vereinbart wurden. Oder Ihr Kunde, der Eigentümer, weigert sich, Sie nach Abschluss des Projekts zu bezahlen. In jedem Fall möchten Sie sicherstellen, dass Sie eine schriftliche Vereinbarung zum Schutz Ihrer Rechte haben., Wenn Sie keine Vereinbarung haben, riskieren Sie, Zeit und Geld zu verschwenden, ganz zu schweigen von der Qualität der Konstruktion.

Der Erfolg des Baus hängt von klar definierten Erwartungen und Zeitplänen ab. Fehler oder Verzögerungen wirken sich sowohl auf die Eigentümer als auch auf die Auftragnehmer negativ aus, was zu zusätzlichen Kosten für die Eigentümer führt, da sie die Immobilie zum vorgesehenen Zeitpunkt nicht für den vorgesehenen Zweck nutzen können und den Auftragnehmern zusätzliche Kosten für Arbeit und Ausrüstung verursacht.

Eigentümer können sich mit einer Liquidationsklausel in ihrer Vereinbarung vor Bauverzögerungen schützen., Liquidierte Schäden sind ein festgelegter Betrag pro Tag, den der Auftragnehmer für jeden Tag, an dem sich der Bau verzögert, an den Eigentümer zahlt. Anstatt Schadenersatz vor Gericht zu verklagen, können sich der Eigentümer und der Auftragnehmer im Voraus auf eine liquidierte Schadenssumme einigen.

Damit der Schadensersatz aufrechterhalten werden kann, müssen die Schäden des Eigentümers im Voraus ungewiss oder schwer zu bestimmen sein. Darüber hinaus muss der liquidierte Schaden ein angemessener Betrag sein und kann keine Strafe sein., Und die Bauverzögerung kann nicht auf Umstände zurückzuführen sein, die außerhalb der Kontrolle des Auftragnehmers liegen, wie z. B. Änderungen der Arbeit oder extremes Wetter.

Hier sind einige häufige Ursachen für Bauverzögerungen:

• Widriges Wetter
• Materialmangel
• Änderungen im Design
• Restriktive Vorschriften
• Transportverzögerungen
• Verzögerungen bei der Erteilung von Genehmigungen
• Arbeitsstreiks

Einschließlich einer Liquidationsklausel ist nicht ohne Risiken. Der vereinbarte Betrag reicht möglicherweise nicht aus, um den gesamten Schaden zu decken, den der Eigentümer erlitten hat., Oder es kann größer sein als der Betrag, den ein Gericht angeordnet hätte. Mit einer Liquidationsklausel kann der Eigentümer jedoch sicher sein, dass er einen bestimmten Betrag für Bauverzögerungen zurückerhält und der Auftragnehmer sein Engagement einschränken kann.,td>Zahlungsverzögerungen

Unausgewogene Risikoallokation Unausgewogene Risikoallokation Schlechte Leistung Zusätzliche Arbeitskosten Unbefriedigende oder falsche Arbeit Zusätzliche Materialkosten Arbeitsänderungen Arbeitsänderungen td> Verlust der Nutzung von zu Hause

Entgangene Gewinne Vorzeitige Beendigung Vorzeitige Beendigung

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