Zurück in die 20th century, Hausbesitzer auslösen könnte eine „Hypothek-burning“ – Partei, wenn Ihr die Hypothek endlich abbezahlt und das Haus im Besitz frei und klar. Jahrhundert sind solche Feiern aus der Mode gekommen, aber das bedeutet nicht, dass die heutigen Hausbesitzer nach der Auszahlung ihrer Hypothek kein großes Gefühl der Erleichterung verspüren. Wenn Ihr Hypothekendarlehen ausgezahlt wird, schließt Ihr Kreditgeber die Treuhandkonten, die zur Zahlung Ihrer Grundsteuern und Versicherungsprämien verwendet werden, und diese Zahlungen liegen von nun an in Ihrer Verantwortung.,
Grundlagen der Treuhandkonten
Die monatliche Hypothekenrechnung besteht aus mehr als Kapital-und Zinszahlungen. Wenn die meisten Hausbesitzer eine Hypothek aufnehmen, erstellt der Kreditgeber Treuhandkonten und addiert die Kosten für die Grundsteuern und die Eigenheimversicherungsprämien zur monatlichen Hypothekenzahlung. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Kreditnehmer weniger als 20 Prozent des Immobilienpreises als Anzahlung abgibt. Die Mittel für Steuern und Versicherungen gehen auf die Treuhandkonten, und der Kreditgeber zahlt diese Rechnungen für den Hausbesitzer von diesen Konten.,
Restgeld im Treuhandkonto
Wenn die endgültige Hypothekenzahlung geleistet wird, ist in der Regel Geld auf den Treuhandkonten übrig. Der Kreditgeber sollte Ihnen eine Treuhanderklärung vorlegen, die Sie überprüfen können, ob die Informationen mit Ihren eigenen Aufzeichnungen übereinstimmen. Wenn Sie einen Fehler finden oder eine Frage haben, informieren Sie Ihren Kreditgeber, bevor eine Rückerstattungsprüfung ausgestellt wird.
Der Hausbesitzer sollte diese übrig gebliebenen Treuhandgelder in einem separaten Scheck erhalten., Es ist jedoch möglich, vor der letzten Zahlung mit dem Kreditgeber zusammenzuarbeiten und die auf dem Treuhandkonto verbleibenden Mittel auf das endgültige Zahlungsguthaben anzuwenden.
Refinanzierung der Treuhandrückerstattung
Wenn Hypotheken refinanziert werden, um Zahlungen zu senken, oder der Eigentümer das Eigenkapital im Eigenheim nutzt, hängt das, was mit den Treuhandkonten passiert, davon ab, ob Sie mit Ihrem vorherigen Kreditgeber arbeiten oder ein neues auswählen. Wenn Sie einen neuen Kreditgeber gefunden haben, zahlen diese Ihre alte Hypothek bei der Refinanzierung aus und geben eine neue aus., In der Regel bedeutet dies, neue Treuhandkonten einzurichten, und Sie können eine Refinanzierung Treuhand Rückerstattung erwarten.
Sie sollten Ihre Treuhandrückerstattung innerhalb von 30 Tagen erhalten, nachdem Ihr ehemaliger Kreditgeber die Hypothekenzahlung von Ihrem neuen Kreditgeber erhalten hat. Bei der Refinanzierung mit Ihrem aktuellen Kreditgeber, gibt es in der Regel keine Änderung mit Ihrem Treuhandkonto.
Grundsteuern und Versicherungsprämien
Nachdem Ihre Hypothek ausgezahlt ist, treffen Sie Vorkehrungen mit Ihrem örtlichen Immobiliensteuereintreiber, um diese Rechnungen direkt an Sie zu senden. Das gleiche gilt für Ihre Hausbesitzer Versicherung., Je nach staatlichem und lokalem Recht zahlen Sie vierteljährlich oder jährlich Grundsteuern. Ihre Versicherung kann Sie monatlich, halbjährlich oder jährlich in Rechnung stellen, abhängig von ihren Verfahren und Ihren Vorlieben.
Behandeln Sie diese Angelegenheiten so schnell wie möglich. Im schlimmsten Fall kann die Nichtzahlung von Grundsteuern dazu führen, dass ein Haus bei einem Sheriff-Verkauf versteigert wird. Zumindest bedeutet die Vernachlässigung der sofortigen Zahlung von Grundsteuern finanzielle Strafen und einen Rückgang Ihres Kredit-Scores., Wenn Sie der Versicherungsgesellschaft nicht mitteilen, dass Sie jetzt der alleinige Eigentümer der Wohnung sind, kann die Einreichung eines Anspruchs zu einem verwirrenden und verzögerten Prozess werden.
Budgetierung Nach Hypothek Auszahlung
Obwohl nicht mehr eine Hypothek Zahlung senkt die monatlichen Kosten für Wohneigentum, es ist immer noch wichtig, Budget für Ihre Grundsteuer und Versicherung Zahlungen. Der beste Weg, um festzustellen, was Sie schulden und wie viel Sie jeden Monat beiseite legen müssen, besteht darin, Ihre jährlichen Grundsteuern und Versicherungsprämien durch 12 zu teilen., Addieren Sie die monatlichen Kosten für Steuern und Prämien zusammen, und das ist Ihre monatliche Budgetnummer für diese Zwecke.
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