Pfandrecht vs. Belastung: Was'ist der Unterschied?

Pfandrecht vs. Belastung: Ein Überblick

Ein Pfandrecht stellt eine Geldforderung dar, die gegen Eigentum erhoben wird, um die Zahlung zu sichern—die Begleichung einer Verpflichtung des Grundstückseigentümers. Eine Belastung ist ein viel breiterer Begriff, der sich auf jede Art von Anspruch gegen eine Immobilie bezieht. Jedes Pfandrecht ist eine Belastung, aber nicht alle Belastungen sind Pfandrechte.

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Ein Pfandrecht ist ein Recht, das der Eigentümer einer Immobilie, ein Gesetz oder auf andere Weise von einem Gläubiger erworben hat. Ein Pfandrecht dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie die Rückzahlung eines Darlehens zu garantieren. Wenn die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt ist, kann der Gläubiger den Vermögenswert, der Gegenstand des Pfandrechts ist, beschlagnahmen.

Pfandrechte stellen immer ein finanzielles Interesse., Ein Pfandrecht resultiert oft aus einer Klage eines Gläubigers. Es gibt dem Gläubiger effektiv das Recht, die Immobilie zu beschlagnahmen und zu verkaufen, gegen die der Gläubiger ein Pfandrecht hat, um die ausstehenden Schulden zu befriedigen. Ein häufiges Beispiel: Wenn eine Person die Zahlungen für einen Autokredit nicht leistet, kann dies dazu führen, dass die Finanzierungsgesellschaft das Auto zurücknimmt und verkauft, um eine Zahlung zu erhalten. Pfandrechte können sogar das Recht enthalten, Geld auf das Bankkonto des Schuldners zu legen.

Von Steuerbehörden beigefügte Pfandrechte werden speziell als Pfandrechte bezeichnet., Ein Bundessteuerpfandrecht zeichnet sich dadurch aus, dass es Vorrang vor allen anderen Forderungen der Gläubiger hat.

Belastungen

Eine Belastung ist eine Forderung einer Partei gegen eine Immobilie, die nicht Eigentümer ist. Eine Belastung kann die Übertragbarkeit der Immobilie beeinträchtigen und deren freie Nutzung einschränken.

Belastungen sind nicht notwendigerweise monetär, sie beinhalten aber auch Nutzungsbeschränkungen oder Erleichterungen. Belastungen können jedes Interesse an der Immobilie sein, das den Wert oder den klaren Titel der Immobilie belastet oder verringert.,

Easement ist ein Immobilienkonzept, das ein Szenario definiert, in dem eine Partei das Eigentum einer anderen Partei nutzt, wobei dem Eigentümer der Immobilie eine Gebühr für das Recht auf Erleichterung gezahlt wird. Erleichterungen werden oft von öffentlichen Versorgungsunternehmen für das Recht gekauft, Telefonmasten zu errichten oder Rohre entweder über oder unter Privateigentum zu führen.

Während jedoch Gebühren an den Eigentümer gezahlt werden, können Erleichterungen die Immobilienwerte negativ beeinflussen. Zum Beispiel können unansehnliche Stromleitungen die visuelle Attraktivität eines Grundstücks verringern.,

Besondere Überlegungen

Pfandrechte und Belastungen werden am häufigsten mit Immobilien in Verbindung gebracht, aber beide können auch auf persönliches Eigentum angewendet werden. Wenn eine Person eine Schuld nicht bezahlt, kann ein Gläubiger oder eine Steuerbehörde dem Eigentum der Person ein Pfandrecht oder eine Belastung beifügen. Eine solche Forderung gegen die Immobilie schafft einen unklaren Titel und kann die Fähigkeit einschränken, die Immobilie zu verkaufen oder anderweitig zu übertragen.

Jede bestehende Belastung muss vom Eigentümer der Immobilie potenziellen Käufern offengelegt werden., Der Käufer wird die Belastung beim Kauf der Immobilie erben. Wenn der Verkäufer bestehende Belastungen nicht offenlegt, wird er vom Käufer wegen Nichterfüllung gerichtlich verklagt.