Schließen (Immobilien)

Closing (auch als Abschluss oder Abwicklung bezeichnet) ist der letzte Schritt bei der Ausführung einer Immobilientransaktion.,

Der Stichtag wird während der Verhandlungsphase festgelegt und liegt in der Regel einige Wochen nach der formellen Annahme des Angebots vor. Zum Stichtag geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über. In den meisten Ländern wird das Eigentum offiziell übertragen, wenn eine Urkunde des Verkäufers an den Käufer geliefert wird. Kreditgeber, die ein Hypothekendarlehen bereitstellen, benötigen häufig Titelsuche, Titelversicherung, Bewertung, Landvermessung und Anwälte, um beteiligt zu sein.,

Während der Schließung passieren mehrere Dinge:

• Der Käufer und / oder sein Kreditgeber liefern einen Scheck (in der Regel in den USA, einen Kassenscheck oder eine Überweisung) für den Restbetrag, der auf dem Kaufpreis geschuldet ist.
• Der Verkäufer unterschreibt die Urkunde dem Käufer und gibt sie dem Käufer. Ein Büro des Rekorders, die die Tat aufzeichnen würde, erfordert in der Regel die Unterschrift des Verkäufers notariell beglaubigt werden. Gegebenenfalls wird auch eine Hypothek aufgenommen., In Gerichtsbarkeiten, die das Torrens-Titelsystem verwenden, wie Neuseeland und Australien, beinhaltet dieser Schritt die Einreichung eines Übertragungsinstruments beim zuständigen Registrar.
• Kreditdokumente benötigen eine endgültige Genehmigung des Kreditgebers, eine Hausinspektion und eine Bewertung, um ebenfalls überprüft zu werden.
• Im Allgemeinen liefert der Verkäufer dem Käufer Besitz, in der Regel indem er dem Käufer Schlüssel für Gebäude oder Wohnungen gibt. Sofern im Immobilienvertrag nichts anderes angegeben ist, sollte die Lieferung des Besitzes zum Abschluss erfolgen.,
• Eine Titelgesellschaft, ein Anwalt, ein Notar oder der Käufer registriert die neue Urkunde beim örtlichen Grundbuchamt oder beim Kanzleramt. Eine Erklärung oder Erklärung des Käufers oder Verkäufers zum Kaufpreis muss möglicherweise bei der Regierung eingereicht werden. In der Regel müssen Steuern und Gebühren bezahlt werden, die Teil der Abschlusskosten sind.
• Der Verkäufer erhält einen Scheck oder eine Banküberweisung für den Verkaufserlös, abzüglich Abschlusskosten und Hypothekenauszahlungen.,
• Aus den für Abschlusskosten vorgesehenen Mitteln können Vorauszahlungen von Grundsteuern und Versicherungen erforderlich sein und von anderen Parteien erhobene Gebühren wie Immobilienmakler/Makler, Titelgesellschaften, Anwälte usw. gezahlt werden.

Es ist üblich, dass eine Transaktion an einem Tag geschlossen wird,aber nicht zu einem späteren Zeitpunkt. Der Käufer vermietet das Haus in der Zwischenzeit an den Verkäufer zurück. Wenn die Vertragsklausel unsachgemäß formuliert ist, haftet der Käufer für Schäden des „Mieters“., In der Regel sollten Ergänzungen und kreative Klauseln von einem Immobilienanwalt überprüft werden, um die Einhaltung der lokalen Gesetze und den Schutz aller Parteien sicherzustellen.

In einigen Fällen kann es zu einem Schließen im Treuhandkonto kommen. In diesem Prozess hält eine Titelgesellschaft oder eine andere vertrauenswürdige Partei das Geld und die unterzeichnete Urkunde und arrangiert die Übertragung—in erster Linie, damit der Verkäufer das Eigentum aufgeben und der Käufer die Zahlung übergeben kann, ohne dass beide Parteien gleichzeitig bei der Schließung anwesend sein müssen. Escrow sorgt für eine geordnete Transaktion, oder wenn etwas schief geht, eine geordnete Beendigung der Vereinbarung.,

In anderen Fällen findet ein Prozess namens Settlement an einem bestimmten Datum und zu einem bestimmten Zeitpunkt statt, an dem sich alle Parteien (in der Regel einschließlich der beteiligten Vertreter) in einer Abwicklungsgesellschaft treffen und der von einem Anwalt oder Abwicklungsagenten geleitet oder beaufsichtigt wird. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Abwicklungsagent alle auf der Abwicklungsrechnung aufgeführten Mittel (in Form von zertifizierten oder verdrahteten Fonds) aus und die Eigentumsübertragung erfolgt. Die Urkunde wird dann von der Abrechnungsgesellschaft erfasst.

Eine abschließende Komplettlösung wird empfohlen, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie in einem angenehmen Zustand befindet, um Escrow zu schließen.