Schlüsselfertige Eigenschaft

Was ist eine schlüsselfertige Eigenschaft?

Eine schlüsselfertige Immobilie ist ein komplett renoviertes Haus oder Mehrfamilienhaus, das ein Investor kaufen und sofort vermieten kann. Ein schlüsselfertiges Haus ist oft eine Immobilie, die von einem Unternehmen gekauft wurde, das sich auf die Restaurierung älterer Immobilien spezialisiert hat. Dieselben Unternehmen können den Käufern auch Immobilienverwaltungsdienste anbieten, um den Zeit-und Arbeitsaufwand für die Vermietung zu minimieren.,

Wie eine schlüsselfertige Immobilie funktioniert

Schlüsselfertige Immobilien wurden nach dem Rückgang des Wohnungsmarktes von 2007 – 2008 immer beliebter, als es billiger wurde, Häuser zu kaufen als sie in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten zu mieten. In der Tat ist der Kauf im ganzen Land 30% billiger als das Mieten, und in vielen kostengünstigen Regionen ist er sogar billiger., In Märkten, in denen Immobilien besonders teuer sind, wie New York, werden Investoren häufig versuchen, Einnahmequellen zu schaffen, indem sie Mietobjekte in Teilen des Landes kaufen, in denen Immobilien billiger sind, und Immobilienverwalter einstellen, um sich um die Mieten für sie zu kümmern, so dass sie wenig mehr tun können, als Gewinne aus der Ferne zu sammeln.

Dieser Anlageansatz ist besonders attraktiv für Personen, die ein Engagement auf dem Immobilienmarkt wünschen, aber nicht die Zeit oder die Fähigkeit / das Interesse haben, ein Haus zu renovieren oder Wartungsprobleme zu behandeln. In den meisten Fällen wird der Investor ein separates Unternehmen zur Verwaltung der Immobilie beauftragen. Oft gibt es bereits einen Mieter in der Immobilie, wenn er den Besitzer wechselt, was die Angelegenheit für den Investor noch weiter vereinfacht.

Der Begriff schlüsselfertige Immobilie wird jedoch nicht ausschließlich von Investoren verwendet., In der Marketingliteratur verwenden Immobilienunternehmen manchmal den Ausdruck, um jedes renovierte, einzugsfertige Haus zu beschreiben, das zum Verkauf steht. Während einige Hauskäufer den Gedanken genießen, eine Immobilie selbst zu renovieren, bevorzugen diejenigen mit einem geschäftigen Lebensstil oder denen es an Heimwerkerfähigkeiten mangelt, möglicherweise eine schlüsselfertige Immobilie, die keine Arbeit benötigt.

Wie eine schlüsselfertige Immobilie verwendet wird, um Einnahmen zu generieren

Der Kauf einer schlüsselfertigen Immobilie soll es dem neuen Käufer ermöglichen, sie sofort für Mieter verfügbar zu machen., Durch den Erwerb von Immobilien, die wenig bis gar keine Sanierung erfordern, ist die Absicht, schnell Einnahmen durch die Vermietung der Immobilie so schnell wie möglich zu generieren. Der Umfang der Arbeiten, die erforderlich sind, um einen Wohnsitz schlüsselfertig zu machen, kann den Austausch von elektrischen Armaturen, Reparaturen an Sanitäranlagen, frische Farbe für den Innenraum und gegebenenfalls die Befestigung am Boden umfassen. Je kürzer der Turnaround, um die Immobilie zu mieten, desto schneller kann der neue Käufer beginnen, eine Rendite auf ihre Investition zu sehen.,

Die Wirksamkeit und der Wert der vollständigen Renovierung eines Hauses oder einer anderen Wohnung können in Frage gestellt werden, wenn das Ziel darin besteht, die Immobilie zum Verkauf und nicht zur Miete anzubieten. Die Kosten, die für Reparaturen und beispielsweise frische Farbe anfallen, sind möglicherweise kein Verkaufsargument, da potenzielle Käufer Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten. Dies könnte das Ausreißen oder die Beseitigung der Renovierung durch den derzeitigen Eigentümer beinhalten. Außerdem wird das Geld, das für diese Reparaturen ausgegeben wird, wahrscheinlich den Preis des Verkäufers erhöhen., In einigen Fällen, insbesondere für den Verkauf eines Wohnsitzes, kann es effizienter sein zu sehen, dass Reparaturen Daten sind, die das Gebäude auf Code bringen, aber wenig mehr.