– Sheriff Verkauf

Was Ist ein Sheriffs Verkauf?

Ein sheriff-Verkauf ist eine öffentliche Auktion, bei der die Immobilie wurde im Verzug ist zurückgenommen. Der Erlös aus dem Verkauf wird verwendet, um Hypothekenkreditgeber, Banken, Steuereintreiber und andere Prozessbeteiligte zu bezahlen, die Geld auf dem Grundstück verloren haben.

Sheriffs Verkäufe geschehen am Ende der Abschottung, wenn der ursprüngliche Eigentümer nicht mehr gut auf ihre Hypothekenzahlungen machen. Sie können auch auftreten, um Urteil und Steuerpfandrechte von einem Gericht angeordnet zu befriedigen.,

Funktionsweise eines Sheriff-Verkaufs

Eine Sheriff-Verkaufsauktion erfolgt erst, nachdem der Kreditgeber den Kreditnehmer über den Zahlungsausfall informiert hat und dem Kreditnehmer eine Nachfrist eingeräumt hat, um Hypothekenzahlungen nachzuholen. Die Auktion ist so konzipiert, dass der Kreditgeber für das Darlehen, das dann in Verzug ist, schnell zurückgezahlt werden kann.

Diese Auktionen finden häufig auf den Stufen des Gerichtsgebäudes einer Stadt statt, die von den örtlichen Strafverfolgungsbehörden verwaltet werden, weshalb sie Sheriff ‚ s Sales genannt werden., Die Immobilie wird an den Meistbietenden an einem öffentlich angekündigten Ort versteigert, Datum, und Zeit, mit Hinweisen zu jeder Auktion in lokalen Zeitungen und an vielen Online-Orten gefunden.

Um die Schritte zu verstehen, die dem Verkauf eines Sheriffs vorausgehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie Hypotheken und der Zwangsvollstreckungsprozess funktionieren. Eine Hypothek ist ein Schuldinstrument, das durch eine bestimmte Eigenschaft, die als Sicherheiten bezeichnet wird, gesichert ist. Der Kreditnehmer muss seiner Verpflichtung zur fristgerechten Rückzahlung der im Darlehensvertrag vereinbarten Zins-und Tilgungszahlungen nachkommen.,

Hausbesitzer wiederum nehmen Hypotheken auf, um einen großen Teil der Kosten ihres Hauses zu nutzen, die sie nicht im Voraus bezahlen können. Der Käufer nutzt das Haus als Sicherheit für das Kreditinstitut. Im Falle eines Verzugs der Hypothek hat das Kreditinstitut einen Anspruch auf diese Immobilie.

Zwangsvollstreckungen

Eine Zwangsvollstreckung ist ein Rechtsakt, bei dem die im Hypothekendokument als Sicherheit verwendete Immobilie verkauft wird, um die Schulden zu begleichen, wenn der Eigentümer mit den Hypothekenzahlungen in Verzug gerät., Das Eigentum wird dann an den Inhaber der Hypothek oder einen Dritten weitergegeben, der die Immobilie jetzt bei einem Zwangsverkauf erworben hat.

Die Durchsetzung von Zwangsvollstreckungen, einschließlich verwandter Zwangsräumungen für das Eigentum, wird von lokalen Strafverfolgungsbehörden durchgeführt. Das Büro des Sheriffs ist nicht daran interessiert, an einem Haus zu hängen, und Banken wollen nicht im Vermietergeschäft sein. Daher werden Auktionen ziemlich schnell durchgeführt, sobald die Abschottung abgeschlossen ist.

Ein Zwangsvollstreckungsverfahren kann auch von einer Steuerbehörde eingeleitet werden., Wenn Einkommens-und Grundsteuern unbezahlt bleiben, können Bund, Kommunen und andere Steuerbehörden Immobilien Steuerpfandrechte beifügen. Wer das Pfandrecht an das Eigentum anschließt, hat jetzt einen Anspruch auf dieses Eigentum. Wenn diese Pfandrechte unbezahlt bleiben, können die Steuerbehörden diese unbezahlten Schulden durch das Gerichtssystem und das Zwangsvollstreckungsverfahren verfolgen.,

Besondere Überlegungen

Wenn die Immobilie über eine reguläre Zwangsversteigerungsauktion verkauft wird, verkauft der Kreditgeber normalerweise eine Immobilie, die er selbst in Besitz genommen hat. Wenn die Immobilie jedoch durch den Verkauf eines Sheriffs versteigert werden soll, kann die Zwangsvollstreckung nicht ohne Genehmigung eines Gerichts erfolgen., Sobald das Kreditinstitut oder die Steuerbehörde ein Urteil erhalten hat, erlässt das Gericht eine Richtlinie für das Büro des Sheriffs, um die Immobilie zu versteigern.

In vielen Bundesstaaten kann der Eigentümer der verfallenen Immobilie diese möglicherweise auch nach der Auktion wiedererlangen, indem er das Pfandrecht und die damit verbundenen Kosten vollständig bezahlt. Dieses als „Erlösungsrecht“ bezeichnete Gesetz variiert von Staat zu Staat oder sogar zwischen Landkreisen und Gemeinden.