Tennessee Räumungsprozess

„Zeitleiste“. Die Räumung eines Mieters in Tennessee kann je nach Grund der Räumung etwa 4-8 Wochen dauern. Wenn Mieter Berufung einlegen, kann der Prozess länger dauern (lesen Sie weiter).

Nachfolgend sind die einzelnen Schritte des Räumungsprozesses in Tennessee aufgeführt.

Schritt 1: Mitteilung wird veröffentlicht

Vermieter in Tennessee können den Räumungsprozess aus mehreren Gründen beginnen, darunter:

1. Nichtzahlung der Miete – Sobald die Miete fällig ist, muss dem Mieter die Möglichkeit gegeben werden, Miete zu zahlen, um eine Räumung zu vermeiden.,
2. Verletzung von Mietbedingungen / Mietvertrag – Wenn ein Mieter gegen eine Bestimmung eines schriftlichen Mietvertrags verstößt, ist der Vermieter möglicherweise nicht verpflichtet, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, das Problem zu beheben, bevor er den Räumungsprozess fortsetzt.
3. Kein Mietvertrag / Ende der Mietdauer (Mieter nach Belieben) – Wenn kein Mietvertrag besteht oder die Mietdauer abgelaufen ist, benötigt der Vermieter keinen zusätzlichen Grund, das Mietverhältnis zu beenden, solange eine ordnungsgemäße Kündigung erfolgt.,
4. Materielle Gesundheits – / Sicherheitsverletzung – Wenn der Mieter gegen ein Gesundheits -, Gebäude -, Sicherheits-oder Wohnungsgesetz verstößt, muss er schriftlich benachrichtigt werden, bevor der Vermieter eine Räumungsklage einleitet.
5. Illegale Aktivität-Wenn ein Mieter illegale Aktivitäten ausübt, muss vor Beginn einer Räumungsklage eine Benachrichtigung zugestellt werden.

Jeder mögliche Räumungsgrund hat seine eigenen Regeln für den Beginn des Prozesses.

Räumungsprozess wegen Nichtzahlung der Miete

Ein Vermieter darf einen Mieter wegen nicht rechtzeitiger Zahlung der Miete vertreiben.,

Nach dem Gesetz von Tennessee gilt die Miete als verspätet, sobald sie 5 Tage vor der Fälligkeit liegt.

Sobald die Miete zu spät kommt, muss der Vermieter den Mietern eine 14-tägige Frist zur Zahlung einräumen, wenn der Vermieter eine Räumungsklage beim Gericht einreichen möchte. Diese Mitteilung gibt dem Mieter die Möglichkeit, den fälligen Betrag innerhalb von 14 Tagen vollständig zu bezahlen, um eine Räumung zu vermeiden.

Zahlt der Mieter die bis zum Ende der Kündigungsfrist fällige Miete nicht und verbleibt auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit der Räumung fortfahren.,

Räumungsverfahren wegen Verstoßes gegen Mietbedingungen / Mietvertrag

Ein Mieter kann in Tennessee vertrieben werden, wenn er seine Pflichten aus einem schriftlichen Mietvertrag nicht einhält.

Tennessee Vermieter sind nicht verpflichtet, den Mietern zu erlauben, einen Mietverstoß zu korrigieren, es sei denn, der Verstoß kann durch Zahlung eines Betrags zur Deckung von Schäden/Reparaturen behoben werden. In diesen Fällen muss die Zahlung innerhalb von 14 Tagen nach dem Datum der Mitteilung an den Mieter eingehen.,

Andernfalls müssen Vermieter den Mietern eine 14-tägige Kündigungsfrist einräumen und dem Mieter 14 Tage Zeit geben, das Mietobjekt zu verlassen, um eine Räumung zu vermeiden.

Typische Mietverstöße unter dieser Kategorie können Dinge umfassen, wie die Beschädigung des Mietobjekts, zu viele Personen, die in der Mieteinheit wohnen, und ein Haustier, wenn es eine No-Pet-Richtlinie gibt.

Außerdem fällt fälschlicherweise die Behauptung, ein Servicetier zu benötigen, ebenfalls unter diese Kategorie.

Beachten Sie, dass illegale Aktivitäten nicht unter Mietverstößen enthalten sind.,

Wenn der Mieter Schäden/Reparaturen nicht fristgerecht bezahlt oder das Problem nicht durch Zahlung behoben werden kann und nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück verbleibt, kann der Vermieter mit der Räumung fortfahren.

Räumungsprozess für No Lease / Ende des Mietverhältnisses

Wenn Mieter im Bundesstaat Tennessee nach Ablauf der Mietdauer“ festhalten “ oder in der Mieteinheit bleiben, muss der Vermieter die Mieter benachrichtigen, bevor er sie räumt. Dies kann Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag und von Woche zu Woche und von Monat zu Monat Mieter umfassen.,

Oft gilt diese Art der Räumung für Mieter, die am Ende ihres Mietverhältnisses sind und der Vermieter nicht erneuern möchte.

Die in der Kündigung erforderliche Zeit hängt von der Art des Mietverhältnisses ab.

• Woche zu Woche – Wenn die Miete von Woche zu Woche bezahlt wird, muss ein Vermieter dem Mieter eine 10-tägige Kündigungsfrist einräumen.
• Monat-zu-Monat-Wenn die Miete von Monat zu Monat gezahlt wird, muss ein Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einräumen.,

Bleibt der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit der Räumung fortfahren.

Räumungsverfahren wegen Verletzung der materiellen Gesundheit / Sicherheit

Ein Mieter kann in Tennessee vertrieben werden, wenn er gegen ein Gesundheits -, Gebäude -, Sicherheits-oder Wohnungsgesetz verstößt.
In diesen Fällen ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine 3-tägige Kündigungsfrist zu gewähren, die dem Mieter 3 Tage Zeit gibt, aus der Mieteinheit auszuziehen, um eine Räumung zu vermeiden.,

Beispiele für Verstöße gegen die materielle Gesundheit/Sicherheit könnten das Ansammeln von Müll in der Mieteinheit, das Bereitstellen eines Hafens für Nagetiere oder Käfer oder sogar das Beschädigen der elektrischen Verkabelung in der Mieteinheit sein.

Bleibt der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück, kann der Vermieter den Räumungsprozess fortsetzen.

Räumungsprozess für illegale Aktivitäten

Mieter, die an illegalen Aktivitäten beteiligt sind, müssen 3 Tage im Voraus benachrichtigt werden, bevor der Vermieter mit einer Räumungsklage fortfahren kann.,

In Tennessee umfasst die illegale Aktivität :

• Vorsätzliche / vorsätzliche Begehung einer Gewalttat
• Gefährdung/Gefährdung der Gesundheit/Sicherheit/des Wohlergehens anderer oder ihres Eigentums

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.

Schritt 2: Beschwerde eingereicht und serviert

Als nächsten Schritt im Räumungsprozess, Tennessee Vermieter müssen eine Beschwerde beim zuständigen Gericht einreichen. In Knox County kostet dies 139,50 US-Dollar an Anmeldegebühren.,

Die Ladung und Beschwerde kann dem Mieter vom Sheriff, Constable oder einem privaten Prozessserver vor der Anhörung mit einer der folgenden Methoden zugestellt werden:

1. Dem Mieter (oder anderen Personen auf dem Mietobjekt) persönlich eine Kopie persönlich geben
2. Eine Kopie an einer auffälligen Stelle auf der Mieteinheit 6 Tage vor der Anhörung veröffentlichen UND eine Kopie per Post versenden
4. Eine Kopie per beglaubigter Post versenden

Schritt 3: Gerichtsverhandlung und Urteil

Die Räumungsverhandlung muss mindestens 6 Tage nach der Ladung und Beschwerde beim Mieter stattfinden. Jede Partei kann jedoch eine 15-tägige Verschiebung beantragen.

Wenn der Mieter nicht zur Anhörung erscheint, kann der Justizbeamte ein Verzugsurteil zugunsten des Vermieters erlassen, was bedeutet, dass der Mieter ausziehen muss.,

Wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, wird ein Besitzbescheid ausgestellt und der Räumungsprozess wird fortgesetzt.

Wenn Mieter eine Beschwerde einreichen, erhöht dies den Prozess um mehr Zeit.

Schritt 4: Besitzbescheid wird ausgestellt

Der Besitzbescheid ist die letzte Mitteilung des Mieters, die Mieteinheit zu verlassen, und gibt ihnen die Möglichkeit, ihre Habseligkeiten zu entfernen, bevor Strafverfolgungsbeamte zum Eigentum zurückkehren, um den Mieter gewaltsam zu entfernen.

Die Besitzurkunde kann erst 10 Tage nach der Entscheidung zugunsten des Vermieters ausgestellt werden. Dies gibt den Mietern Zeit, Berufung einzulegen, wenn sie dies wünschen.

Schritt 5: Eigentum wird zurückgegeben

Sobald Strafverfolgungsbeamte den Besitzbescheid erhalten haben, müssen sie die Mieter sofort aus der Mieteinheit entfernen . Es gibt keine Nachfrist nach Tennessee Gesetz.

Tennessee Räumungsprozess Timeline

Unten finden Sie eine Zusammenfassung der Aspekte außerhalb der Kontrolle des Vermieters, die die Zeit bestimmen, die es braucht, um einen Mieter in Tennessee zu vertreiben., Abgesehen davon können diese Schätzungen stark variieren, und einige Zeiträume umfassen möglicherweise keine Wochenenden oder gesetzlichen Feiertage.

1. Anfängliche Kündigungsfrist – je nach Kündigungsart und Räumungsgrund zwischen 3 und 30 Tagen.
2. Ausstellung / Zustellung von Ladung und Beschwerde-6 Tage, abhängig von der Servicemethode.
3. Gerichtsverhandlung und Urteil über die Räumung-6 Tage nach der Ladung wird dem Mieter zugestellt.
4. Ausstellung von Besitzurkunden-10 Tage nach der Entscheidung zugunsten des Vermieters.
5. Rückgabe des Besitzes-sofort.,

Flussdiagramm des Räumungsprozesses in Tennessee

Weitere Fragen zum Räumungsprozess in Tennessee finden Sie in der offiziellen Gesetzgebung, Tennessee Code §66-28 und §29-18, für weitere Informationen.