Es gibt ein paar Kästchen, die Sie während der gesamten Mietreise der Wohnung abhaken müssen, und Sie können feststellen, dass Sie ein wenig Hilfe benötigen, um diese Häkchen zu erhalten. Nachdem Sie diese perfekte Wohnung gefunden haben, nennen wir sie „die eine“, Ihr nächster Schritt ist es, einen Antrag einzureichen und zu hoffen, dass er genehmigt wird, aber was ist, wenn nicht?, Zum Beispiel, wenn Sie ein Erstmieter ohne Kredit oder ein langjähriger Mieter sind, der Beschäftigungsstabilität fehlt, Sie können nicht sofort für eine neue Wohnung genehmigt werden, nur weil Sie ein paar Mark fehlen. Aber keine Sorge – es gibt Optionen, wenn Sie nicht genügend finanzielle Beweise haben, um den Hausverwalter oder Vermieter zu besänftigen. Wenn Sie nicht selbst für einen Mietvertrag genehmigt werden können, kann der Hausverwalter oder Vermieter vorschlagen, dass Sie einen Bürgen erhalten, um den Mietvertrag mit Ihnen zu unterzeichnen. Aber warten Sie, was ist ein Garant und wie können sie helfen?
Was ist ein Bürge?,
Ein Garant ist ein anderes Wort für Miteigentümer, und per Definition ist ein Garant jemand, der garantiert, rechtlich für die Zahlung der Miete gemäß dem Mietvertrag verantwortlich zu sein, jedoch nur, wenn der Mieter aus dem einen oder anderen Grund nicht bezahlen kann. Ein Garant garantiert die Zahlung – ziemlich leicht zu merken, oder? Der Bürge unterschreibt den Mietvertrag mit dem Mieter und versichert dem Hausverwalter oder Vermieter, dass die Miete gezahlt wird, wenn Sie (der Mieter) in Zahlungsverzug geraten., Ein Garant ist nicht immer notwendig, aber es gibt Umstände, in denen Mieter darauf angewiesen sind, dass sie für eine Wohnung genehmigt werden.
Warum und wann Sie einen Bürgen benötigen
Es gibt einige Szenarien, die Sie dazu bringen können, einen Bürgen zu bekommen. Stellen Sie sich vor, Sie haben endlich Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Hausverwalter oder Vermieter findet bei der Überprüfung Ihres Mietantrags ein paar rote Fahnen. Es ist möglich, dass er / sie das sieht:
- Sie haben einen schlechten Kredit-Score.
- Es fehlt Ihnen an Krediten jeglicher Art.
- Sie haben einen Konkurs auf Ihrer Kredit-Bericht.,
- Sie haben eine Räumung Ihrer Miethistorie.
- Ihre Beschäftigungshistorie ist unzuverlässig.
- Ihr Einkommensnachweis entspricht nicht dem Standard (in der Regel 3x die Miete).
Alles Negative (normalerweise basierend auf Finanzen oder Zuverlässigkeit), das Sie davon abhalten kann, ein idealer Kandidat zu sein, ist ein legitimer Grund, einen Garanten zu benötigen. Sie benötigen jedoch nur einen Bürgen, um den Mietvertrag mit Ihnen zu unterzeichnen, wenn der Hausverwalter oder Vermieter dieser Wohnung Ihnen mitteilt, dass Sie einen sichern müssen, um genehmigt zu werden., Andernfalls können Sie, nachdem Sie genehmigt wurden, Ihren lustigen Weg gehen und den Mietvertrag unterschreiben, indem Sie sich bereit erklären, die Miete und andere zusätzliche Gebühren jeden Monat pünktlich zu bezahlen.
So finden Sie einen Bürgen
Eine relativ übliche Methode, einen Bürgen zu finden, besteht darin, Ihre Eltern zu fragen. Es ist vielleicht nicht die ideale situation für Sie, aber es ist das häufigste Szenario für neuere Mieter auf der Suche nach einem bürgen., Enge Freunde oder Familienmitglieder sind ebenfalls gute Optionen, aber Sie müssen sicher sein, dass Sie diese Person bitten können, finanzielle Verantwortung für Ihre Miete zu übernehmen, wenn Sie mit der Zahlung in Verzug geraten. Das ist eine Menge zu fragen, also sei sicher, dass du vorbereitet bist, bevor du diesen finanziell fokussierten Gefallen von jemandem fragst.
Obwohl Eltern die wahrscheinlichste Option sind, ist es immer noch eine gute Idee, Ihren Fall Ihrem potenziellen Bürgen mitzuteilen, warum sie darauf vertrauen können, dass Sie nicht mit der Zahlung in Verzug geraten., Sie benötigen einen Bürgen in dieser Situation einfach als Backup für den Hausverwalter oder Vermieter, um ihnen zu versichern, dass sie diese Mietzahlung auf die eine oder andere Weise erhalten. Aber das bedeutet nicht, dass Sie tatsächlich in Verzug geraten werden, Ihre Miete zu zahlen – also beweisen Sie das Ihren Eltern, Familienmitgliedern, Freunden – wer auch immer es sein mag.
Wenn Sie nicht jemanden in Ihrer Nähe haben, der bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, können Sie tatsächlich einen Garantieservice bezahlen, um stattdessen bei Ihnen zu unterschreiben. Sie müssen jedoch zusätzliche Gebühren für diesen Service zahlen., In der Regel zahlt der Mieter den Bürgendienst zwischen 4% und 10% der Jahresmiete für seine Dienstleistungen. Wenn Ihre Miete $2,000 pro Monat für einen 12-monatigen Mietvertrag mit einem Satz von 6% beträgt, sind Sie für eine Zahlung von $1,440 verantwortlich (normalerweise im Voraus vor der Unterzeichnung des Mietvertrags). Aber wenn Sie sich unwohl fühlen, für einen Garanten bezahlen zu müssen, dann ist ein Garantendienst wahrscheinlich nicht Ihre beste Wahl.
Ihr potenzieller Garant muss finanziell stabil, verantwortungsbewusst und vertrauenswürdig sein (und gleichzeitig einen großen Kredit haben)., Wenn Sie jemanden wie diesen kennen, zu dem Sie eine starke Beziehung haben, dann ist es in Ihrem besten Interesse, diese Person zu fragen. Sie müssen auch Papierkram unterschreiben, einen Einkommensnachweis vorlegen und andere Anforderungen erfüllen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie bereit sind, Ihrem Bürgen gegenüber so stabil, verantwortungsbewusst und vertrauenswürdig zu sein, dass Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlen (damit sie nicht nachlassen müssen).,
Alternativen zum Erhalt eines Bürgen
Möglicherweise befinden Sie sich in einer Situation, in der Sie keine persönlichen Optionen für einen Bürgen haben und sich mit einem Bürgendienst nicht wohl fühlen. Wenn das vertraut klingt, dann haben Sie eine andere Option (abhängig vom Hausverwalter oder Vermieter natürlich)! In der Regel akzeptiert der Hausverwalter oder Vermieter eine zusätzliche Zahlung (zusammen mit Ihren Einzugskosten) als eine Form der Zusicherung oder des Nachweises, dass Sie ein zuverlässiger Mieter sind. Diese Zahlung kann in Form einer höheren Kaution oder einiger Monatsmieten im Voraus erfolgen.,
Einige Immobilienverwalter und Vermieter sind eher bereit, mit Ihnen zu arbeiten als andere. Es hängt von der Verwaltung, den Mietkosten und der Art und Weise ab, wie Ihre Bewerbungsüberprüfung abläuft. Wenn Ihr Kredit-Score in Ordnung ist und Ihre Miethistorie zur Diskussion steht, ist es wahrscheinlicher, dass Sie keinen Garanten erhalten müssen. Sie sollten immer sicherstellen, dass Sie es sich leisten können, die Wohnung zu mieten, für die Sie sich bewerben, aber wenn Sie nicht die erforderlichen Anforderungen (z. B. gute Bonität) erfüllen, um die Wohnung zu mieten, dann ist es eine gute Option, einen Bürgen zu bekommen! Viel Glück, meine Mitmieter.,
Veröffentlicht Juli 25, 2019
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