Ein Kauf-Geld-Darlehen können sich auf eine Hypothek von einer bank, credit union oder Hypothek Unternehmen oder ausgegeben bzw. garantiert werden, von einer staatlichen Agentur. In der Regel bezieht sich der Begriff jedoch auf ein Darlehen des Hausverkäufers.
Verkäuferfinanzierung
Für Hauskäufer, die die Anforderungen eines Hypothekarkreditgebers nicht erfüllen, kann es eine Option sein, eine Finanzierung über den Verkäufer zu erhalten., Wenn das Haus ausgezahlt wird, können der Verkäufer und Käufer die Bedingungen eines Kaufgelddarlehens verhandeln, einschließlich der Länge, der monatlichen Zahlung, des Zinssatzes und der Anzahlung. Ein Sicherheitsinstrument wird normalerweise im Streitfall in öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet.
Ein Verkäufer, der ein Kaufgelddarlehen aushandelt, kann flexibler sein als ein Finanzinstitut. Ein Verkäufer kann einem zinsgünstigen oder zinsgünstigen Darlehen mit einer Balloonzahlung zustimmen und dem Käufer erlauben, die Anzahlung in Raten zu leisten., Da ein Käufer in der Regel nur als letztes Mittel einen Kaufgelddarlehen sucht, kann der Verkäufer einen höheren Zinssatz verlangen, als ein Finanzinstitut den Kaufpreis erhöhen würde.
Da kein Finanzinstitut an der Transaktion beteiligt ist, können die Parteien den Deal oft schneller abschließen als sonst. Die Abschlusskosten sind bei einem Kaufgelddarlehen normalerweise niedriger als bei einer typischen Hypothek.
Manchmal verwendet ein Käufer ein Kaufgelddarlehen, um die Hypothek des aktuellen Eigentümers zu übernehmen., In dieser Situation wird die Differenz zwischen dem Saldo der bestehenden Hypothek und dem Verkaufspreis vom Verkäufer finanziert. Die Kaufgeld-Hypothek gilt als zweite Hypothek und das ursprüngliche Darlehen muss zuerst ausgezahlt werden.
Ein Verkäufer kann einen Kaufgelddarlehen anbieten, um einen Käufer anzuziehen, wenn mehr Häuser zum Verkauf stehen als Käufer oder wenn der Eigentümer schnell verkaufen muss. Ein Verkäufer kann den vollständigen Listenpreis oder mehr erhalten und niedrigere Steuern zahlen, wenn der Verkauf in Raten abgeschlossen wird. Der Verkäufer kann auch von monatlichen Einnahmen und einem hohen Zinssatz profitieren.,
Bei einem Grundstücksverkauf schließen die Parteien einen Mietkaufvertrag ab, in dem der Verkäufer dem Käufer einen angemessenen Titel verleiht und die Immobilie an den Käufer vermietet. Nach Erfüllung des Vertrages erhält der Käufer das Eigentum und die Mietzahlungen werden dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Käufer kann dann ein Darlehen erhalten, um den Verkäufer zu bezahlen.
Andere Arten von Kaufgelddarlehen
Ein herkömmlicher Kaufgelddarlehen kann von einer Bank oder einem Hypothekarkreditgeber vergeben werden., Ein Kreditgeber kann bis zu 20 Prozent des Verkaufspreises als zweite Hypothek ausleihen, um einen Fehlbetrag zu decken, wenn der für eine erste Hypothek genehmigte Betrag nicht ausreicht, um ein gewünschtes Haus zu kaufen. Die Federal Housing Administration und das US Department of Veterans Affairs-Angebot der Regierung unterstützt, Kauf Geld Darlehen.
Viele Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen
Sie haben zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Traum von Wohneigentum zu erreichen. Wenn die Dinge mit einem herkömmlichen Kreditgeber oder einer Regierungsbehörde nicht geklappt haben, kann die Finanzierung eines Hauskaufs über den Verkäufer ein Erkundungswert sein.
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