Wie genau sind Zillow-Schätzungen?

Denken Sie daran, Ihr Haus zu verkaufen und sich zu fragen, was es wert ist? Seien Sie vorsichtig, wenn Sie sich in Hauswertschätzungen verlieben, die Sie online sehen, da viele weit über dem Marktwert liegen.

Diese Hausverkäufer, die auf ungenau hohen Schätzungen „ankern“, werden ihre Häuser zum Verkauf überbewerten und dann ist es emotional schwer für sie, den Preis zu senken.,

Home-Listings, die viel zu teuer beginnen, können unverkauft schmachten und am Ende für weniger verkaufen, als wenn sie genauer bewertet wurden, als sie zum ersten Mal auf den Markt kamen und das Käuferinteresse bei weitem am höchsten war.

Ein kleines Experiment

Wenn Sie Häuser online surfen, sehen Sie oft eine Schätzung des Wertes jedes Hauses. Zillow ist wahrscheinlich am bekanntesten dafür, dies mit ihren prominent angezeigten „Zestimates“ von Hauswerten zu tun, aber andere Immobilien-Websites tun es auch.,

Die meisten dieser Websites geben Ihnen keine geschätzte Preisspanne, sie geben Ihnen einen Preis bis zum Dollar und diese Präzision gibt ihren Schätzungen einen irreführenden Hauch von Genauigkeit.

Hausverkäufer können einen schnellen Einblick in die Ungenauigkeit von Online-Hauswertschätzern erhalten, indem sie die Schätzungen vergleichen, die verschiedene Websites für dasselbe Haus geben.

Überprüfen Sie die Wertschätzungen für Ihr Zuhause auf Zillow, Realtor.com, Redfin und Trulia, und Sie werden wahrscheinlich schockiert sein, wie sehr sie sich unterscheiden.,

Median Error

Immobilien-Websites könnten leicht etwas in der Art von sagen: „Wir schätzen eine 50% ige Chance, dass dieses Haus zwischen $X und $Y verkaufen würde“ Hauskäufer und Verkäufer könnten dann ein sofortiges, intuitives Gefühl dafür bekommen, wie genau eine individuelle Schätzung des Wohnwerts ist, wie weit von $X und $Y entfernt ist.

Zillow veröffentlicht die Genauigkeit ihrer Zestimate, also verwenden wir ihre mittleren Fehlerdaten, um ihre Zestimate in geschätzte Verkaufspreisspannen für einzelne Häuser umzuwandeln.,

Online-Hauswertschätzer sind viel besser als vor ein paar Jahren, aber sie sind nicht vergleichbar mit Wertschätzungen von professionellen Gutachtern.

Sie sind großartige Datenpunkte für Hausverkäufer, solange sie erkennen, dass Online-Hauswertschätzungen nur Ballparkschätzungen sind.,

Wenn Sie die bestmögliche Schätzung des Wertes Ihres Hauses haben möchten, bevor Sie es zum Verkauf anbieten, mieten Sie einen guten Gutachter oder einen Immobilienmakler, dem Sie vertrauen. Es könnte Ihnen Zeit, Geld und den Herzschmerz sparen, langsam zu erkennen, dass Sie der falschen Schätzung vertraut haben und Ihr Hausverkauf nirgendwohin geht, bis Sie eine Änderung vornehmen.