Als unabhängiger Vermieter ist es wichtig zu verstehen,dass der Schlüssel zum Erfolg des Vermieters mit der Festlegung eines Mietpreises beginnt, der nicht nur für Ihre Immobilie rentabel ist, sondern auch wettbewerbsfähig ist, um gute Mieter anzuziehen.
Die Bestimmung des richtigen Mietpreises kann eine Herausforderung sein., Während Sie versucht sein könnten, aggressiv zu werden und eine hohe Prämie für Ihre Einheit im Vergleich zu anderen ähnlichen Einheiten in der Gegend zu berechnen, könnte die Einstellung des Mietpreises zu hoch sein, was zu einer langfristigen Leerstand führen könnte. Umgekehrt schadet es Ihrem Endergebnis, wenn Sie die Miete zu niedrig festlegen.
Im Folgenden erfahren Sie mehr darüber, wie Sie den Sweet Spot für den Mietpreis für Ihr Gerät finden, sowie Tipps, um einen guten Mietpreis zu erhalten, und wie wichtig es ist, Ihre Annehmlichkeiten vor der Festlegung Ihres Mietpreises einzubeziehen.
Warum ist es wichtig, eine angemessene Miete zu berechnen?,
Bevor wir in die Diskussion über einen guten Mietpreis eintauchen, lassen Sie uns kurz erwähnen, warum es wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis berechnen:
- Es hilft Ihnen, die richtigen Mieter zu platzieren und pünktlich bezahlt zu werden
Laut einer TransUnion-Umfrage wurden Zahlungsprobleme von 84% der Vermieter als Hauptanliegen eingestuft. Dies ist keine Überraschung, wenn die Kosten für eine Räumung, die sich aus der Nichtzahlung ergeben, bis zu 10.000 US-Dollar an Gerichts-und Anwaltskosten betragen können, einschließlich der Zeit und Kosten für die Besetzung einer unerwarteten Vakanz.,
Denken Sie daran, wenn Ihre Preise für Ihre Region und Immobilie zu niedrig sind, ziehen Sie möglicherweise nicht Ihren idealen Mieter an. Wenn Ihre Preise zu hoch sind, können Sie Probleme haben, Mieter überhaupt zu platzieren – und riskieren, Ihr monatliches Einkommen zu verlieren. Ihre Aufgabe als Vermieter ist es, den Sweet Spot der fairen Marktmiete zu finden: nicht zu hoch, aber nicht zu niedrig.
Betrachten Sie das durchschnittliche Einkommen derer, die in der Lage Ihrer Immobilie leben. Ihre Mietrate sollte potenzielle Mieter mit ähnlichen Einkommen ansprechen, damit Sie Ihren Raum schneller füllen können und sich keine Sorgen machen müssen, wenn Sie pünktlich bezahlt werden., (Pro-Tipp: Income Insights, eine SmartMove-Mieter-Screening-Funktion, hilft bei der Analyse des Einkommens potenzieller Mieter, indem ihr Kreditverhalten mit ihrem selbst gemeldeten Einkommen verglichen wird.)
- Es hilft Ihnen, Ihre Hypothek und andere Transportkosten zu decken
Ihre Immobilie ist eine Investition; Wenn Sie nicht in der Lage sind, alle Ausgaben für Ihre Immobilie aus Ihren Mieteinnahmen zu decken, dann haben Sie nicht den richtigen Mietpreis festgelegt.,
- Es hilft Ihnen, Ihren Mietgewinn zu maximieren
Wenn Sie den richtigen Mietpreis festlegen, können Sie den Gewinn maximieren; Laut Saldo können Vermieter möglicherweise null bis sechs Prozent der Miete aus ihren monatlichen Mieteinnahmen in die Tasche stecken.
Wie Viel Sollte ich für Miete?
Es ist leicht zu sehen, dass die Festlegung des richtigen Mietpreises ist wichtig, aber herauszufinden, was zu berechnen Mieter kann ein bisschen komplexer. Es gibt eine Reihe von Faktoren zu berücksichtigen, bevor Sie auf den richtigen Mietpreis für Ihre Immobilie eingrenzen.
1., Kennen Sie Ihre Konkurrenz
Laut dem National Rent Index von Apartment List steigen die Mietkosten in fast allen größten Märkten des Landes jährlich weiter. Dies sind gute“ allgemeine “ Informationen, um sich dessen bewusst zu sein und ein allgemeines Verständnis dafür zu haben, dass die Mieten in einem guten Teil der Vereinigten Staaten steigen. Bevor Sie jedoch Ihren Mietpreis festlegen, ist es wichtig, einen Blick darauf zu werfen, was andere Vermieter in Ihrer Nähe berechnen., Laut Yardi Matrix betrug die nationale Durchschnittsmiete in den USA im Juni 2018 ungefähr 1,405 im Vergleich zu einem Durchschnittspreis von nur $602 im Jahr 2000.
Dieser Durchschnitt kann zwischen verschiedenen Bundesstaaten und Städten stark variieren. Zum Beispiel sind Mietobjekte wahrscheinlich in Orten wie San Francisco und LA mit einer Prämie, während kleinere Städte mit weniger Wirtschaftswachstum und Beschäftigungsmöglichkeiten für potenzielle Mieter weniger wünschenswert sein können, daher können Mietpreise weniger wettbewerbsfähig sein.,
Um zu bestimmen, was zur Miete berechnet werden soll, sollten Sie sich die Market Comps in Ihrer unmittelbaren Umgebung ansehen. Erfahren Sie, was andere Vermieter für ähnliche Eigenschaften berechnen, und verwenden Sie dies als Ausgangspunkt. Passen Sie dann den Mietpreis an, je nachdem, was Sie entdecken.
Ein weiterer Kontrollpunkt besteht darin, die Schätzungen des fairen Marktwerts zu betrachten, die jedes Jahr vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) aktualisiert werden.,
Wenn Sie sich ansehen, was andere Vermieter in Ihrer Nähe berechnen, sollten Sie beachten, ob Mieteinheiten ähnliche Merkmale wie Größe, Nachbarschaft oder Lage sowie den Zustand Ihrer Immobilie aufweisen. Sie können auch Online-Tools wie Rentometer verwenden, um schnelle Schnappschüsse von Immobilien in der Nachbarschaft Ihrer Miete für eine gründlichere Analyse zu erhalten.
Pro-Top: Halten Sie Ausschau nach Mietobjekten, deren Preis sich in den letzten Wochen verschoben hat—möglicherweise müssen Sie dasselbe tun, um im Mietmarktspiel relevant zu bleiben.
2., Die 2% – Regel ist nur eine Richtlinie
Einige Vermieter haben von der 2% – Regel gehört, die vorschreibt, dass die monatliche Miete etwa 1-2% des Wertes der Immobilie betragen sollte. Denken Sie jedoch daran, dass dies nur eine schnelle Heuristik ist, um Ihre potenzielle Miete abzuschätzen. Es ist kein Ersatz für die Erforschung lokaler vergleichbarer Einheiten und die Untersuchung der berechneten Mieten. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren schneller gestiegen als die Mietpreise, sodass sich diese Art der Berechnung als fehlerhaft erweisen könnte.
3. Saisonalität Angelegenheiten
Saisonalität kann sich stark auf die Mietpreise auswirken., Ein Muster im ganzen Land ist, dass die Nachfrage nach Mietobjekten im Frühjahr und Sommer am höchsten ist und in der Wintersaison tendenziell ein Plateau erreicht. Dies geschieht aus einer Vielzahl von Gründen, aber vor allem, weil es für Mieter unbequemer ist, sich in den kälteren Monaten zu bewegen. Die meisten Menschen wollen nicht mitten in einem Schneesturm entwurzeln oder das Schuljahr ihrer Kinder stören. Laut Wohnungsliste werden 25 Prozent der Mieter, die ihre Suche im Juli beginnen, in den nächsten 30 Tagen umziehen, während 22 Prozent mehr der Mieter, die im Januar beginnen, mehr als 90 Tage brauchen, um umzuziehen.,
Denken Sie daran, wenn es weniger potenzielle Mieter gibt, die während der Wintersaison umziehen möchten, bleibt Ihr Mietobjekt möglicherweise länger leer. Vermieter können sich während der Wintersaison für einen niedrigeren Mietpreis entscheiden, um das Risiko eines leerstehenden Mietobjekts zu vermeiden. Das große Mitnehmen ist dies: Wenn Sie Ihre Immobilie während der Wintersaison auflisten, kann dies Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, den gewünschten Mietpreis aufgrund der Weichheit der Mieternachfrage zu berechnen.,
Tipps, wie man einen guten Mietpreis zu bekommen
Bevor Sie einen Mietpreis bestimmen, tun Sie Ihre Due Diligence und betrachten diese zusätzlichen Tipps:
- Tippen Sie in Ihr Netzwerk. Nutzen Sie BiggerPockets und andere Online-Foren, um mit anderen Vermietern in Ihrer Nähe zu kommunizieren.
- Schauen Sie sich Mietobjekte an. Kämmen Sie Websites wie Craigslist und Trulia sorgfältig durch, um sich ein Bild von den Comps in der Region zu machen. Suchen Sie auch nach Ideen zum Kopieren von Mietanzeigen, damit Sie eine effektive Anzeige schreiben können, die die Aufmerksamkeit hochwertiger Bewerber auf sich zieht.,
- Berücksichtigen Sie die Höhe des Interesses an Ihrer Immobilie. Wenn sich Personen nicht bewerben oder Interesse an Ihrer Vermietung bekunden, kann dies ein Zeichen dafür sein, dass Ihre Miete zu hoch ist oder zu hoch ist, wenn man Faktoren wie Lage der Immobilie, Parkmöglichkeiten, angebotene Annehmlichkeiten usw. berücksichtigt…
Berücksichtigen Sie die Annehmlichkeiten Ihrer Immobilie
Während Vergleichsforschung wichtig ist, ist es wichtig zu sehen, was die Immobilie zu bieten hat.,
Wenn Sie beispielsweise eine vergleichbare Immobilie finden, deren Größe Ihrer ähnelt, die jedoch keine wichtigen Merkmale oder Annehmlichkeiten aufweist, z. B. eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einheit, können Sie möglicherweise einen höheren Preis rechtfertigen.
Hier sind einige der Top-Annehmlichkeiten, die Mieter in einem Mietobjekt suchen:
- Parken: Die Verfügbarkeit von Parkplätzen ist ein großer Bonus für viele Mieter. Achten Sie darauf, auf Details hinzuweisen, z. B. ob Parkplätze zugewiesen sind, eine geräumige Garage, oder reichlich Parkplätze auf der Straße.,
- Sicherheit: Sicherheit ist immer ein Vorteil, da sie dem Mieter Sicherheit geben kann. Achten Sie darauf, Informationen über jede Smart-Home-Technologie oder andere Sicherheitssysteme/Personal Ihrer Miete bieten zu erwähnen.
- Begehbarkeit: Es gibt einen Grund, warum „Lage, Lage, Lage“ in der Immobilienwelt eine so beliebte Aussage ist. Die Nähe zu lokalen Waren und Dienstleistungen kann ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal für Ihre Einheit sein., Ein wünschenswerter Standort kann die Attraktivität Ihres Geräts für Mieter erhöhen, es somit wertvoller machen und Ihren Hebel einsetzen, um es im Vergleich zu anderen Einheiten mit einer Prämie zu bewerten. Wenn es in der Nähe wünschenswerter Schulen, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte oder öffentlicher Verkehrsmittel liegt, könnten Sie sie wahrscheinlich als solide Verkaufsargumente betrachten und höhere Mietpreise rechtfertigen.
- Unterhaltungsbereiche im Freien: Ein Innen-oder Außenpool, eine Terrasse oder ein Balkon sowie Erholungsbereiche wie ein Tennisplatz oder ein Hundepark sind weitere großartige Funktionen, die dazu beitragen können, potenzielle Mieter anzulocken.,
Pro-Tipp: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre einzigartigsten und günstigsten Annehmlichkeiten oder Funktionen in Ihrem Mietangebot hervorheben. Sie können sogar in Betracht ziehen, eine davon in der Schlagzeile der Listings hervorzuheben. Egal was, das letzte, was Sie tun möchten, ist, einen potenziellen Mieter zu verlieren, nur weil Sie vergessen haben, die feinsten Details zu erwähnen.
Final Thoughts
Das Festlegen des richtigen Mietpreises ist nur ein Teil eines erfolgreichen Mietgeschäfts., Um langfristige Leerstände, verspätete Mietzahlungen und unnötige Sachschäden zu vermeiden, ist es für Vermieter wichtig, einen Mieterscreening-Service wie SmartMove zu nutzen.
SmartMove ist ein schneller und zuverlässiger Mieter-Screening-Service, der Hintergrund-und Kriminalberichte, Räumungs -, Kredit -, ResidentScore-und Income Insights-Berichte in wenigen Minuten an den Vermieter-Posteingang liefert. SmartMove Reports ermöglicht es Ihnen, schnellere und fundiertere Entscheidungen über potenzielle Mieter zu treffen, bevor Sie einen Mietvertrag oder Mietvertrag unterzeichnen.
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