Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten in der Lage sein, viele rechtliche Fragen und Probleme ohne Anwalt zu lösen, sobald sie die Grundlagen des staatlichen Rechts verstanden haben. Dieser Überblick über die wichtigsten Vermieter-Mieter-Gesetze in Tennessee wird Ihnen den Einstieg erleichtern.,
Erforderliche Angaben zum Vermieter in Tennessee
Nach Tennessee-Recht müssen Vermieter bestimmte Informationen an Mieter weitergeben (normalerweise im Mietvertrag oder Mietvertrag), z. B. die Identität von Personen, die befugt sind, im Namen des Vermieters zu handeln, und ob der Vermieter eintreten darf, um potenziellen Mietern während der letzten 30 Tage des Mietverhältnisses die Räumlichkeiten zu zeigen. Eine vollständige Liste finden Sie unter Tennessee Required Landlord Disclosures.
Tennessee Kaution Limit und Return
Tennessee State Law begrenzt nicht, wie viel ein Vermieter für eine Kaution berechnen kann., Es ist jedoch begrenzt, wann es zurückgegeben werden muss (innerhalb von 30 Tagen nach dem Umzug eines Mieters), und legt andere Einzahlungsbeschränkungen fest. Siehe Tennessee Kaution Grenzen und Fristen für mehr zu diesem Thema.
Small Claims Klagen in Tennessee
Mieter können Vermieter vor Gericht für die Rückgabe ihrer Kaution verklagen, bis zu einem Dollarbetrag von $25,000. Es gibt keine Grenze in Räumungsklagen. Siehe Einreichung einer Kaution Klage in Tennessee Court of General Sessions für Beratung für Mieter Einreichung Klage., Vermieter, die eine Kaution Klage verteidigen sollten Tennessee Vermieter Leitfaden für Kaution Streitigkeiten vor Gericht überprüfen.
Tennessee Late Fees and Other Rent Rules
Das staatliche Gesetz regelt mehrere mietbezogene Fragen, einschließlich verspäteter Gebühren, und wie viel Zeit ein Mieter zur Zahlung von Miete (14 Tage in Tennessee) und Umzug (16 Tage) hat, bevor ein Vermieter eine Räumung beantragen kann. Einzelheiten siehe Tennessee Late Fees, Kündigung wegen Nichtzahlung der Miete und andere Mietregeln.,
Mieter Rechte auf Einbehaltung der Miete in Tennessee
Mieter können die Miete einbehalten oder das Recht auf „Reparatur und Abzug“ ausüben, wenn ein Vermieter sich nicht um wichtige Reparaturen wie eine defekte Heizung kümmert. Einzelheiten finden Sie unter „Rechte des Mieters auf Einbehaltung der Miete oder „Reparieren und Abziehen“.
Tennessee Kündigung und Räumungsregeln
Staatliche Gesetze geben an, wann und wie ein Vermieter ein Mietverhältnis kündigen kann., Zum Beispiel kann ein Vermieter einem Tennessee-Mieter, der eine Handlung wiederholt hat, die gegen den Mietvertrag oder Mietvertrag verstößt oder die Gesundheit und Sicherheit zweimal innerhalb von sechs Monaten beeinträchtigt (Benachrichtigung muss für den ersten Verstoß gegeben worden sein), eine bedingungslose Kündigungserklärung geben, die dem Mieter 14 Tage Zeit gibt, auszuziehen, bevor der Vermieter eine Räumung einreichen kann. Siehe staatliche Gesetze über bedingungslose Kündigungen beenden und staatliche Gesetze über die Kündigung für die Verletzung des Mietvertrags für Details zu diesen Arten von Kündigungsmitteilungen in Tennessee.,nessee
Mehrere andere Vermieter-Mieter—Gesetze in Tennessee betreffen sowohl Grundstückseigentümer als auch Mieter, darunter:
- Mieterschutz gegen Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters für Mieter, die ein gesetzliches Recht ausüben, wie z. B. Beschwerden über einen unsicheren Lebenszustand (siehe Tennessee State Gesetze, die Vermietervergeltung für Details verbieten)
- Verfahren dafür, wie Vermieter mit verlassenem Eigentum umgehen müssen, das von Mietern zurückgelassen wurde, und
- faire Wohnrechte (Diskriminierung ist auch durch bundes-und häufig lokales Recht verboten). – siehe den Abschnitt Wohnungsdiskriminierung der Nolo-Website für Details).,
Wo Sie Tennessee Vermieter-Mieter-Statuten finden
Wenn Sie den Text eines Gesetzes selbst lesen möchten, z. B. die Regeln für staatliche Sicherheitseinlagen, finden Sie Zitate in vielen Artikeln und Diagrammen, die im Abschnitt Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze der Nolo-Website enthalten sind. Um auf die Statuten zuzugreifen, Gehen Sie zum Abschnitt Tennessee Gesetze und rechtliche Informationen auf der Nolo-Website und suchen Sie den Link zu Ihren staatlichen Gesetzen.
Wenn Sie nur durch das Tennessee Vermieter-Mieter-Gesetz blättern möchten, können Sie staatliche Statuten bei Tenn finden. Code Ann. § § 66-28-101 bis 66-28-521., Sie können das Inhaltsverzeichnis nach den Vermieter-Mieter-Statuten durchsuchen. Wenn Sie die genaue Mietnummer nicht kennen, können Sie auch ein Schlüsselwort eingeben, das wahrscheinlich darin enthalten ist, z. B. „Nichtzahlung der Miete.“
Zusätzlich zum Zugriff auf staatliche Gesetze über die Website von Nolo sind Tennessee-Statuten in vielen öffentlichen Bibliotheken und in den meisten öffentlichen Bibliotheken verfügbar, die für die Öffentlichkeit zugänglich sind (normalerweise in einem Bezirksgericht oder im State Capitol oder in einer öffentlich finanzierten juristischen Fakultät).,
Lokale Verordnungen, die Vermieter und Mieter in Tennessee betreffen
Städte und Landkreise erlassen häufig lokale Verordnungen wie Gesundheits-und Sicherheitsstandards, Lärm-und Belästigungsvorschriften sowie Antidiskriminierungsregeln, die Vermieter und Mieter betreffen. Viele Gemeinden haben Websites-suchen Sie einfach nach dem Namen einer bestimmten Stadt in Tennessee und führen Sie dann eine Suche durch, wenn Sie auf der Website sind.
Staat und Kommunen im Netz und Municode sind gute Quellen, um lokale Regierungen online zu finden., Auch Ihre lokale öffentliche Bibliothek oder das Büro des Stadtstaatsanwalts, Bürgermeisters oder Stadt-oder Kreisverwalters kann Informationen zu lokalen Verordnungen bereitstellen, die Vermieter und Mieter in Tennessee betreffen.
Bundesgesetze und-vorschriften für Vermieter und Mieter
Während sich die meisten Vermieter und Mieter hauptsächlich mit dem staatlichen Recht in Tennessee befassen, kommen mehrere Bundesgesetze ins Spiel. Der Kongress hat Gesetze erlassen, und Bundesbehörden, wie das US Department of Housing and Urban Development (HUD) und die USA., Die Environmental Protection Agency (EPA) hat Vorschriften erlassen, die Diskriminierung und die Verantwortung des Vermieters abdecken, Umweltgefahren wie bleibasierte Farbe offenzulegen.
Der US-Code ist der Ausgangspunkt für die meisten Bundes-gesetzlichen Forschung. Es besteht aus 50 separaten nummerierten Titeln, die jeweils einen bestimmten Gegenstand abdecken. Die meisten Bundesvorschriften werden im Code of Federal Regulations („CFR“) veröffentlicht, der ebenfalls nach Themen in 50 separate Titel unterteilt ist.
Um online auf den US-amerikanischen Code und den Code of Federal Regulations zuzugreifen, siehe Nolo ‚ s Federal Law Resources page., Außerdem bietet das Cornell Legal Information Institute den gesamten US-Code sowie den Code of Federal Regulations. Schließlich überprüfen USA.gov, the official U. S. website for government information.
Nolo-Ressourcen für Rechtsforschung und Vermieter-Mieter-Recht
Die Seite Gesetze und Rechtsforschung von Nolo enthält Links zu staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen, erklärt, wie Statuten recherchiert und verstanden werden, und gibt Ratschläge zur Suche nach lokalen Verordnungen und Gerichtsverfahren, einschließlich Gerichtsverfahren., Um weiter zu gehen, schauen Sie sich die Rechtsforschung an: So finden Sie & Understand the Law von Stephen Elias und den Herausgebern von Nolo (Nolo). Dieses nichttechnische Buch gibt einfach zu bedienende, Schritt-für-Schritt-Anweisungen, wie rechtliche Informationen zu finden.
Eine Fülle von Informationen finden Sie auch in den Bereichen Vermieter-und Mietrecht auf der Nolo-Website und in den Nolo-Büchern, wie z. B. dem Rechtsleitfaden jedes Vermieters und dem Rechtsleitfaden jedes Mieters.
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