i Přes rostoucí nadšení pro malé domy, stále ještě není snadné, aby se právně postavit je na plný úvazek používat. Územní zákony a stavební předpisy, z velké části, vyžadují minimální čtvercové záběry pro novostavby domů, a pokrok ke snížení tohoto čtvercového záběru je pomalý.,
„Existuje jen hrstka měst po celé zemi, které se přímo zaměřují domky,“ říká Alexis Stephens, národní koordinátor pro Malý Dům, Sdružení a producent Malý Dům Expedice. Stephens je třídílný dokument o žijící legálně v malé domů poté, co zjistila, že „tam je velký zájem , ale lidé jsou zmateni tím, že územní předpisy a nařízení, a cítit strach jít do vlády města.,“
Měst a obcí, které začaly ubytovat malé domy byly zpravidla tlačen místní organizátoři žádat o vládní úředníky na změny na místní stavební a územního plánování kódy. Výsledkem je, že malé domovní vyhlášky jsou „tak zatraceně specifické“, jak říká Stephens, městu nebo městu, ve kterém jsou schváleny.
v tomto duchu zde najdete rozpis států po celé Americe, kde je skutečně možné postavit malý dům vašich snů a co potřebujete vědět, než to uděláte., Pokud nevidíte svůj stát na seznamu, Americká Tiny House Association zaokrouhlila předpisy pro mnoho států, stejně jako kontaktní informace pro vedoucí kapitol státu. A vždy je tu možnost požádat své vlastní město o drobné změny územního plánování šetrné k domu.
Druhy malé domy
k Dispozici jsou dva typy malé domy: malý dům na kolech, právně považován za rekreační vozidla (RV), a malý dům na základech, právně považován za příslušenství bytu v jednotce, nebo ADU., Pokud stavíte malý dům na kolech, budete jej muset zaregistrovat jako RV se svým státem; ve většině států, vlastní RV bude zkontrolován dříve, než dostane poznávací značku. Budování bytové jednotky příslušenství je však složitější.
takže Kde mohu žít?
Pokud jste zaregistrovali svůj malý dům na kolech jako RV a plánujete s ním cestovat, nezabýváte se obavami zónování nebo stavebního kódu—stačí najít místo, kde ho zaparkovat. Můžete zůstat v zahradě přítele nebo zaparkovat na příjezdové cestě (samozřejmě se svolením), nebo zaplatit za pobyt v kempu nebo na místě RV., Ten bude diktovat, jak dlouho tam můžete zůstat. Většina států zakazují RVs jako rezidence na plný úvazek v jiných zónách než RV parcích—ale pravidlo je skutečně vynuceno pouze tehdy, pokud je váš malý dům na kolech hlášen nebo si stěžoval.
budování malého domu na základně je složitější. Územní a stavební předpisy po celé zemi vám zakazují kupovat pozemky a stavět na nich vlastní malý dům. Místo toho budete muset postavit bytovou jednotku s příslušenstvím, což znamená sekundární obytnou bytovou jednotku umístěnou na rodinném pozemku., (Tyto jednotky mohou být označovány jako kočár dům, granny byt, matka-in-law suite, pomocná jednotka, anglický suterén, nebo chata; ADU je technický termín.)
sbírka ADUs postavená kolem jedné větší struktury je známá jako komunita malých domů. Adus i malé domovní komunity jsou povoleny pouze v určitých státech, ke kterým se chystáme dostat.
stavební předpisy versus zónování
je důležité pochopit rozdíl mezi stavebními předpisy a zónováním-oba diktují a omezují výstavbu malých domů., „Stavební předpisy vám říkají, jak postavit svůj dům,“ vysvětluje Andrew Morrison z Tiny House Build. „Zónování závisí na tom, kde budete stavět svůj dům.“
Většina ze země je místní stavební předpisy byly přijaty z Mezinárodního Obytný Zákoníku (IRC) pro jedno – a dvou-rodinné obydlí, která obsahuje specifikace velikosti jako místnosti (s výjimkou koupelny a kuchyně), musí být alespoň 70 čtverečních metrů, zatímco výška stropu musí být nejméně 7 metrů.,
územní předpisy jsou založeny na více místních faktorech a určují požadavky na velikost vašeho domova na základě toho, v jaké zóně se nachází. Budete muset zavolat místní územní nebo plánovací oddělení, abyste našli tyto informace. Mnoho měst a krajů však má minimální požadavek na velikost 1,000 čtverečních stop nebo více pro výstavbu nového domu na vlastním pozemku, podle Tiny House Community.,
Státy s flexibilní stavební předpisy nebo předpisy o územním plánování
I když IRC a místní zónování předpisy jsou v místě, občané mohou stále požádat o odchylku přes místní plánovací komise vybudovat mimo stávající kódy. Níže uvedené státy mají nejprogresivnější stavební předpisy, nebo jsou domovem nejzajímavějších projektů malých domů.
California
California je jedním z nejlepších států pro bytí Tiny-House nadšenec., V okresu Alameda, Contra Costa, Jezero, Mendocino, Napa, Sacramento, a Sonoma, domky na kolech jsou povoleny jako „pečovatel obydlí“ v zahradě člověka, který potřebuje pomoc. Právě v letošním roce schválilo územní plánování města Fresno drobné domy na kolech jako dvorní chaty bez požadavku, aby drobný obyvatel domu sloužil jako pečovatel. To vytvořilo „dominový efekt“, jak Stephens, s komisí pro plánování v městě Ojai v současné době navrhování změn pro stejný typ příspěvku.
Los Angeles se ukázalo být méně progresivní., Začátkem letošního roku město souhlasilo s návratem drobných domů, které byly postaveny pro bezdomovce a zabaveny policií. Starosta ale řekl, že koncepci malé domovní vesnice nepodporuje.
Colorado
existuje několik měst v Coloradu, které byly otevřeny drobným změnám domu. V roce 2013 se Walsenburg stal prvním městem ve státě, které změnilo územní předpisy pro malé domy mezi 120 a 600 metrů čtverečních. V horském městě Durango bylo v roce 2014 schváleno nařízení o povolení adus ve čtvrti East Animas City.,
Florida
některé z nejprogresivnějších drobných nařízení o územním plánování v zemi byly schváleny v Rockledge na Floridě před dvěma lety. Občan-led iniciativy vedl město, aby zvážila dva vhodné členění okresů pro malé domy: sanace smíšené použití okres (RMU) a plánuje rozvoj jednotka (PUD). Město také přidalo definice, které rozlišují malé domy a malé domy na kolech.
dnes jsou oba drobné domy na kolečkách a základech legální uvnitř městských limitů ve dvou územních obvodech, které zahrnují komunitní využití., Komunita Rockledge Tiny House bude kapesní čtvrť s domy v rozmezí 150 až 700 čtverečních stop kolem sdíleného prostoru parku.
Massachusetts
v letošním roce začal obyvatel Nantucketu prosazovat změnu územního plánu města, aby obyvatelé začali stavět malé. Nejvyšší státní zastupitelství by nyní mělo schválit novelu, která by umožnila novou bytovou výstavbu pod 500 metrů čtverečních v několika okresech. (Malé domy by musely zahrnovat připojení vody, septiku a elektřiny a namontované na pevné základy kvůli obavám z hurikánu.,) Pokud bude schválen, Nantucket bude oficiálně první Massachusetts Společenství schválit zónování, které specificky umožňuje malých domů.
Michigan
v Detroitu je nyní ve výstavbě malá populace domu určená pro obyvatele s nízkými příjmy. Je to první projekt svého druhu ve městě, a vyžaduje společenství, organizace pro práci s městem na vhodné územní stavět domy, mezi 250 a 400 metrů čtverečních. První fáze výstavby by měla skončit letos na podzim.,
New York
ačkoli to není malý dům, první bytový dům v New Yorku se letos otevřel obyvatelům. Úřad primátora totiž uvolnil územní omezení, aby developeři nyní mohli do nového vývoje zahrnout byty pod 400 metrů čtverečních. Zatímco malé kabiny lze nalézt ve více venkovských oblastech státu, ne města oficiálně přijat více laxní územní pravidel, aby pro malé stavbu domu., Domky, které byly vyrobeny news v New Yorku nedávno—tři 160-náměstí-noha moderní „Útěk“ kabiny, které mohou být pronajaty—jsou na kolečkách, což znamená, že by mohl být registrován jako RV.
Oregon
považujte Portland za nejlepší Hlavní město pro malé domy. Město umožňuje a podporuje výstavbu bytových jednotek příslušenství. (Zde je web o tom, jak postavit ADU v Portlandu.) Příspěvek umožnil vše od drobných domků-v nichž sbírka drobných domů obklopuje větší stavbu-až po malý domek.,
Texas
před Dvěma lety městě Spur, Texas prohlásil, malý dům, město Ameriky, s místní vládou hlasování s téměř všechny stavební omezení. Město od té doby přilákalo drobné domovní budovy, kteří musí předložit svůj malý návrh domu ke schválení a souhlasit s připojením k elektrické síti, zásobování vodou a kanalizaci. Domy na kolech musí být také umístěny na betonových základech kvůli tornádům.,
pravidla pro ADUs byla nedávno uvolněna v Austinu a ve Fort Worth je plánovací komise flexibilní s Adusem, pokud splňují pravidla města. Dallas reguluje, že ADUs může být postaven pouze prostřednictvím zvláštní výjimky.
Texas má také to, co je známé jako“ neomezené územní vyhlášky“, což Stephens vysvětluje jako „spíše jako “ divoký západ“… neexistují žádné, nebo velmi volné, územní pokyny a jste schopni stavět, jak uznáte za vhodné.“
jak můžete hádat, toto (nedostatek) zónování existuje ve většině vzdálených venkovských oblastech po celé zemi., Tiny house community Austin LiveWork je výjimkou, protože se nachází 15 minut mimo město a není pod žádnou územní správou. Stavitelé v současné době plánují pro malé rezidenty žijící přes 10 akrů půdy.
budoucnost malých domů
existuje spousta hybnosti pokračovat ve změně územních předpisů na místní úrovni. Ale pohyb je i na národní úrovni., Malý dům zastánci jsou v současné době tlačí na to, aby patří malý dům kód v Mezinárodní Rezidenční Code (IRC), který by se stal model kód pro všechny domky používá jako primární bydliště ve Spojených Státech.
„Otázky, jako je strop, nouzových únikových východů a lofty jsou téměř nemožné projít existující IRC kódu,“ říká Morrison, který je za Malý Dům Stavět a také v čele tohoto návrhu. Morrison považuje malé domy na kolech a ADUs za „skvělé kroky vpřed“, ale říká: „Potřebujeme kód na národní úrovni .,“Pokud bude tento nový kód zahrnut, bude integrován do nejnovějších IRC kódů, které budou uvedeny do pohybu v roce 2018.
Napsat komentář