trots den växande entusiasmen för små hus är det fortfarande inte lätt att lagligt bygga dem för heltidsanvändning. Zonindelning lagar och byggnormer, i stort, kräver ett minimum kvadratmeter för nybyggnation hem, och framsteg för att minska Att kvadratmeter är långsam.,
”det finns bara en handfull städer över hela landet som direkt adresserar småhus”, säger Alexis Stephens, den nationella samordnaren för Tiny House Association och producenten av Tiny House Expedition. Stephens gör en tredelad dokumentär om att bo lagligt i ett litet hem efter att hon fann att ” det finns mycket intresse, men människor är förvirrade av zonindelningskoderna och reglerna och känner sig skrämda att gå till stadsregeringen.,”
städer som har börjat rymma små hem har vanligtvis drivits av gräsrotsorganisatörer som ber regeringstjänstemän om ändringar av lokala byggnads-och zonindelningskoder. Resultatet är att små husförrättningar är ”så jäkla specifika”, som Stephens säger, till staden eller staden de är godkända i.
i den venen, här hittar du en uppdelning av staterna över Amerika där det faktiskt är möjligt att bygga det lilla huset av dina drömmar och vad du behöver veta innan du gör det., Om du inte ser din stat på listan, avrundade American Tiny House Association regler för många stater, samt kontaktinformation för statliga kapitelledare. Och det finns alltid möjlighet att begära din egen stad för små husvänliga zonindelning förändringar.
typer av små hem
det finns två typer av små hem: ett litet hus på hjul, lagligt betraktas som ett fritidsfordon (RV), och ett litet hus på en stiftelse, lagligt betraktas som ett tillbehör bostadsenhet, eller ADU., Om du bygger ett litet hus på hjul måste du registrera det som en RV med ditt tillstånd.i de flesta stater kommer en självbyggd RV att inspekteras innan den får en registreringsskylt. Att bygga ett tillbehör bostadsenhet är dock mer komplicerat.
så var kan jag bo?
om du har registrerat ditt lilla hus på hjul som RV och planerar att resa med det, hanterar du inte zonindelning eller byggkodsproblem—du behöver bara hitta en plats att parkera den. Du kan bo i en väns bakgård eller parkera på deras uppfart (med tillstånd, naturligtvis), eller betala för att bo på en camping eller RV plats., Den senare kommer att diktera hur länge du får stanna där. De flesta stater förbjuder RVs som heltid bostäder i andra zoner än RV parker—men regeln är egentligen bara verkställas om din lilla hus på hjul rapporteras eller klagade.
bygga ett litet hus på en stiftelse är svårare. Zonindelning och byggregler över hela landet förbjuder dig att köpa mark och bygga ditt eget lilla hus på det. Istället måste du bygga ett tillbehör bostad enhet, vilket innebär en sekundär bostadshushåll som ligger på en enda familj parti., (Dessa enheter kan kallas ett vagnhus, granny flat, svärmor, extraenhet, engelsk källare eller stuga; ADU är den tekniska termen.)
en samling av ADUs byggt runt en större struktur är känd som en liten hus gemenskap. Både ADUs och små hus samhällen är endast tillåtna i vissa stater, som vi är på väg att komma till.
byggkoder kontra zonindelning
det är viktigt att förstå skillnaden mellan byggkoder och zonindelning—som båda dikterar och begränsar byggandet av små hem., ”Byggkoder berättar hur du bygger ditt hus”, förklarar Andrew Morrison, av Tiny House Build. ”Zonindelning beror på var du ska bygga ditt hus.”
de flesta av landets lokala byggnormer har antagits från International Residential Code (IRC) för en – och tvåfamiljshus, som innehåller storleksspecifikationer som rum (utom badrum och kök) måste vara minst 70 kvadratfot, medan takhöjden måste vara minst 7 fot.,
zonindelning regler baseras på fler lokala faktorer, och bestämma storleken krav på ditt hem baserat på vilken zon det är beläget i. Du måste ringa din lokala zonindelning eller planeringsavdelning för att hitta den informationen. Många städer och län har dock ett minsta storlekskrav på 1,000 kvadratfot eller mer för byggandet av ett nytt hem på egen mark, enligt Tiny House Community.,
stater med flexibla byggnormer eller zonindelning förordningar
även om IRC och lokala zonindelning förordningar är på plats, en medborgare kan fortfarande ansöka om en avvikelse genom den lokala planeringskommissionen att bygga utanför de befintliga koderna. De stater som anges nedan har mest progressiva byggnormer, eller de är hem till de mest intressanta små hus projekt.
Kalifornien
Kalifornien är en av de bästa staterna för att vara en liten husentusiast., I länen Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento och Sonoma är små hus på hjul tillåtna som ”vårdgivare bostäder” på bakgården av en person som behöver hjälp. Just i år godkände Fresno city zoning små hus på hjul som bakgårdsstugor utan krav på att den lilla husboaren ska fungera som vårdgivare. Detta skapade en ”ripple effect”, som Stephens uttryckte det, med planeringskommissionen i staden Ojai som för närvarande utarbetar ändringar för samma typ av ersättning.
Los Angeles har visat sig vara mindre progressiv., Tidigare i år gick staden med på att återvända små hus som byggdes för hemlösa och greps av polisen. Men borgmästaren sa att han inte stödde idén om en liten Husby.
Colorado
det finns några städer i Colorado som har varit öppna för små hus ändringar. År 2013 blev Walsenburg den första staden i staten att ändra zonindelning regler för små hus mellan 120 och 600 kvadratmeter. I bergsstaden Durango godkändes en förordning för att tillåta ADUs i östra Animas stadsdel 2014.,
Florida
några av de mest progressiva små bostäder zonindelning förordningar i landet godkändes i Rockledge, Florida, två år sedan. Ett medborgarledd initiativ ledde staden att överväga två lämpliga zonindelning distrikt för små hus: ombyggnad blandad användning district (RMU) och planerad enhetsutveckling (PUD). Staden lade också till definitioner för att skilja små hus och små hus på hjul.
idag är både småhus på hjul och stiftelse lagliga inom stadens gränser inom två zonindelning distrikt som inkluderar samhällsanvändning., Rockledge Tiny House Community kommer att vara en ficka stadsdel med hem som sträcker sig 150 till 700 kvadratfot runt delad Park utrymme.
Massachusetts
i år började en Nantucket bosatt driva på en ändring av stadens zoning bylaws för invånare att börja bygga tiny. Statsåklagaren förväntas nu godkänna ett ändringsförslag som skulle tillåta ny bostadsbyggnad under 500 kvadratmeter i flera distrikt. (Små hem skulle behöva inkludera vatten, septisk och El uppkopplingar och monteras på fasta stiftelser på grund av orkan oro.,) Om det godkänns kommer Nantucket officiellt att vara det första Massachusetts-samhället att godkänna zonindelning som specifikt tillåter små hus.
Michigan
en liten hus befolkning utformad för att hysa låginkomsttagare är nu under uppbyggnad i Detroit. Det är det första projektet av sitt slag i staden, och krävde en samhällsorganisation att arbeta med staden på lämplig zonindelning för att bygga hem mellan 250 och 400 kvadratmeter. Den första fasen av konstruktionen förväntas linda i höst.,
New York
Även om det inte är ett litet hus, öppnade New Yorks första mikrohus för boende i år. I själva verket har borgmästarens kontor avslappnad zonindelning begränsningar så att utvecklare nu kan inkludera lägenheter under 400 kvadratmeter i ny utveckling. Medan små stugor kan hittas i fler landsbygdsområden i staten, har inga städer officiellt antagit mer slappa zonindelning regler för att möjliggöra små husbyggnad., Små hus som har gjort nyheter i New York nyligen – tre 160 kvadratmeter moderna ”Getaway” stugor som kan hyras ut – är på hjul, vilket innebär att de skulle registreras som en RV.
Oregon
överväga Portland den bästa stora staden för små hus. Staden möjliggör och stöder byggandet av tillbehör bostadsenheter. (Här är en webbplats om hur man bygger en ADU i Portland.) Ersättningen har tillåtit för allt från små hus samhällen-där en samling av små hem omger en större struktur-till ett litet hus Hotell.,
Texas
För två år sedan förklarade staden Spur, Texas sig den lilla hushuvudstaden i Amerika, med kommunalvalet att göra sig av med nästan alla byggrestriktioner. Staden har sedan dess lockat små husbyggnader, som måste lämna in sin lilla husdesign för godkännande och gå med på att ansluta till elnätet, vattenförsörjning och avloppssystem. Hus på hjul måste också placeras på betongfundament på grund av tornados.,
reglerna om ADUs var nyligen avslappnad i Austin, och i Fort Worth är planeringskommissionen flexibel med ADUs så långt de uppfyller stadsreglerna. Dallas reglerar att ADUs endast kan byggas via ett särskilt undantag.
Texas har också vad som kallas ”obegränsade zonindelning förordningar”, som Stephens förklarar som ”mer som ” vilda västern”… det finns inga, eller mycket lösa, zonindelning riktlinjer och du kan bygga som du tycker passar.”
som du kan gissa finns denna (brist på) zonindelning i mestadels avlägsna landsbygdsområden i hela landet., Det lilla huset community Austin LiveWork är ett undantag, eftersom den ligger 15 minuter utanför staden och är under inga zonindelning styrning. Byggare planerar för närvarande för liten bosatt bor över 10 tunnland mark.
framtiden för småhus
det finns gott om fart för att fortsätta ändra zonindelning regler på lokal nivå. Men det finns rörelse på nationell nivå också., Tiny house förespråkare driver för närvarande för att inkludera en liten hus kod i International Residential Code (IRC) som skulle bli en modell kod för alla små hus som används som en primär bostad i USA.
”frågor som takhöjder, nödutgång och lofts är nästan omöjliga att passera genom den befintliga IRC-koden”, säger Morrison, som ligger bakom Tiny House Build och även spearheading detta förslag. Morrison anser små hus på hjul och ADUs ”stora steg framåt”, men han säger, ” vi behöver en nationell kod.,”Om det ingår, denna nya kod skulle integreras i senaste IRC-koder, inställd på att gå i rörelse i 2018.
Lämna ett svar