til Tross for den økende entusiasme for liten i hus, er det fortsatt ikke lett å lovlig bygge dem for full tid. Reguleringsplan lover og byggeforskrifter, av og store, krever et minimum arealet for ny-bygg boliger, og fremgang for å redusere at arealet er treg.,
«Det er bare en håndfull av byer over hele landet som direkte adresse bittesmå hus, sier Alexis Stephens, nasjonal koordinator for den Lille Hus Association og produsent av Små Hus Ekspedisjon. Stephens er å lage en tre-del dokumentar om å leve lovlig i et lite hjem etter at hun fant ut at «det er mye av interesse , men folk er forvirret av reguleringsplan koder og regler, og la deg skremme til å gå til byen regjeringen.,»
Byer og tettsteder som har begynt å imøtekomme små boliger har vanligvis blitt presset av grasrota arrangørene ber regjeringen tjenestemenn for endringer i lokale bygge-og reguleringsplan koder. Resultatet er at små hus ordinanser er «så darn bestemt,» som Stephens sier, til byen eller byen de er godkjent.
I den vene, her vil du finne en oversikt over de stater i usa hvor det faktisk er mulig å bygge små hus av dine drømmer, og hva du trenger å vite før du gjør det., Hvis du ikke ser at staten på den listen, den Amerikanske lite Hus Association rundet opp forskrifter for mange stater, samt kontaktinfo for staten kapittel ledere. Og det er alltid mulighet til å begjære din egen by for lille huset-vennlig reguleringsplan endringer.
Typer av små boliger
Det er to typer av små boliger: et lite hus på hjul, juridisk vurdert av en recreational vehicle (RV), og et lite hus på en stiftelse, juridisk vurdert av et tilbehør bolig-enhet, eller ADU., Hvis du bygger et lite hus på hjul, trenger du å registrere det som en BOBIL med din tilstand; i de fleste stater, en selv-bygget RV vil bli undersøkt før det blir en lisens plate. Å bygge et tilbehør bolig enhet, er imidlertid mer komplisert.
Så hvor kan jeg leve?
Hvis du har registrert din lille huset på hjul som en RV, og som planlegger å reise med det, vil du ikke arbeider med reguleringsplan eller bygge-kode bekymringer—du trenger bare å finne et sted å parkere den. Du kan bo i en venns hagen eller parken på oppkjørselen deres (med tillatelse selvfølgelig), eller betale for å bo på en campingplass eller RV nettstedet., Sistnevnte vil diktere hvor lenge du har lov til å bo der. De fleste stater forbyr RVs som full-time boliger i andre soner enn RV parker—men regelen er egentlig bare håndheves hvis din lille huset på hjul er rapportert eller klaget.
å Bygge et lite hus på en grunnmur er mer komplisert. Reguleringsplan og byggeforskrifter over hele landet forbyr deg fra å kjøpe land og bygge din egen lille huset på det. I stedet, du må bygge et tilbehør bolig enhet, noe som betyr en sekundær bolig bolig enheten ligger på en single-family mye., (Disse enhetene kan bli referert til som en carriage house, bestemor flatskjerm, mor-i-lov suite, aux-enhet, engelsk kjelleren, eller cottage; ADU er den tekniske betegnelsen.)
En samling av ADUs bygget rundt en større struktur er kjent som et lite hus samfunnet. Både ADUs og små hus samfunn er kun tillatt i visse land, som vi er i ferd med å få til.
byggeforskrifter versus reguleringsplan
Det er viktig å forstå forskjellen mellom byggeforskrifter og reguleringsplan—både som dikter og begrense bygging av små boliger., «Bygg koder fortelle deg hvordan å bygge huset,» forklarer Andrew Morrison, med Små Hus å Bygge. «Reguleringsplan avhenger av hvor du vil bygge ditt hus.»
de Fleste av landets lokale byggforskrifter har blitt adoptert fra den Internasjonale Bolig-Kode (IRC) for ett – og to-familiens hjem, som inneholder størrelse spesifikasjoner som rom (unntatt bad og kjøkken) må være på minst 70 kvadratmeter, mens takhøyden må være minst 7 meter.,
Reguleringsplan forskrifter er basert på mer lokale faktorer, og avgjøre krav til størrelse for ditt hjem basert på hva sone den ligger i. Trenger du å ringe din lokale reguleringsplan eller planlegger avdeling for å finne at info. Mange byer og kommuner, derimot, har en minimum størrelse krav på 1.000 kvadratmeter eller mer for bygging av et nytt hjem i sitt eget land, i henhold til lite Hus Samfunnet.,
Stater med fleksible byggeforskrifter eller reguleringsplan forskrifter
Selv om IRC og lokale reguleringsplan forskrifter er på plass, en borger kan fortsatt søke om avvik gjennom lokal planlegging-kommisjonen til å bygge utenfor eksisterende koder. De stater som er oppført nedenfor har mest progressive byggeforskrifter, eller de er hjemmet til de mest interessante lite hus prosjekter.
California
California er en av de beste landene for å være en liten-huset-entusiast., I fylkene Alameda, Contra Costa, Innsjø, Mendocino, i Napa, i Sacramento, og Sonoma, lille hus på hjul er tillatt som «omsorgsperson boliger» i bakgården til en person som trenger assistanse. Bare dette året, Fresno byen reguleringsplan godkjent bittesmå hus på hjul som bakgård hytter uten krav til det lille huset beboerne til å tjene som en omsorgsperson. Dette skapte en «ripple effect», som Stephens sette det, med planlegging kommisjonen i byen Ojai foreløpig utkast til lovendringer for samme type godtgjørelse.
Los Angeles har vist seg å være mindre progressiv., Tidligere dette året, og byen ble enige om å gå tilbake bittesmå hus som ble bygget for bostedsløse og beslaglagt av politiet. Men ordføreren sa at han ikke hadde støtte konseptet til en liten landsby hus.
Colorado
Det er noen av byene i Colorado som har vært åpne for å lille huset endringer. I 2013, Walsenburg ble den første byen i staten for å endre reguleringsplan bestemmelser for små husene mellom 120 og 600 kvadratmeter. I fjellet byen Durango, en forordning for å tillate ADUs i Øst Animas City-området ble godkjent i 2014.,
Florida
Noen av de mest progressive små boliger reguleringsplan ordinanser i landet ble godkjent i Rockledge, Florida, for to år siden. En borger-led initiativ ledet city til å vurdere to aktuelle reguleringsplan distriktene for bittesmå hus: sanering blandet bruk district (RMU) og planlagt enhet utvikling (PUD). Byen har også lagt til definisjoner for å skille lille hus, lille hus på hjul.
i Dag, både små hus på hjul, og grunnlaget er lovlig innenfor byens grenser innen to reguleringsplan distrikter som er samfunns bruk., Den Rockledge lite Hus Samfunnet vil bli en Lomme-Området med boliger alt 150 700 kvadratfot rundt felles park plass.
Massachusetts
Dette året, en Nantucket bosatt i gang å arbeide for en endring til byens reguleringsplan vedtekter for beboerne å begynne å bygge små. Statens justisministeren office er nå forventet å godkjenne en endring som ville tillate nye boliger bygg under 500 kvadratfot i flere distrikter. (Små boliger må inkludert vann, septisk og elektrisitet hookups og montert på faste fundamenter på grunn av orkanen bekymringer.,) Hvis godkjent, Nantucket vil offisielt bli den første Massachusetts samfunnet til å godkjenne reguleringsplan som spesifikt tillater bittesmå hus.
Michigan
Et lite hus befolkningen utformet for å huse lav inntekt innbyggere er nå under bygging i Detroit. Det er det første prosjektet i sitt slag i byen, og nødvendig for et samfunn organisasjon til å arbeide med byen på den aktuelle reguleringsplan for å bygge boliger på mellom 250 og 400 kvadratmeter. Den første fasen av byggingen er forventet å bryte denne høsten.,
New York
Selv om det ikke et lite hus, New York City ‘ s første micro apartment building åpnet for beboere i år. I effekt, borgermesterens kontor har en avslappet reguleringsplan restriksjoner, slik at utviklere kan nå inkludere leiligheter under 400 kvadratfot i ny utvikling. Mens små hytter kan bli funnet gjennom mer landlige områder av staten, ingen byer har offisielt vedtatt mer lax reguleringsplan regler for å tillate små hus bygging., Små hus som har gjort news i New York nylig—tre 160 kvadratmeter moderne «Getaway» hytter som kan leies ut—er på hjul, noe som betyr at de vil bli registrert som en RV.
Oregon
Tenk Portland de beste største byen for bittesmå hus. Byen gir mulighet for, og støtter, bygging av tilbehør bolig enheter. (Her er et nettsted på hvordan å bygge en ADU i Portland.) Fradraget har lov til alt fra små hus samfunn—der en samling av små boliger surround en større struktur—til et lite hus hotellet.,
Texas
for To år siden byen Anspore, Texas erklærte seg som den lille hus capital of America, med lokale myndigheter å stemme for å gjøre unna med nesten alle bygning restriksjoner. Byen har siden tiltrukket små hus og bygninger, som må sende inn sine små hus design for godkjenning, og samtykker i å koble til det elektriske nettet, vann og kloakk. Hus på hjul må også være plassert på betong fundament på grunn av tornadoer.,
Reglene om ADUs ble nylig avslappet i Austin, og i Fort Worth, planlegging kommisjonen er fleksible med ADUs så langt som de møter byen regler. Dallas regulerer at ADUs kan bare bli bygget via en spesiell dispensasjon.
Texas har også hva som er kjent som «ubegrenset reguleringsplan ordinanser», som Stephens forklarer som «mer som det «ville vesten»… det er ingen, eller svært løs, reguleringsplan retningslinjene, og du er i stand til å bygge som du ser passer.»
Som du kanskje skjønner, denne (mangel på) reguleringsplan finnes i det meste ekstern, landlige områder i hele landet., Den lille hus fellesskap Austin LiveWork er et unntak, siden det ligger 15 minutter utenfor byen, og er under ingen reguleringsplan og selskapsledelse. Utbyggere er for tiden planlegging for små bosatt bor over 10 dekar.
fremtiden av små hus
Det er mye momentum til å fortsette å endre reguleringsplan bestemmelser på lokalt nivå. Men det er bevegelse på nasjonalt nivå, også., Lite hus talsmenn er for tiden presser for å inkludere et lite hus koden i den Internasjonale Bolig-Kode (IRC), at det skulle bli en modell kode for alle de små husene brukes som en primær bolig i Usa.
«Saker som tak høyder, emergency escape egress og loft er nesten umulig å passere gjennom den eksisterende IRC-koden, sier Morrison, som er bak Lille Huset Bygge og også helt i front i dette forslaget. Morrison anser bittesmå hus på hjul og ADUs «store skritt fremover,» men, sier han, «Vi trenger et nasjonalt nivå-koden .,»Hvis de er inkludert, denne ny-kode vil bli integrert i siste IRC-koder, satt til å gå i gang i 2018.
Legg igjen en kommentar