at arbejde som udlejer er en samtidig givende og krævende karriere. Det er fantastisk, når du har lejere, der er venlige og betaler husleje rettidigt; det er mindre vidunderligt, når du kæmper dag ind og dag ud for den leje, du skylder.
desværre vil håndtering af situationer som manglende betaling af husleje og leasingafbrydere være en del af dit job som udlejer. Og det betyder, at det er tid for dig at lære at håndtere dem på den rigtige måde.,
når man beskæftiger sig med, hvordan man udsætter en lejer i NC, skal udlejere være bekendt med lovens bogstav for at kunne lovligt og effektivt genvinde kontrol over deres ejendom. Uden at følge udsættelse love, kan du finde dig selv at bruge måneder snarere end uger bare for at få de penge, du skylder.
men hvad er den bedste måde at lære om udsættelsesprocessen NC arbejder i øjeblikket med?, Vi ved, at det kan være svært at nedbryde de seneste regler og procedurer, så vi har lavet denne guide til North Carolina udsættelse love at hjælpe udlejere som dig, være det bedste de kan, selv når beskæftiger sig med stress i en udsættelse situation.
En Indholdsfortegnelse, Hvordan til At Smide En Lejer I NC
- Hvorfor Udsættelse Spørgsmål (Og Hvordan man kan Undgå Det)
- Udsættelse NC: Det Grundlæggende
- Hvordan til At Smide Nogen I NC
- Hvor Lang Er Udsættelse I NC?,
- Udsættelser I North Carolina
Hvorfor Udsættelse Spørgsmål (Og Hvordan man kan Undgå Det)
Før vi starter med at fokusere på North Carolina udsættelse love, der kommer til at diktere, hvordan din udsættelse går, lad os tale om udsættelse som begreb.
mange udlejere vil gøre alt i deres magt for at undgå at ende i en udsættelsessituation. De kan endda gå så langt som at betale en lejer for at flytte ud! Desværre er det, hvad der kræves for at undgå udsættelse nogle gange.
men udsættelse er ikke altid en dårlig ting., Sikker på, det tager meget tid og mental energi at komme igennem processen, men du sikrer i sidste ende din virksomheds fremtid gennem en reguleret juridisk proces. Den slags sikkerhed kan ikke findes i alle brancher!selvom der altid vil være en chance for, at en lejer viser sig at være et problem nede på linjen, skal du huske, at du vil være mindre tilbøjelig til at ende med at håndtere udsættelser, hvis du tager tid og bruger en god screeningstjeneste til at hjælpe dig med at have pålidelige lejere. At vælge lejere omhyggeligt kan reducere risikoen for, at du behøver at arkivere for udsættelse!,
Udsættelsesproces NC: det grundlæggende
Så hvad er udsættelsesprocessen i NC, og hvad skal du vide om det, før du kommer i gang?
processen i North Carolina har den samme grundlæggende struktur som mange andre stater:
- Bestem, hvorfor lejeren skal udvises.
- Send meddelelse til lejeren.
- vent på, at opsigelsesperioden går.
- fil til udsættelse.
- gå til retsmødet.,
- Giv besiddelse af besiddelse til lokal retshåndhævelse.
- få din ejendom tilbage!
det er alt, hvad der er til den samlede udsættelsesproces i NC. Det er ikke så dårligt, ikke?
selvfølgelig er der mere at gøre i hvert trin, men den generelle proces giver meget mening og er let at følge. Nøglen, når du arbejder gennem en udsættelse, er at tage din tid og sørge for, at du arkiverer alt papirarbejde korrekt og på det rigtige tidspunkt. Når vi opdeling processen i flere detaljer, vil du vide, lige når det er!,
sådan udsættes nogen i NC
nu undrer du dig sandsynligvis over dette: Hvordan starter jeg udsættelsesprocessen i NC? Med den guide, Vi deler i dag, er der ingen grund til at overdrive. Du ved, hvordan du udsætter en lejer i NC på kort tid!
Vi opdeler processen i de syv dele, vi introducerede ovenfor, så du kan få et komplet billede af, hvad du skal gøre hvert skridt på vejen!
Bestem, hvorfor lejeren skal udvises
den første ting, du skal gøre, er at finde ud af, om du har en juridisk grund til udsættelse eller ej., Når du har underskrevet en lejekontrakt med en lejer, har de en lovlig ret til at være på din ejendom. Så selvom du er ejendomsejeren, kan du ikke bare bede dem om at forlade.
årsagen til udsættelse skal være lovlig. De mest almindelige årsager til udsættelse i North Carolina inkluderer:
- manglende betaling af leje
- konsekvent betaler leje sent
- leasingovertrædelser (ekstra lejere, kæledyr, rygning osv.,)
- Sundhed krænkelser
- Sikkerhed krænkelser
- Illegal aktivitet
i sidste Ende, kan du smide en person, hvis de er ved at bryde de vilkår af dit lease eller til fare for ejendommen eller dens naboer.
Du kan dog ikke udsætte nogen, simpelthen fordi du ikke kan lide dem, eller fordi du ikke er enig i deres livsstil. Disse vil blive betragtet som personlige angreb, og du har et ansvar for at behandle hver enkelt lejer, uanset om du personligt kan lide dem eller ej, med respekt., Det er en del af dit job som udlejer, og det skal opretholdes, selv når du er frustreret.
Send meddelelse til lejeren
når du har bestemt årsagen til, at du vil udsætte lejeren, skal du skrive en udsættelsesmeddelelse for at sende til dem.,
Det varsel, skal indeholde følgende oplysninger:
- Hvorfor lejeren bliver sat ud
- Hvor længe lejer har mulighed for at komme ud, ELLER hvor længe lejer har for at afhjælpe problemet
- Lejer og ejendom identificerbare oplysninger
Det er godt at få specifik, når du er ved at skrive en udsættelse varsel. Ved klart at forklare, hvad problemet er, og hvordan det kan løses, kan du muligvis redde lejeforholdet.,
i North Carolina er der et par forskellige meddelelser, som du muligvis bruger, når du gennemgår udsættelsesprocessen. Hvilken form, du bruger, afhænger af grunden til udsættelse, så sørg for at du bruger den rigtige:
- 10-dages Varsel til At Betale Eller Afslut
Denne formular anvendes, når en lejer ikke har betalt husleje. Hvis de ikke betaler eller flytter ud inden for 10 dage, kan du flytte til trin 3.,
- Lejemål, der Udløber
Hvis du arbejder med en lejekontrakt, der er ved at udløbe, og du ikke har til hensigt at lade den forny, vil du ønsker at sende et 2-dag, 7 dage eller 30-dages varsel til alle, ugentlige, månedlige og årlige aftaler, hhv. Disse meddelelser giver lejere en påmindelse om, at de bliver nødt til at flytte ud snart.,
- andre brud på lejekontrakten
generelt bruges 10-dages varsel om at rette eller afslutte til de fleste lejeproblemer i North Carolina, men det nøjagtige antal krævede dage bestemmes af vilkårene i din lejekontrakt. Sørg for, at din lejekontrakt angiver sådanne vilkår for udsættelse.
Når du har skrevet din meddelelse, skal du sende den med bekræftet mail til lejeren og aflevere en kopi personligt for at sikre, at de modtager den.
vent til opsigelsesperioden går
lejeren har nu den tildelte tid til at afhjælpe situationen eller flytte ud., Du kan opleve, at en lejer i løbet af denne tid vil forsøge at tale sig ud af udsættelsen eller betale dig delvis leje; accepter ikke delvise betalinger.
vent blot, indtil perioden er overstået, og gå derefter videre til trin 4.
Hvis du føler dig antsy i løbet af denne tid, skal du begynde at indsamle beviser for din potentielle retsmøde, så du kan bevise din sag, når det er tid.
fil til udsættelse
Hvis lejeren ikke løser problemet eller flytter ud, er det tid til at arkivere til udsættelse på dit lokale retsbygning., At gøre dette kræver et gebyr (normalt under $100 afhængigt af jurisdiktion), der skal betales, og et antal formularer, der skal udfyldes. Du skal medbringe de oplysninger, du har brug for om ejendommen, lejerens grundlæggende info, og situationen foregår lige nu.
Når du arkiverer dokumenterne, vil udsættelsen være i Domstolens hænder. De vil indsamle de oplysninger, de har brug for fra begge parter og sendt ud en stævning. Disse dokumenter betjenes af amtet, så der ikke er nogen tvivl om, hvem der modtager det. Begge parter modtager højst 7 og ikke mindre end 2 dages varsel.,
Gå Til Retsmødet
under retsmødet, vil det være dit ansvar at bevise, at lejeren skal blive smidt ud fra din ejendom. Forbered de dokumenter og beviser, du har brug for, for at gøre netop det. Sørg for, at du har en kopi af gerningen, lejekontrakten og al kommunikation mellem lejeren og dig selv klar til at dele med dommeren.
uanset resultatet vil begge parter have 10 dage til at appellere afgørelsen. Arkivering til appel koster ekstra penge.,
Hvis der sker en appel, er lejeren stadig ansvarlig for at betale husleje til tiden, men lejen udbetales til retten og holdes i en type depotet, indtil sagen er afgjort. Husk dette, mens du arbejder med en udsættelse, da du ikke altid kan forvente at begynde at indsamle husleje igen med det samme.
Giv besiddelse af besiddelse til lokal retshåndhævelse
Hvis retten bestemmer til din fordel, har lejeren derefter 10 dage til at flytte ud. Hvis de ikke flytter ud inden udgangen af denne periode, kan du præsentere din afgørelse for den lokale retshåndhævelse., Konstabelen vil så lade lejeren vide, at det er tid til at gå og give dem et par dage.
Hvis lejeren stadig ikke forlader, vil constable hængelås døren og fjerne dem fra ejendommen.
få din Ejendom tilbage!
endelig er din ejendom Din igen! Det betyder, at du kan rydde det op og gøre det klar til din næste lejer.
men hvad gør du, hvis lejerens ejendele stadig er inde?
ofte vil lejere i udsættelsessituationer efterlade deres ejendele., Lovligt kan du ikke bare smide disse ting væk uden at give lejeren en chance for at samle dem.
i North Carolina har lejeren 7 dage til at kontakte dig om deres ejendele. Efter 7 dage er det dit valg at sælge dem eller bortskaffe dem, som du finder passende. Hvis værdien af varerne inde er mindre end $ 500, behøver du kun at give lejeren 5 dage til at samle deres ejendele.
hvor lang tid er udsættelsesprocessen i NC?
mange udlejere vil være nysgerrige efter tidslinjen for udvisning i North Carolina, når de starter processen., Normalt tager processen omkring tre til fire uger. Du er nødt til at vente på 10 dages opsigelsesperiode, efterfulgt af 7-dages retsmødeperiode. Derefter har lejeren op til 10 dage til at flytte ud. I sidste ende kan du forvente at have brug for mindst en måned til at tage sig af tingene.
for de fleste udlejere er en måned uden at modtage leje fra en af deres ejendomme et stort slag, men det ville være et endnu større tab at ikke få leje fra det i et par måneder, hvis du lader lejeren løbende betale sent eller slet ikke betale!
mens processen er lang, skal du være tålmodig og holde den ud., I sidste ende har du din ejendom tilbage igen og kan komme tilbage på sporet.
udsættelser i North Carolina
Der er ikke en eneste udlejer derude, der ønsker at stå over for en udsættelsessituation, men den enkle kendsgerning er, at du en dag bliver nødt til at arkivere for udsættelse. I stedet for at vente på, at den dag lærer, er det dejligt, at du har fundet denne guide til at hjælpe dig med at begynde at forstå processen.
når det er tid for dig at arbejde gennem din næste udsættelsesarkivering og-høring, skal du holde denne vejledning til rådighed for at sikre, at du ikke går glip af vigtige trin undervejs., Og hvis du har nogen endelige North Carolina specifikke spørgsmål, kapitel 42 i North Carolina Vedtægter og love bog bør være i stand til at give dig nogle svar!
Skriv et svar