på Trods af den voksende begejstring for små huse, det er stadig ikke nemt for lovligt at bygge dem for fuld tid bruge. Zoning love og bygningsreglementer, i det store og kræver et minimum firkantede optagelser til nybyggeri hjem, og fremskridt for at reducere, at firkantede optagelser er langsom.,
“der er kun en håndfuld byer over hele landet, der direkte adresserer små huse,” siger Ale .is Stephens, den nationale koordinator for Tiny House Association og producenten af Tiny House E .pedition. Stephens laver en tredelt dokumentar om at bo lovligt i et lille hjem , efter at hun fandt ud af, at “der er stor interesse, men folk er forvirrede af zoneinddelingskoder og regler, og føler sig skræmt til at gå til byens regering.,”
byer, der er begyndt at rumme små hjem, er typisk blevet skubbet af græsrodsarrangører, der beder regeringsembedsmænd om ændringer i lokale bygnings-og zonekoder. Resultatet er, at tiny house ordinancer er “så darn specifikke”, som Stephens siger, til den by eller by, de er godkendt i.
i den vene finder du her en opdeling af staterne over hele Amerika, hvor det faktisk er muligt at bygge det lille hus af dine drømme, og hvad du har brug for at vide, før du gør det., Hvis du ikke kan se din stat på listen, American Tiny House Association afrundede regler for mange stater, samt kontaktoplysninger for statskapitelledere. Og der er altid mulighed for at andrage din egen by for små hus-venlige zoneinddeling ændringer.
typer af bittesmå hjem
Der er to typer af bittesmå hjem: en lille hus på hjul, lovligt betragtes som et rekreativt køretøj (RV), og en lille hus på et fundament, lovligt betragtes som et tilbehør boligenhed, eller ADU., Hvis du bygger et lille hus på hjul, skal du registrere det som en RV med din stat; i de fleste stater, en selvbygget RV vil blive inspiceret, før den får en nummerplade. Opbygning af en tilbehørsboligenhed er imidlertid mere kompliceret.
så hvor kan jeg bo?
Hvis du har registreret dit lille hus på hjul som en RV og planlægger at rejse med det, har du ikke at gøre med concernsoneinddeling eller byggekodeproblemer—du skal bare finde et sted at parkere det. Du kan bo i en vens baghave eller parkere på deres indkørsel (med tilladelse, selvfølgelig), eller betale for at bo på en camping eller RV siteebsted., Sidstnævnte vil diktere, hvor længe du har lov til at blive der. De fleste stater forbyder autocampere som fuldtidsboliger i andre zonesoner end RV-parker—men reglen håndhæves virkelig kun, hvis dit lille hus på hjul rapporteres eller klages over.
at bygge et lille hus på et fundament er vanskeligere. Zoneinddeling og bygningsregler over hele landet forbyder dig at købe jord og bygge dit eget lille hus på det. I stedet, du bliver nødt til at bygge en tilbehørsboligenhed, hvilket betyder en sekundær boligbeboelsesenhed beliggende på et enfamilieparti., (Disse enheder kan betegnes som et vognhus, bedstemor lejlighed, Svigermor suite, hjælpeenhed, engelsk kælder eller sommerhus; ADU er det tekniske udtryk.)
en samling af ADUs bygget op omkring en større struktur er kendt som et lille hussamfund. Både adus og tiny house samfund er kun tilladt i visse stater, som vi er ved at komme til.
bygningskoder versus zoneinddeling
det er vigtigt at forstå forskellen mellem bygningskoder og zoneinddeling—som begge dikterer og begrænser opførelsen af små boliger., “Byggekoder fortæller dig, hvordan du bygger dit hus,” forklarer andre.Morrison, fra Tiny House Build. “Zoneinddeling afhænger af, hvor du vil bygge dit hus.”
de Fleste af landets lokale bygningsreglementer er blevet vedtaget af den Internationale Bolig-Kode (IRC) for en – og to-familieboliger, som indeholder størrelse specifikationer gerne værelser (bortset fra badeværelser og køkkener), skal være mindst 70 kvadratmeter, mens loftshøjden skal være mindst 7 meter.,Zoneinddelingsregler er baseret på flere lokale faktorer og bestemmer størrelseskravene for dit hjem baseret på hvilken .one det er placeret i. Du skal ringe til din lokale zoneinddeling eller planlægningsafdeling for at finde den information. Mange byer og amter har dog et minimumsstørrelseskrav på 1,000 kvadratfod eller mere til opførelse af et nyt hjem på eget land, ifølge Tiny House Community.,
Medlemsstaterne med fleksibel bygning koder eller zoneinddeling regler
Selv om IRC og lokale zoneinddeling regler er på plads, en borger kan stadig ansøge om en varians gennem den lokale planlægning kommissionen til at bygge uden for de eksisterende koder. Nedenstående stater har mest progressive byggekoder, eller de er hjemsted for de mest interessante små husprojekter.
Californien
Californien er en af de bedste stater for at være en lille hus entusiast., I amterne Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento og Sonoma er små huse på hjul tilladt som “plejeboliger” i baghaven til en person, der har brug for hjælp. Bare i år godkendte Fresno city zoning små huse på hjul som baggårdshuse uden krav om, at den lille husboer skal tjene som plejeperson. Dette skabte en” krusningseffekt”, som Stephens udtrykte det, med planlægningskommissionen i byen Ojai, der i øjeblikket udarbejder ændringer for den samme type godtgørelse.
Los Angeles har vist sig at være mindre progressiv., Tidligere i år blev byen enige om at returnere små huse, der blev bygget til hjemløse og beslaglagt af politiet. Men borgmesteren sagde, at han ikke støttede konceptet om en lille Husby.
Colorado
Der er et par byer i Colorado, der har været åbne for små husændringer. I 2013, Walsenburg blev den første by i staten til at ændre zoneinddeling regler for små huse mellem 120 og 600 kvadratmeter. I bjergbyen Durango blev en ordinance til at tillade ADUs i East Animas City-kvarteret godkendt i 2014.,
Florida
Nogle af de mest progressive små bolig zoneinddeling Ordinancer i landet blev godkendt i Rockledge, Florida, for to år siden. En borger-ledet initiativ førte byen til at overveje to passende zoneinddeling distrikter for små huse: sanering mi .ed use district (RMU) og planlagt enhed udvikling (PUD). Byen tilføjede også definitioner for at skelne små huse og små huse på hjul.
i dag er begge små huse på hjul og fundament lovlige inden for bygrænsen inden for to zoneinddelingsdistrikter, der inkluderer samfundsanvendelse., Rockledge Tiny House-samfundet vil være et Lommekvarter med boliger, der spænder over 150 til 700 kvadratmeter omkring delt parkrum.
Massachusetts
i år begyndte en Nantucket-beboer at presse på for en ændring af byens boneinddeling vedtægter for beboere at begynde at bygge lille. Statens retsadvokatkontor forventes nu at godkende et ændringsforslag, der tillader ny boligbyggeri under 500 kvadratfod i flere distrikter. (Små hjem skulle medtage vand -, septik-og eltilslutninger og monteres på faste fundamenter på grund af orkanproblemer.,) Hvis godkendt, Nantucket vil officielt være den første Massachusetts samfund til at godkende zoneinddeling, der specifikt giver mulighed for små huse.
Michigan
en lille husbefolkning designet til at huse beboere med lav indkomst er nu under opførelse i Detroit. Det er det første projekt af sin type i byen, og krævede et fællesskab organisation til at arbejde med byen på passende zoneinddeling at bygge boliger mellem 250 og 400 kvadratfod. Den første fase af konstruktionen forventes at vikle dette efterår.,
ne.York
selvom det ikke er et lille hus, åbnede ne. Yorks første mikrolejlighedsbygning for beboere i år. I virkeligheden har borgmesterkontoret lempet restrictionsoneinddelingsbegrænsninger, så udviklere nu kan inkludere lejligheder under 400 kvadratfod i ny udvikling. Mens små hytter kan findes i flere landdistrikter i staten, ingen byer har officielt vedtaget mere slap zoneinddeling regler for at give mulighed for lille hus byggeri., Små huse, der har lavet nyheder i New York for nylig—tre 160-square-foot moderne “Getaway” hytter, der kan lejes ud—er på hjul, hvilket betyder at de ville blive registreret som en RV.
Oregon
overvej Portland den bedste større by for små huse. Byen giver mulighed for, og understøtter, opførelse af tilbehør boligenheder. (Her er et siteebsted om, hvordan man opbygger en ADU i Portland.) Godtgørelsen har givet mulighed for alt fra små hussamfund—hvor en samling af små hjem omgiver en større struktur—til et lille hushotel.,
Texas
for To år siden byen Cylindriske, Texas erklærede sig det lille hus hovedstad i Amerika, med den lokale regering til at stemme for at gøre det af med næsten alle bygningens restriktioner. Byen har siden tiltrukket små husbygninger, der skal indsende deres lille husdesign til godkendelse og acceptere at oprette forbindelse til elnettet, vandforsyning, og kloaksystem. Huse på hjul skal også placeres på betonfundamenter på grund af tornadoer.,
regler om adus blev for nylig afslappet i Austin, og i Fort Worthorth er planlægningskommissionen fleksibel med adus, så vidt de opfylder byens regler. Dallas regulerer, at adus kun kan bygges via en særlig undtagelse.
Texas har også, hvad der er kendt som “ubegrænset zoneinddeling ordinancer,” som Stephens forklarer som “mere som den “vilde vesten”… der er ingen, eller meget løs, zoneinddeling retningslinjer, og du er i stand til at bygge som du ønsker det.”
som du måske gætter, findes denne (mangel på) zoneinddeling i det meste fjerntliggende landdistrikter i hele landet., Den lille hus samfund Austin Live .ork er en undtagelse, da det er placeret 15 minutter uden for byen og er under ingen zoneinddeling regeringsførelse. Bygherrer planlægger i øjeblikket for lille beboer, der bor over 10 hektar jord.
fremtiden for små huse
Der er masser af momentum til at fortsætte med at ændre regulering af zoneinddeling på lokalt niveau. Men der er også bevægelse på nationalt plan., Tiny house fortalere er i øjeblikket presser på for at inkludere en lille hus kode i International Residential Code (IRC), der ville blive en model kode for alle små huse, der anvendes som en primær bopæl i USA.
“Spørgsmål som loftshøjder, evakuering påstigning og lofts er næsten umuligt at passere gennem den eksisterende IRC-kode,” siger Morrison, der ligger bag Lille Hus Bygge, og også i spidsen med dette forslag. Morrison betragter små huse på hjul og ADUs “store skridt fremad”, men han siger: “vi har brug for en national kode .,”Hvis inkluderet, denne nye kode ville blive integreret i nyeste IRC-koder, sat til at gå i gang i 2018.
Skriv et svar