Rent Control (Dansk)

Hvad er Rent Control?

Rent control er et regeringsprogram, der sætter en grænse for det beløb, som en udlejer kan kræve for leasing af et hjem eller fornyelse af en lejekontrakt. Lejekontrollove vedtages normalt af kommuner, og detaljerne varierer meget. Alle er beregnet til at holde leveomkostninger overkommelige for beboere med lavere indkomst.

huslejekontrol er ikke udbredt i USA ifølge en 2019-undersøgelse fra Urban Institute, 182 kommuner i USA, har lejekontrolbestemmelser, og alle er i Ne.York, ne. Jersey, Californien, Maryland eller .ashington, DC faktisk har 37 stater love, der forbyder lokale regeringer at vedtage lejekontrolforanstaltninger. Spørgsmålet om lejeregulering er imidlertid blevet genoplivet i de senere år, især i byer og stater, hvor spiralomkostninger kombineret med stillestående lønninger har skabt en krise til overkommelige boliger for beboere med moderat indkomst og ældre med faste indkomster.

Oregon er den første stat i USA til at vedtage en state .ide leje kontrol lov., Loven, der blev underskrevet i marts 2019, begrænser de årlige lejeforhøjelser til 7% plus stigningen i forbrugerprisindekset.

Sådan fungerer Lejekontrollen

de tidligste lejekontrollove i USA stammer fra 1920 ‘ erne og var ofte direkte lejefrysning. Disse viste sig generelt umulige. I 1970 ‘ erne dukkede ideen om lejekontrol op igen, denne gang i en mere moderat form ofte kaldet “lejestabilisering.”

ne.York City har for eksempel to lejekontrolprogrammer:

• det ældre lejekontrolprogram har været i færd med at blive udfaset i årtier., Det satte strenge grænser for lejepriserne, men de eneste lejere, der stadig er omfattet af loven, har boet siden 1971 eller tidligere i bygninger, der blev opført før 1947.
• lejestabiliseringsprogrammet fra 1970 ‘ erne regulerer priserne i omkring halvdelen af byens huslejer. Lejerne kan kun forhøjes i et eller to år, og de tilladte procentvise stigninger fastsættes af Rent Guidelines Board, Hvis ni medlemmer udpeges af borgmesteren. Reglerne og undtagelserne er labyrintiske og administreres af en kombination af by-og statslige agenturer.,

de høje leveomkostninger i Ne.York City nævnes ofte som bevis nok til, at lejekontrol ikke fungerer. Den gennemsnitlige leje for en et-værelses lejlighed i Manhattan var $ 4,075 for en dørmandsbygning og $ 2,997 for en ikke-dørmandsbygning fra August 2020.

fordelene og ulemperne ved lejekontrol

lejekontrol har altid været kontroversielle. Lejekontrolbestemmelserne i byer i dag regulerer oftest prisstigninger på leasingfornyelser, ikke nye lejere. Der velsagtens har nogle fordele for udlejere, der kan opkræve, hvad markedet vil bære på ledige lejligheder, eller, i værste tilfælde, at holde lejere, der har hver incitament til at blive sat og betale husleje til tiden,.,

hovedargumenterne mod lejekontrol inkluderer:

• lejekontrol reducerer udbuddet af anstændige boliger, da udlejere hellere vil konvertere en bygning til ejerlejligheder eller tilpasse den til kommerciel brug end overholde en lov, der begrænser deres overskud.
• investering i nye lejeboliger skriker i stå.
• vedligeholdelse af bygninger under huslejekontrol er slap eller ikke-eksisterende på grund af det dårlige investeringsafkast for udlejere.

de vigtigste argumenter for regulering omfatter:

• lejepriser i mange U. S., byer stiger langt hurtigere end lønninger for job med moderat indkomst.
• huslejekontrol gør det muligt for familier med moderat indkomst og ældre med faste indkomster at leve anstændigt og uden frygt for en personlig katastrofal lejeforhøjelse.kvarterer er sikrere og mere stabile med en base af langtidsbeboere i lejekontrollerede lejligheder.,