mi a Rent Control?
a bérleti díj ellenőrzése olyan kormányzati program, amely korlátozza azt az összeget, amelyet a bérbeadó igényelhet otthon bérbeadására vagy lízing megújítására. A bérleti díj-ellenőrzési törvényeket általában az önkormányzatok hozzák meg, a részletek pedig igen eltérőek. Mindegyik célja az alacsonyabb jövedelmű lakosok számára megfizethető megélhetési költségek fenntartása.
a bérleti díj ellenőrzése nem elterjedt az Egyesült Államokban a Városi Intézet 2019-es tanulmánya szerint, 182 település az Egyesült Államokban., van bérleti szabályozás, és mindegyik New Yorkban, New Jersey-ben, Kaliforniában, Marylandben vagy Washingtonban van, 37 állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek megtiltják az önkormányzatoknak a bérleti díjak ellenőrzését. A bérleti díj szabályozásának kérdése azonban az elmúlt években feléledt, különösen azokban a városokban és államokban, ahol a megélhetési költségek stagnáló bérekkel párosulva lakhatási engedékenységi válságot okoztak a mérsékelt jövedelmű lakosok és a fix jövedelmű idős emberek számára.
Oregon az első állam az Egyesült Államokban, amely statewide rent control törvényt hozott., A 2019 márciusában aláírt törvény 7% – ra korlátozza az éves bérleti díjak emelkedését, plusz a fogyasztói árindex növekedését.
Key Takeaways
- a legtöbb Bérleti szabályozás korlátozza azt az összeget, amelyet a bérbeadó növelheti a meglévő bérlők bérleti díjait.
- a bérleti díj ellenőrzése ellentmondásos. Valójában 37 állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek megtiltják az önkormányzatoknak az ilyen intézkedések meghozatalát.
- Oregon lett az első állam az Egyesült Államokban, amely 2019-ben statewide rent control törvényt hozott.,
hogyan működik a bérleti díj ellenőrzése
az Egyesült Államok legkorábbi bérleti díj-ellenőrzési törvényei az 1920-as évekig, és gyakran egyenesen bérleti díj lefagy. Ezek általában megvalósíthatatlannak bizonyultak. Az 1970-es években ismét felmerült a bérleti díjszabályozás gondolata, ezúttal mérsékeltebb formában, amelyet gyakran “bérleti stabilizációnak” neveznek.”
New York City például két bérleti díj-ellenőrzési programmal rendelkezik:
- a régebbi bérleti díj-ellenőrzési program évtizedek óta fokozatosan megszűnik., Szigorú korlátokat szabott a bérleti díjakra, de a törvény hatálya alá tartozó egyetlen bérlő 1971 óta vagy korábban élt az 1947 előtt épült épületekben.
- az 1970-es évek korszakának bérleti stabilizációs programja szabályozza az árakat a város bérleti díjának körülbelül felében. A bérleti díjak csak egy-két évre emelhetők, a megengedett százalékos emelést pedig a bérleti Díjszabályozási Tanács határozza meg, amelynek kilenc tagját a polgármester nevezi ki. A szabályokat és kivételeket a városi és állami hivatalok egyesítésével oldják meg.,
A New York-i magas megélhetési költségeket gyakran elég bizonyítékként említik, hogy a bérleti díj ellenőrzése nem működik. Egy manhattani egyszobás lakás átlagos bérleti díja 4,075 dollár volt egy portás épületért, 2,997 dollár pedig egy nem portás épületért 2,020 augusztusától.
a bérleti díj-ellenőrzési támogatók, például a Városi Intézet azzal érvelnek, hogy az árszabályozás lehetővé teszi a mérsékelt jövedelmű emberek és a fix jövedelmű idős emberek számára, hogy otthonukban maradjanak, mivel a gentrifikáció az árakat felfelé tolja körülöttük.,
A bérleti Díjszabályozás előnyei és hátrányai mindig is ellentmondásosak voltak. A bérleti díjak ellenőrzésére vonatkozó szabályok a városokban ma leggyakrabban a bérleti díjak megújításának áremelkedését szabályozzák, nem pedig az új bérlőket. Ez a vitathatatlanul van néhány előnye a földesurak, akik bármit kérhet, amit a piac dönti el a megüresedett lakás, vagy-a legrosszabb esetben tartsa a bérlők, akik minden ösztönzést, hogy maradjon fizetni a lakbért.,
A fő érvek ellen lakbér közé:
- Lakbér csökkenti a kínálat a tisztességes ház, mint a földesurak inkább átalakítani egy épületet, lakást, vagy alkalmazkodjon kereskedelmi használatra, mint betartani a törvényt, amely korlátozza a nyereség.
- megállt az új bérlakásokba történő beruházás.
- a bérleti díj ellenőrzése alatt álló épületek karbantartása laza vagy nem létezik, mert a földesurak rossz megtérülése miatt.
a szabályozás fő érvei a következők:
- bérleti árak sok USA-ban., a városok sokkal gyorsabban emelkednek, mint a mérsékelt jövedelmű munkahelyek bérei.
- a bérleti díj ellenőrzése lehetővé teszi, hogy a mérsékelt jövedelmű családok és a fix jövedelmű idős emberek tisztességesen éljenek, anélkül, hogy félnének a személy szerint katasztrofális bérleti díjaktól.
- Környék biztonságosabb, stabilabb egy alap a hosszú távú lakosok olcsó albérletet.,
Vélemény, hozzászólás?