Che cos’è il controllo dell’affitto?
Rent control è un programma governativo che pone un limite all’importo che un proprietario può richiedere per affittare una casa o rinnovare un contratto di locazione. Le leggi sul controllo degli affitti sono di solito emanate dai comuni e i dettagli variano ampiamente. Tutti sono destinati a mantenere i costi di vita accessibili per i residenti a basso reddito.
Il controllo degli affitti non è diffuso negli Stati Uniti Secondo uno studio del 2019 dell’Urban Institute, 182 comuni negli Stati Uniti, hanno regolamenti di controllo degli affitti, e tutti sono a New York, New Jersey, California, Maryland o Washington, DC In effetti, 37 stati hanno leggi che vietano ai governi locali di adottare misure di controllo degli affitti. Tuttavia, la questione della regolamentazione degli affitti è stata ripresa negli ultimi anni, in particolare nelle città e negli stati in cui i costi della vita a spirale combinati con salari stagnanti hanno creato una crisi di accessibilità abitativa per i residenti a reddito moderato e gli anziani a reddito fisso.
L’Oregon è il primo stato degli Stati Uniti ad emanare una legge sul controllo degli affitti in tutto lo stato., La legge, firmata a marzo 2019, limita gli aumenti degli affitti annuali al 7% più l’aumento dell’indice dei prezzi al consumo.
Key Takeaways
- La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti limita l’importo che un proprietario può aumentare gli affitti sugli inquilini esistenti.
- Il controllo dell’affitto è controverso. Infatti, 37 stati hanno leggi che vietano ai governi locali di emanare tali misure.
- L’Oregon è diventato il primo stato degli Stati Uniti ad emanare una legge sul controllo degli affitti in tutto lo stato nel 2019.,
Le prime leggi sul controllo degli affitti negli Stati Uniti risalgono agli 1920 e spesso erano blocchi degli affitti. Questi generalmente si sono rivelati impraticabile. Nel 1970 l’idea del controllo degli affitti emerse di nuovo, questa volta in una forma più moderata spesso chiamata “stabilizzazione degli affitti.”
L’alto costo della vita a New York City è spesso citato come prova sufficiente che il controllo degli affitti non funziona. L’affitto medio per un appartamento con una camera da letto a Manhattan è stato di August 4,075 per un edificio portiere e $2,997 per un edificio non portiere a partire da agosto 2020.
I sostenitori del controllo degli affitti come l’Urban Institute sostengono che i controlli dei prezzi consentono alle persone con redditi moderati e agli anziani con reddito fisso di rimanere nelle loro case mentre la gentrificazione spinge i prezzi su tutto intorno a loro.,
I vantaggi e gli svantaggi di Rent Control
Rent control è sempre stato controverso. I regolamenti di controllo degli affitti nelle città oggi regolano più comunemente gli aumenti dei prezzi per i rinnovi di locazione, non i nuovi inquilini. Questo ha probabilmente alcuni vantaggi per i proprietari, che possono addebitare qualsiasi cosa il mercato porterà su appartamenti vacanti o, nel peggiore dei casi, mantenere gli inquilini che hanno ogni incentivo a rimanere e pagare l’affitto in tempo.,
I principali argomenti contro il controllo degli affitti includono:
- Il controllo degli affitti riduce l’offerta di alloggi decenti, poiché i proprietari preferirebbero convertire un edificio in condomini o adattarlo all’uso commerciale piuttosto che rispettare una legge che limita i loro profitti.
- Gli investimenti in nuove abitazioni in affitto stridono.
- La manutenzione degli edifici sotto il controllo degli affitti è lassista o inesistente a causa dello scarso ritorno sull’investimento per i proprietari.
I principali argomenti per la regolamentazione includono:
- Prezzi di noleggio in molti Stati Uniti, le città stanno aumentando molto più velocemente dei salari per lavori a reddito moderato.
- Il controllo degli affitti consente alle famiglie a reddito moderato e agli anziani a reddito fisso di vivere decentemente e senza timore di un’escursione degli affitti personalmente catastrofica.
- I quartieri sono più sicuri e più stabili con una base di residenti a lungo termine in appartamenti controllati in affitto.,
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