¿Qué es el control de alquiler?
control de alquiler es un programa del gobierno que pone un límite en la cantidad que un propietario puede exigir para arrendar una casa o renovar un contrato de arrendamiento. Las leyes de control de alquileres son generalmente promulgadas por los municipios, y los detalles varían ampliamente. Todos están destinados a mantener los costos de vida asequibles para los residentes de bajos ingresos.
El control de alquileres no está muy extendido en los Estados Unidos. según un estudio de 2019 del Urban Institute, 182 municipios en los Estados Unidos., tienen regulaciones de control de alquiler, y todas ellas están en Nueva York, Nueva Jersey, California, Maryland o Washington, D. C. de hecho, 37 estados tienen leyes que prohíben a los gobiernos locales promulgar medidas de control de alquiler. Sin embargo, el problema de regulación de alquileres y ha sido renovada en los últimos años, sobre todo en las ciudades y estados donde la espiral de los costos de vida, combinado con el estancamiento de los salarios han creado una crisis de asequibilidad de la vivienda de la moderado-renta de los residentes y personas de edad avanzada con ingresos fijos.
Oregon es el primer estado de los Estados Unidos en promulgar una ley estatal de control de alquileres., La ley, firmada en marzo de 2019, restringe los aumentos anuales de alquiler al 7% Más El aumento en el índice de precios al consumidor.
puntos clave
- La mayoría de las leyes de control de alquileres limitan la cantidad que un propietario puede aumentar los alquileres de los inquilinos existentes.
- El control de alquileres es controvertido. De hecho, 37 estados tienen leyes que prohíben a los gobiernos locales promulgar tales medidas.
- Oregon se convirtió en el primer estado de los Estados Unidos en promulgar una ley estatal de control de alquileres en 2019.,
cómo funciona el control de alquiler
las primeras leyes de control de alquiler en los Estados Unidos datan de la década de 1920 y a menudo eran congelaciones de alquiler directas. Estos generalmente resultaron inviables. En la década de 1970 la idea de control de alquiler surgió de nuevo, esta vez en una forma más moderada a menudo llamada «estabilización de alquiler.»
la ciudad de Nueva York, por ejemplo, tiene dos programas de control de alquileres:
- El antiguo programa de control de alquileres ha estado en proceso de ser eliminado por décadas., Impuso severos límites a los precios de alquiler, pero los únicos inquilinos que aún están cubiertos por la ley han estado viviendo desde 1971 o antes en edificios que fueron construidos antes de 1947.
- El programa de estabilización de alquileres de la década de 1970 regula los precios en aproximadamente la mitad de los alquileres de la ciudad. Los alquileres solo se pueden aumentar por uno o dos años, y los aumentos porcentuales permitidos son establecidos por la Junta de pautas de alquiler, cuyos nueve miembros son nombrados por el alcalde. Las reglas y excepciones son laberínticas y administradas por una combinación de agencias municipales y estatales.,
el alto costo de vida en la ciudad de Nueva York se cita con frecuencia como prueba suficiente de que el control de alquileres no funciona. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Manhattan era de 4 4,075 para un edificio con portero y 2 2,997 para un edificio sin portero a partir de agosto de 2020.
Los defensores del control de alquileres, como el Urban Institute, argumentan que los controles de precios permiten que las personas con ingresos moderados y las personas mayores con ingresos fijos permanezcan en sus hogares a medida que la gentrificación empuja los precios hacia arriba a su alrededor.,
las ventajas y desventajas del control de alquiler
El control de alquiler siempre ha sido controvertido. Las regulaciones de control de alquiler en las ciudades de hoy en día más comúnmente regulan los aumentos de precios para las renovaciones de arrendamiento, No nuevos inquilinos. Eso podría decirse que tiene algunos beneficios para los propietarios, que pueden cobrar lo que el mercado tendrá en apartamentos vacantes o, en el peor de los casos, mantener a los inquilinos que tienen todos los incentivos para quedarse y pagar el alquiler a tiempo.,
los principales argumentos contra el control de alquiler incluyen:
- El control de alquiler reduce la oferta de vivienda decente, ya que los propietarios prefieren convertir un edificio en condominios o adaptarlo al uso comercial que cumplir con una ley que limita sus ganancias.
- La inversión en nuevas viviendas de alquiler se detiene.
- El mantenimiento de los edificios bajo control de alquiler es laxo o inexistente debido al bajo rendimiento de la inversión para los propietarios.
los principales argumentos para la regulación incluyen:
- precios de alquiler en muchos Estados Unidos., las ciudades están aumentando mucho más rápido que los salarios para empleos de ingresos moderados.
- El control de alquiler permite a las familias de ingresos moderados y a las personas mayores con ingresos fijos vivir decentemente y sin temor a un aumento de alquiler personalmente catastrófico.
- los vecindarios son más seguros y estables con una base de residentes a largo plazo en apartamentos de alquiler controlado.,
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