a pesar del creciente entusiasmo por las casas pequeñas, todavía no es fácil construirlas legalmente para uso a tiempo completo. Las leyes de zonificación y los códigos de construcción, en general, requieren un mínimo de pies cuadrados para las casas de Nueva Construcción, y el progreso para reducir ese tamaño cuadrado es lento.,
«solo hay un puñado de ciudades en todo el país que se dirigen directamente a las casas pequeñas», dice Alexis Stephens, Coordinador Nacional de la Tiny House Association y productor de Tiny House Expedition. Stephens está haciendo un documental de tres partes sobre vivir legalmente en una pequeña casa después de que descubrió que » hay mucho interés , pero la gente está confundida por los códigos de zonificación y las regulaciones, y se sienten intimidadas para ir al gobierno de la ciudad.,»
Las Ciudades y pueblos que han comenzado a acomodar casas pequeñas han sido impulsados típicamente por organizadores de base que piden a los funcionarios del Gobierno cambios en los códigos locales de construcción y zonificación. El resultado es que las ordenanzas de casas pequeñas son «tan específicas», como dice Stephens, para el pueblo o ciudad en la que están aprobadas.
en ese sentido, aquí encontrará un desglose de los estados de América donde es realmente factible construir la pequeña casa de sus sueños y lo que necesita saber antes de hacerlo., Si no ve su estado en la lista, la American Tiny House Association redondeó las regulaciones para muchos estados, así como la información de contacto para los líderes del capítulo estatal. Y siempre existe la opción de solicitar a su propia ciudad pequeños cambios de zonificación que sean amigables con la casa.
tipos de casas pequeñas
hay dos tipos de casas pequeñas: una casa pequeña sobre ruedas, legalmente considerada un vehículo recreativo (RV), y una casa pequeña sobre una base, legalmente considerada una unidad de vivienda accesoria, o ADU., Si está construyendo una pequeña casa sobre ruedas, deberá registrarla como una RV en su estado; en la mayoría de los Estados, Una RV autoconstruida será inspeccionada antes de obtener una matrícula. Sin embargo, la construcción de una unidad de vivienda accesoria es más complicada.
Entonces, ¿dónde puedo vivir?
si ha registrado su pequeña casa sobre ruedas como una RV y planea viajar con ella, no está lidiando con problemas de zonificación o código de construcción, solo necesita encontrar un lugar para estacionarla. Puedes quedarte en el patio trasero de un amigo o estacionar en su camino de entrada (con permiso, por supuesto), o pagar para quedarte en un camping o sitio de RV., Este último dictará cuánto tiempo se le permite permanecer allí. La mayoría de los estados prohíben las casas rodantes como residencias de tiempo completo en zonas que no sean parques de casas rodantes, pero la regla solo se aplica si se informa o se queja de su pequeña casa sobre ruedas.
construir una pequeña casa sobre una base es más complicado. Las regulaciones de zonificación y construcción en todo el país le prohíben comprar terrenos y construir su propia casa pequeña en ellos. En su lugar, tendrá que construir una unidad de vivienda accesoria, lo que significa una unidad de vivienda residencial secundaria ubicada en un lote unifamiliar., (Estas unidades se pueden referir como casa de transporte, apartamento de abuela, suite de suegra, unidad auxiliar, Sótano inglés o cabaña; ADU es el término técnico.)
una colección de Adu construida alrededor de una estructura más grande se conoce como una comunidad de casas pequeñas. Tanto las ADUs como las comunidades de casas pequeñas solo están permitidas en ciertos estados, a los que estamos a punto de llegar.
los códigos de construcción versus la zonificación
es importante entender la diferencia entre los códigos de construcción y la zonificación, los cuales dictan y limitan la construcción de casas pequeñas., «Los códigos de construcción te dicen cómo construir tu casa», explica Andrew Morrison, de Tiny House Build. «La zonificación depende de dónde construyas tu casa.»
La mayoría de los códigos de construcción locales del país se han adoptado del Código residencial Internacional (IRC) para viviendas de una y dos familias, que contiene especificaciones de tamaño como habitaciones (excepto baños y cocinas) deben tener al menos 70 pies cuadrados, mientras que la altura del techo debe ser de al menos 7 pies.,
Las regulaciones de zonificación se basan en más factores locales y determinan los requisitos de tamaño de su casa en función de la zona en la que se encuentra. Tendrá que Llamar a su departamento de planificación o zonificación local para encontrar esa información. Sin embargo, muchas ciudades y condados tienen un requisito de tamaño mínimo de 1,000 pies cuadrados o más para la construcción de una nueva casa en su propia tierra, según Tiny House Community.,
estados con códigos de construcción flexibles o regulaciones de zonificación
a pesar de que el IRC y las regulaciones de zonificación locales están en su lugar, un ciudadano todavía puede solicitar una variación a través de la Comisión de planificación local para construir fuera de los códigos existentes. Los estados enumerados a continuación tienen códigos de construcción más progresivos, o son el hogar de los proyectos de casas pequeñas más interesantes.
California
California es uno de los mejores estados para ser una pequeña casa entusiasta., En los condados de Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento y Sonoma, se permiten pequeñas casas sobre ruedas como «viviendas para cuidadores» en el patio trasero de una persona que necesita asistencia. Solo este año, la zonificación de la ciudad de Fresno aprobó casas pequeñas sobre ruedas como casas de campo en el patio trasero sin el requisito de que el Habitante de la casa pequeña sirva como cuidador. Esto creó un «efecto dominó», como lo expresó Stephens, con la Comisión de planificación en la ciudad de Ojai actualmente redactando enmiendas para el mismo tipo de subsidio.
Los Ángeles ha demostrado ser menos progresista., A principios de este año, la ciudad acordó devolver pequeñas casas que fueron construidas para personas sin hogar y confiscadas por la policía. Pero el alcalde dijo que no apoyaba el concepto de una pequeña casa de pueblo.
Colorado
hay algunas ciudades en Colorado que han estado abiertas a pequeñas enmiendas de la cámara. En 2013, Walsenburg se convirtió en la primera ciudad del estado en enmendar las regulaciones de zonificación para casas pequeñas de entre 120 y 600 pies cuadrados. En el pueblo de montaña de Durango, una ordenanza para permitir ADUs en el barrio de East Animas City fue aprobada en 2014.,
Florida
algunas de las pequeñas ordenanzas de zonificación de viviendas más progresistas del país fueron aprobadas en Rockledge, Florida, hace dos años. Una iniciativa ciudadana llevó a la ciudad a considerar dos distritos de zonificación apropiados para casas pequeñas: el distrito de uso mixto de reurbanización (RMU) y el desarrollo de unidades planificadas (PUD). La ciudad también agregó definiciones para distinguir las casas pequeñas y las casas pequeñas sobre ruedas.
hoy en día, tanto tiny houses on wheels como foundation son legales dentro de los límites de la ciudad dentro de dos distritos de zonificación que incluyen el uso comunitario., La Comunidad de Rockledge Tiny House será un vecindario de bolsillo con casas que van de 150 a 700 pies cuadrados alrededor del espacio compartido del parque.
Massachusetts
Este año, un residente de Nantucket comenzó a presionar por una enmienda a los Estatutos de zonificación de la ciudad para que los residentes comiencen a construir tiny. Ahora se espera que la Fiscalía General del estado apruebe una enmienda que permitiría la construcción de nuevas viviendas de menos de 500 pies cuadrados en varios distritos. (Las casas pequeñas tendrían que incluir conexiones de agua, sépticas y electricidad y ajustarse a cimientos fijos debido a las preocupaciones de los huracanes., Si se aprueba, Nantucket será oficialmente la primera comunidad de Massachusetts en aprobar la zonificación que permite específicamente casas pequeñas.
Michigan
Una pequeña población de casas diseñada para albergar a residentes de bajos ingresos está ahora En construcción en Detroit. Es el primer proyecto de este tipo en la ciudad, y requiere una organización comunitaria para trabajar con la ciudad en la zonificación apropiada para construir casas entre 250 y 400 pies cuadrados. Se espera que la primera fase de construcción concluya este otoño.,
Nueva York
aunque no es una casa pequeña, el primer edificio de micro apartamentos de la ciudad de Nueva York abrió a los residentes este año. En efecto, la oficina del alcalde ha relajado las restricciones de zonificación para que los desarrolladores ahora puedan incluir apartamentos de menos de 400 pies cuadrados en el nuevo desarrollo. Si bien se pueden encontrar cabañas pequeñas en las áreas más rurales del Estado, ninguna ciudad ha adoptado oficialmente reglas de zonificación más laxas para permitir la construcción de casas pequeñas., Las pequeñas casas que han hecho noticia en Nueva York recientemente – tres cabinas modernas de «escapada» de 160 pies cuadrados que se pueden alquilar-están sobre ruedas, lo que significa que estarían registradas como una RV.
Oregon
considere Portland la mejor ciudad importante para casas pequeñas. La ciudad permite y apoya la construcción de viviendas accesorias. (Aquí hay un sitio sobre cómo construir un ADU en Portland.) La asignación ha permitido todo, desde pequeñas comunidades de casas—en las que una colección de pequeñas casas rodean una estructura más grande—hasta una pequeña casa hotel.,
Texas
hace dos años, la ciudad de Spur, Texas, se declaró la pequeña capital de casas de Estados Unidos, con el gobierno local votando para eliminar casi todas las restricciones de construcción. Desde entonces, la ciudad ha atraído a edificios de casas pequeñas, que deben presentar su diseño de casas pequeñas para su aprobación y aceptar conectarse a la red eléctrica, el suministro de agua y el sistema de alcantarillado. Las casas sobre ruedas también deben colocarse sobre cimientos de concreto debido a tornados.,
Las Reglas sobre ADUs se relajaron recientemente en Austin, y en Fort Worth, la Comisión de planificación es flexible con ADUs en la medida en que cumplan con las reglas de la ciudad. Dallas regula que las Adu solo pueden construirse a través de una exención especial.
Texas también tiene lo que se conoce como «ordenanzas de zonificación sin restricciones», que Stephens explica como «más como el ‘salvaje oeste’… no hay pautas de zonificación, o muy sueltas, y puedes construir como mejor te parezca.»
como se puede adivinar, esta (falta de) zonificación existe en la mayoría de las zonas rurales remotas de todo el país., El Tiny house community Austin LiveWork es una excepción, ya que se encuentra a 15 minutos de la ciudad y no está bajo ningún gobierno de zonificación. Los constructores están planeando actualmente para residentes diminutos que viven más de 10 acres de tierra.
el futuro de las casas pequeñas
hay mucho impulso para continuar cambiando las regulaciones de zonificación a nivel local. Pero también hay movimiento a nivel nacional., Los defensores de Tiny house actualmente están presionando para incluir un código de tiny house en el International Residential Code (IRC) que se convertiría en un código modelo para todas las casas diminutas utilizadas como residencia principal dentro de los Estados Unidos.
«problemas como las alturas del techo, la salida de escape de emergencia y los lofts son casi imposibles de pasar a través del código IRC existente», dice Morrison, quien está detrás de Tiny House Build y también encabeza esta propuesta. Morrison considera que tiny houses on wheels y ADUs son «grandes pasos adelante», pero, dice, «Necesitamos un código a nivel nacional .,»Si se incluye, este nuevo código se integraría en los últimos códigos de IRC, que se pondrán en marcha en 2018.
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