Huolimatta kasvava innostus pieniä taloja, se on edelleen ei ole helppo laillisesti rakentaa niitä koko aikaa käyttää. Kaavoitus lait ja rakentamismääräykset, yleensä, vaativat vähintään neliön kuvamateriaalia uuden rakentamisen koteihin, ja edistystä vähentää, että neliön kuvamateriaalia on hidasta.,
”On olemassa vain kourallinen kaupungeissa eri puolilla maata, että suoraan osoite pieniä taloja”, sanoo Alexis Stephens, kansallinen koordinaattori Tiny House Association ja tuottaja, Pieni Talo Retkikunta. Stephens on tehdä kolmiosainen dokumentti on asunut laillisesti pieni kotiin, kun hän totesi, että ”siellä on paljon kiinnostusta , mutta ihmiset ovat hämmentyneitä kaavoitus koodit ja säännökset, ja tuntea pelotella mennä kaupungin hallitus.,”
Kaupungeissa, jotka ovat alkaneet majoittaa pieniä asuntoja on tyypillisesti ollut ajanut ruohonjuuritason järjestäjät pyytävät virkamiehet muutoksia paikallisten rakennus-ja kaavoitus koodit. Seurauksena on se, että pienet talon määräykset ovat ”niin hemmetin tarkkoja”, kuten Stephens sanoo, kaupungille tai kaupungille, johon ne on hyväksytty.
tuossa suonessa, täältä löydät valtioiden erittelyn ympäri Amerikkaa, jossa on todella mahdollista rakentaa unelmiesi pieni talo ja mitä sinun täytyy tietää ennen kuin teet sen., Jos et näe oman valtion luettelossa, Amerikkalainen Pieni Talo Ry pyöristettynä määräyksiä monet valtiot, sekä yhteystiedot valtion luvun johtajat. Ja aina on mahdollisuus anoa omalta kaupungilta pieniä taloystävällisiä kaavoitusmuutoksia.
Tyyppisiä pieniä asuntoja
On olemassa kahdenlaisia pieniä asuntoja: pieni talo pyörillä, oikeudellisesti pitää vapaa-ajan ajoneuvon (RV), ja pieni talo säätiö, oikeudellisesti pitää lisälaite, asuntokunta, tai ADU., Jos rakennat pientä taloa pyörillä, sinun on rekisteröitävä se ASUNTOAUTOKSI osavaltiosi kanssa; useimmissa osavaltioissa itse rakennettu Matkailuauto tarkastetaan ennen kuin se saa Rekisterikilven. Avunantoasunnon rakentaminen on kuitenkin monimutkaisempaa.
joten missä voin asua?
Jos olet rekisteröity teidän pieni talo pyörillä kuin RV ja aiot matkustaa sen kanssa, et ole tekemisissä kaavoituksen tai rakennuksen koodi koskee—sinun tarvitsee vain löytää paikka pysäköidä sen. Voisit jäädä ystävän takapihalla tai pysäköidä ajotieltä (luvalla tietenkin), tai maksaa yöpyä majoituspaikassa camping tai RV sivuston., Jälkimmäinen määrää, kuinka kauan siellä saa olla. Useimmat valtiot kieltää RVs kuin full-time residences muilla alueilla kuin RV puistot—mutta sääntö on todella vain täytäntöön, jos pieni talo pyörillä on raportoitu tai valittanut.
pienen talon rakentaminen perustukselle on hankalampaa. Kaavoitus-ja rakennusmääräykset ympäri maata kieltävät ostamasta maata ja rakentamasta sille omaa pientä taloa. Sen sijaan on rakennettava avunantoasunto, joka tarkoittaa omakotitaloalueella sijaitsevaa toissijaista asuntokuntaa., (Nämä yksiköt voidaan nimitystä ulkorakennus, granny tasainen, äiti-in-law suite, aux-yksikkö, englanti kellarissa, tai mökki; ADU on tekninen termi.)
yhden suuremman rakenteen ympärille rakennettu adus-kokoelma tunnetaan pikkuruisena kotiyhteisönä. Sekä ADUs että tiny house-yhteisöt ovat sallittuja vain tietyissä osavaltioissa, joihin olemme pääsemässä.
rakentamismääräykset vs. kaavoitus
on tärkeää ymmärtää ero rakennusmääräykset ja kaavoitus—jotka molemmat määräävät ja rajoittavat rakentamista pieniä asuntoja., ”Rakennusmääräykset kertovat, miten talosi rakennetaan”, selittää Andrew Morrison Tiny House Buildista. ”Kaavoitus riippuu siitä, mihin talosi rakennetaan.”
Suurin osa maan rakentamismääräykset on hyväksytty Kansainvälisen Residential Code (IRC) yhden – ja kahden perheen asuntoja, joka sisältää koko tekniset tiedot, kuten huoneissa (paitsi kylpyhuoneet ja keittiöt) on oltava vähintään 70 neliön metriä, kun huonekorkeus on oltava vähintään 7 metriä.,
Kaavoitusmääräykset perustuvat enemmän paikallisiin tekijöihin ja määrittävät kotisi kokovaatimukset sen perusteella, millä vyöhykkeellä se sijaitsee. Sinun täytyy soittaa paikalliseen kaavoitus-tai suunnitteluosastolle löytää nämä tiedot. Monet kaupungit ja maakunnat, kuitenkin, on vähintään koko vaatimus 1000 neliömetriä tai enemmän rakentaminen uuden kodin omasta maata, mukaan Pieni Talo Yhteisö.,
Valtiot, joissa on joustava rakentamismääräykset tai kaavoitus asetukset
vaikka IRC: n ja paikallisten kaavoitus asetukset ovat käytössä, kansalainen voi silti hakea varianssi kautta paikallinen suunnittelu komissio rakentaa ulkopuolella olevat koodit. Jäsenvaltioiden alla on useimmat progressiivinen rakentamismääräykset, tai ne kotiin mielenkiintoisin pieni talo hankkeita.
Kalifornia
California on yksi parhaista todetaan, että pieni-talon harrastaja., Maakunnat Alameda, Contra Costa, Järvi, Mendocino, Napa, Sacramento, ja Sonoma, pieniä taloja pyörillä saa kuin ”hoitajan asuntojen” takapihalla henkilö, joka tarvitsee apua. Juuri tänä vuonna, Fresno kaupungin kaavoitus hyväksytty pieniä taloja pyörillä, kuten takapihalla mökkejä ilman vaatimusta pieni talon asukkaana palvelemaan hoitaja. Tämä loi ”väreily”, kuten Stephens laittaa se, jossa suunnittelu komissio kaupungissa Ojai tällä hetkellä sanamuotoa koskevia tarkistuksia saman tyyppinen korvaus.
Los Angeles on osoittautunut vähemmän progressiivinen., Kaupunki sopi aiemmin tänä vuonna palauttavansa kodittomille rakennetut ja poliisin takavarikoimat pikkuruiset talot. Pormestarin mukaan hän ei kuitenkaan kannattanut ajatusta pikkuruisesta kotikylästä.
Colorado
Coloradossa on muutamia kaupunkeja, jotka ovat olleet avoinna pikkuruisille talomuutoksille. Vuonna 2013, Walsenburg tuli ensimmäinen kaupunki, valtio muuttaa kaavoitus määräyksiä pieniä taloja välillä 120 ja 600 neliömetriä. Durangon vuoristokaupungissa hyväksyttiin vuonna 2014 asetus Aduksen sallimisesta Itä-Animasin kaupunginosassa.,
Florida
Joitakin kaikkein progressiivinen pieni asuminen kaavoitus toimitukset maassa hyväksyttiin vuonna Rockledge, Florida, kaksi vuotta sitten. Kansalainen-led-aloite johti kaupungin harkita kaksi asianmukainen kaavoitus piirit pienet talot: kunnostaminen sekakäyttöä district (rmu: sta) ja suunnitellun kehityksen yksikkö (PUD). Kaupunki lisäsi myös määritelmiä erottaakseen toisistaan pienet talot ja pienet talot pyörillä.
nykyään sekä pienet talot pyörillä että perustukset ovat laillisia kaupungin rajojen sisällä kahdessa kaavoituspiirissä, jotka sisältävät yhdyskuntakäytön., Rockledge Tiny House Community on tasku naapurustossa, jossa kodit vaihtelevat 150-700 neliötä ympäri jaettu puistoalue.
Massachusetts
Tänä vuonna, Nantucket asukas alkoi ajaa muutosta kaupungin kaavoitus säännöt asukkaille alkaa rakentaa pieni. Valtakunnansyyttäjänviraston odotetaan nyt hyväksyvän lakimuutoksen, joka mahdollistaisi uuden alle 500 neliön asuntorakentamisen useissa kaupunginosissa. (Pienet kodit olisi sisällytettävä vesi, saostus ja sähkö liitännät ja asennettu kiinteät perustukset vuoksi hurrikaani huolenaiheita.,) Jos hyväksytty, Nantucket virallisesti ensimmäinen Massachusetts yhteisö hyväksyä kaavoitus, joka mahdollistaa erityisesti pieniä taloja.
Michigan
pieni talo väestön suunniteltu talo pienituloisille asukkaille on nyt rakenteilla Detroitissa. Se on ensimmäinen hanke lajissaan kaupungin, ja tarvitaan yhteisön organisaatio toimimaan kaupungin asianmukainen kaavoitus rakentaa koteja välillä 250 ja 400 neliömetriä. Rakentamisen ensimmäisen vaiheen odotetaan päättyvän tänä syksynä.,
New York
vaikka ei mikään pikkuruinen talo, New Yorkin ensimmäinen mikroasuntorakennus avautui asukkaille tänä vuonna. Käytännössä pormestarin toimistossa on rento kaavoitus rajoituksia niin, että kehittäjät voivat nyt myös asuntoja alle 400 neliömetriä uutta kehitystä. Kun pieni mökkiä voi löytää kaikkialta enemmän maaseudulla valtion, ei kaupungeissa on virallisesti hyväksytty väljemmin kaavoitus säännöt mahdollistavat pienen talon rakentaminen., Pikkuruiset talot, jotka ovat viime aikoina uutisoineet New Yorkissa—kolme 160 neliön modernia ”Pakohyttiä”, jotka voidaan vuokrata pois-ovat pyörillä, eli ne rekisteröitäisiin ASUNTOAUTOKSI.
Oregon
Harkitse Portland paras suuri kaupunki pieni talot. Kaupunki mahdollistaa ja tukee, rakentaminen lisävaruste asuntokunnista. (Tässä on sivusto, Miten rakentaa ADU Portland.) Avustus on mahdollistanut kaiken pieni talo yhteisöjen, jossa kokoelma pieniä asuntoja surround suurempi rakenne—pieni house hotel.,
Texas
Kaksi vuotta sitten kaupunki Kannustaa, Texas julistautui pieni talo pääkaupunki Amerikassa, jossa kuntien äänestää pois lähes kaikki rakennuksen rajoituksia. Kaupunki on sittemmin houkutellut pieni talo rakennuksia, jotka on toimitettava heidän pieni talo suunnittelu hyväksyttäväksi ja hyväksyn yhteyden sähköverkkoon, vesi -, ja viemäriverkostoon. Pyörillä varustetut talot on myös sijoitettava betoniperustuksille tornadojen takia.,
Säännöt ADUs olivat äskettäin rento Austin, ja Fort Worth, suunnittelu komissio on joustava ADUs sikäli kuin ne täyttävät kaupungin sääntöjä. Dallas säätää, että ADUs voidaan rakentaa vain erityisellä poikkeusluvalla.
Texasissa on myös niin sanottuja rajoittamattomia kaavoitussäädöksiä, joita Stephens selittää ”enemmän” villin lännen ”kaltaisiksi… ei ole, tai hyvin löysä, kaavoitus suuntaviivat ja voit rakentaa niin kuin parhaaksi näet.”
kuten arvata saattaa, tämä (puutteellinen) kaavoitus on olemassa lähinnä syrjäisillä maaseutualueilla koko maassa., Pieni talo yhteisön Austin LiveWork on poikkeus, koska se sijaitsee 15 minuutin päässä kaupungin ja on missään kaavoitus hallintoa. Rakentajat suunnittelevat tällä hetkellä pienen asukkaan asuvan yli 10 eekkeriä maata.
tulevaisuus pieniä taloja
Siellä on runsaasti vauhtia edelleen muuttumassa kaavoitus määräyksiä paikallisella tasolla. Mutta myös kansallisella tasolla on liikettä., Pieni talo puolestapuhujat ovat tällä hetkellä työntää sisällyttää pieni talo koodi International Residential Code (IRC), että olisi tullut malli koodi kaikki pienet talot käyttää ensisijaisena oleskella yhdysvallat.
”Kysymyksiä, kuten tiloihin, hätäpoistumisteiden ulosmeno ja parvea ovat lähes mahdotonta kulkea läpi nykyisten IRC-koodi”, sanoo Morrison, kuka on takana Pieni Talo Rakentaa ja myös kärjessä tämän ehdotuksen. Morrison katsoo, pieniä taloja pyörillä ja ADUs ”suuren askeleen eteenpäin,” mutta, hän sanoo, ”Me tarvitsemme kansallisen tason koodi .,”Jos tämä uusi koodi sisällytetään mukaan, se sisällytetään uusimpiin IRC-koodeihin, joiden on määrä käynnistyä vuonna 2018.
Vastaa