mikä on Rent Control?
Vuokraohjaus on hallitusohjelma, joka asettaa rajan sille summalle, jota vuokranantaja voi vaatia asunnon vuokraamisesta tai vuokrasopimuksen uusimisesta. Vuokravalvontalakeja säätävät yleensä kunnat, ja yksityiskohdat vaihtelevat paljon. Kaikkien tarkoituksena on pitää pienituloisten asumiskustannukset kohtuullisina.
Vuokraa valvonta ei ole levinnyt YHDYSVALTAIN Mukaan 2019 tutkimus Urban Institute, 182 kuntien YHDYSVALLOISSA, on vuokrata valvontaa koskevia säännöksiä, ja ne kaikki ovat New York, New Jersey, California, Maryland, tai Washington d. c: Itse asiassa, 37 valtiota on lakeja, jotka kieltävät paikallishallinnon muodostaneita vuokra valvontatoimenpiteet. Kuitenkin kysymys vuokraa asetus on elvytetty viime vuosina, erityisesti kaupungeissa ja valtioissa, joissa raju elinkustannukset yhdistettynä pysähtynyt palkat ovat luoneet ostokyky kriisi kohtalainen tulotason asukkaat ja vanhukset kiinteillä tuloilla.
Oregon on ensimmäinen valtio YHDYSVALLOISSA säätää statewide rent control lakia., Maaliskuussa 2019 allekirjoitettu laki rajoittaa vuosivuokrien korotukset 7 prosenttiin plus kuluttajahintaindeksin korotukset.
Key Takeaways
- Useimmat vuokra valvonta lait rajoittaa määrää, jonka vuokranantaja voi korottaa vuokraa nykyisten vuokralaisten.
- Vuokraohjaus on kiistanalainen. Itse asiassa 37 valtiolla on lakeja, jotka kieltävät paikallishallintoa toteuttamasta tällaisia toimenpiteitä.
- Oregonista tuli Yhdysvaltain ensimmäinen osavaltio, joka sääti osavaltion vuokravalvontalain vuonna 2019.,
Miten Vuokra-Ohjaus Toimii
aikaisintaan rent control lakeja YHDYSVALLOISSA päivämäärä 1920-luvulla ja olivat usein suoranainen vuokra jäätyy. Ne osoittautuivat yleensä toimimattomiksi. 1970-luvulla ajatus vuokraohjauksesta nousi jälleen pintaan, tällä kertaa maltillisemmassa muodossa, jota usein kutsutaan ”vuokran vakautukseksi.”
New York City, esimerkiksi, on kaksi vuokra-ohjaus ohjelmat:
- vanhemmat rent control-ohjelma on parhaillaan vaiheittain vuosikymmeniä., Se asetetaan tiukat rajoitukset vuokra hinnat, mutta vain vuokralaiset edelleen laissa on asunut vuodesta 1971 tai aiemmin rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen vuotta 1947.
- 1970-luvun vuokrien vakauttamisohjelma säätelee hintoja noin puolessa kaupungin vuokrista. Vuokrat voidaan lisätä joko yksi tai kaksi vuotta, ja sallittu prosenttiosuus kasvaa asettavat Vuokra-Ohjeet Hallituksen, jonka yhdeksän jäsentä ovat nimittämä pormestari. Säännöt ja poikkeukset ovat sokkeloisia ja niitä hallinnoi kaupunki-ja valtionvirastojen yhdistelmä.,
New Yorkin korkeat elinkustannukset mainitaan usein todisteena siitä, että vuokrien valvonta ei toimi. Keskimääräinen vuokra yhden makuuhuoneen huoneisto Manhattanilla oli $4,075 varten ovimies rakennus ja $2,997 ei-ovimies rakennus elokuussa 2020.
Vuokraa ohjaus kannattaa, kuten Urban Institute väittävät, että hintasäännöstely, jotta ihmiset, joilla on kohtalainen tulot ja vanhukset, joilla on kiinteät tulot jäävät koteihinsa, niin gentrifikaatiota työntää hinnat ylös kaikki heidän ympärillään.,
Edut ja Haitat Vuokra-Ohjaus
Vuokra-ohjaus on aina ollut kiistanalainen. Kaupunkien vuokravalvontamääräykset säätelevät nykyään yleisimmin vuokrasopimusten uusimisen hinnankorotuksia, eivät uusia vuokralaisia. Että luultavasti on joitakin etuja, että vuokranantajat, jotka voivat maksutta mitä markkinat kantavat vapautunut asuntoja tai, pahimmassa tapauksessa, pitää vuokralaiset, jotka ovat joka kannustaa pysymään ja maksaa vuokran ajallaan.,
pääasialliset perustelut vastaan rent control ovat:
- Vuokra-ohjaus vähentää tarjontaa kunnollista asuntoa, koska vuokranantajat mieluummin muuntaa rakennuksen asunnot tai mukauttaa sen kaupallinen käyttö kuin noudattaa lakia, joka rajoittaa heidän voitot.
- investoinnit uusiin vuokra-asuntoihin hyytyvät.
- vuokravalvonnassa olevien rakennusten kunnossapito on löyhää tai olematonta vuokranantajien heikon sijoitustuoton vuoksi.
tärkeimmät perustelut määräys kuuluu:
- Vuokra hinnat monissa YHDYSVALTAIN, kaupungit nousevat paljon nopeammin kuin keskituloisten työpaikkojen palkat.
- Vuokra-ohjaus mahdollistaa maltillinen tulotason perheiden ja vanhusten kiinteillä tuloilla elää arvokkaasti ja ilman pelkoa henkilökohtaisesti katastrofaalinen vuokrata vaellus.
- Lähiöissä on turvallisemman ja vakaamman pohjan pitkän aikavälin asukkaiden vuokra-ohjattu asuntoja.,
Vastaa