Contrôle des Loyers

Qu’est-Ce Que Le Contrôle Des Loyers?

Le contrôle des loyers est un programme gouvernemental qui limite le montant qu’un propriétaire peut exiger pour louer une maison ou renouveler un bail. Les lois sur le contrôle des loyers sont généralement adoptées par les municipalités, et les détails varient considérablement. Tous sont destinés à maintenir le coût de la vie abordable pour les résidents à faible revenu.

Le contrôle des loyers n’est pas répandu aux États-Unis. Selon une étude de 2019 de l’Urban Institute, 182 municipalités aux États-Unis., avoir des règlements de contrôle des loyers, et tous sont à New York, New Jersey, Californie, Maryland, ou Washington, DC En fait, 37 États ont des lois qui interdisent aux gouvernements locaux d’adopter des mesures de contrôle des loyers. Cependant, la question de la réglementation des loyers a été relancée ces dernières années, en particulier dans les villes et les États où la flambée du coût de la vie combinée à la stagnation des salaires ont créé une crise de l’abordabilité du logement pour les résidents à revenu modéré et les personnes âgées à revenu fixe.

L’Oregon est le premier État des États-Unis à adopter une loi sur le contrôle des loyers à l’échelle de l’État., La loi, signée en mars 2019, limite les augmentations annuelles de loyer à 7% plus l’augmentation de l’indice des prix à la consommation.

Comment fonctionne le contrôle des loyers

Les premières lois sur le contrôle des loyers aux États-Unis datent des années 1920 et étaient souvent des gels de loyer. Ces généralement avérée impraticable. Dans les années 1970, l’idée de contrôle des loyers refait surface, cette fois sous une forme plus modérée souvent appelée « stabilisation des loyers. »

La ville de New York, par exemple, a deux programmes de contrôle des loyers:

• L’ancien programme de contrôle des loyers est en cours d’élimination progressive depuis des décennies., Elle a imposé des limites sévères aux prix de location, mais les seuls locataires encore couverts par la loi vivent depuis 1971 ou plus tôt dans des bâtiments construits avant 1947.
• Le programme de stabilisation des loyers des années 1970 réglemente les prix dans environ la moitié des locations de la ville. Les loyers ne peuvent être augmentés que pour un ou deux ans, et le pourcentage d’augmentation autorisé est fixé par le Conseil d’orientation des loyers, dont les neuf membres sont nommés par le maire. Les règles et les exceptions sont labyrinthiques et administrées par une combinaison d’organismes municipaux et étatiques.,

Le coût élevé de la vie à New York est souvent cité comme une preuve suffisante que le contrôle des loyers ne fonctionne pas. Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à Manhattan était de 4 075 $pour un immeuble de portier et de 2 997 for pour un immeuble de non-portier en août 2020.

les Avantages et Les Inconvénients de Contrôle des Loyers

le contrôle des Loyers a toujours été controversée. Les règlements de contrôle des loyers dans les villes d’aujourd’hui réglementent le plus souvent les augmentations de prix pour les renouvellements de baux, pas les nouveaux locataires. Cela présente sans doute certains avantages pour les propriétaires, qui peuvent facturer tout ce que le marché portera sur les appartements vacants ou, dans le pire des cas, garder les locataires qui ont tout intérêt à rester sur place et à payer le loyer à temps.,

Les principaux arguments contre le contrôle des loyers comprennent:

• Le contrôle des loyers réduit l’offre de logements décents, car les propriétaires préfèrent convertir un immeuble en condos ou l’adapter à un usage commercial plutôt que de respecter une loi qui limite leurs profits.
• l’Investissement dans de nouveaux logements locatifs s’arrête.
• L’entretien des bâtiments sous contrôle des loyers est laxiste ou inexistant en raison du faible retour sur investissement pour les propriétaires.

Les principaux arguments en faveur de règlement:

• les prix de Location dans de nombreux états-UNIS, les villes augmentent beaucoup plus vite que les salaires pour les emplois à revenu modéré.
• Le contrôle des loyers permet aux familles à revenu modéré et aux personnes âgées à revenu fixe de vivre décemment et sans craindre une hausse des loyers personnellement catastrophique.
• Les quartiers sont plus sûrs et plus stables avec une base de résidents à long terme dans des appartements à loyer contrôlé.,